Решение № 2-1359/2019 2-1359/2019~М-1265/2019 М-1265/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1359/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-1359/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 19 ноября 2019 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование иска указано, что по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* банком ответчику ФИО1 был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» на срок 260 месяцев с даты фактического предоставления под 11,75 % годовых в сумме 1 300 000 руб. на приобретение однокомнатной квартиры в многоквартирном доме общей площадью 28,8 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору залог на кредитуемый объект недвижимости (п. 10 кредитного договора). 31 марта 2017 года между ФИО2, ФИО3 и заемщиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. Запись об ипотеке объекта недвижимости в силу закона в пользу ПАО Сбербанк была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреля 2017 года. В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами согласно графику платежей. Согласно п. 12 кредитного договора, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,75 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, т.е. не производит своевременно и в полном размере погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им, имеет задолженность по кредитному договору в течение более чем 3 месяцев, сумма неисполненных в срок обязательств составляет более 5 % от залоговой стоимости объекта недвижимого имущества. По состоянию на 02 сентября 2019 года задолженность ответчика составляет 1 373 094,55 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 1 604,38 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 157,05 руб.; просроченные проценты – 79 070,25 руб.; просроченный основной долг – 1 273 230,69 руб.; взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней – 19 032,18 руб. Ответчику предлагалось погасить задолженность добровольно, требования банка о возврате всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора ответчиком не выполнены. В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 1 373 094,55 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме общей площадью 28,8 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> определив способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 788 800 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины 21 065,47 руб., расходы за проведенную оценку квартиры в сумме 435 руб.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, в предыдущем судебном заседании пояснял, что им решается вопрос о продаже квартиры, он ожидает из банка закладную, чтобы оформить сделку, после чего кредит будет погашен.

С учетом обстоятельств дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что 07 марта 2017 года ответчик обратился в ПАО «Сбербанк России» с заявлением-анкетой на получение жилищного кредита.

*дата* между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО4 заключен кредитный договор *№ обезличен* на «Приобретение готового жилья» в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

Согласно п.п. 1, 2, 4 индивидуальных условий договора потребительского кредита заемщику предоставлен кредит в размере 1 300 000 руб. под 11,75 % годовых со сроком возврата по истечении 260 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Датой фактического предоставления кредита, в соответствии с п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, является дата зачисления кредита на счет кредитования.

Кредит предоставлен с целью приобретения объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п. 11 договора).

Пунктом 6 договора установлены количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей: 260 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 31 число месяца, начиная с *дата*. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 8 договора).

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, в соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования, производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с п. 10 индивидуальных условий договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, залогодателя ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 12 договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 9,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий) в размере ? процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Кредитор обязуется произвести выдачу кредита по заявлению заемщика после выполнения заемщиком условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, в срок, указанный в п. 2.4, с учетом п. 2.5 (при необходимости) путем зачисления суммы кредита на счет кредитования в день подачи заявления (п. 4.1 Общих условий).

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, в том числе, неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней и др.

Заемщик обязуется отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС (п. 4.4.7 Общих условий).

Согласно п. 4.4.8 по требованию кредитора заемщик обязуется в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 4.3.4 Общих условий кредитования. В случае нарушения обязательств, предусмотренных договором, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п. 4.4.11).

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению ответчику кредита на приобретение жилья в полном объеме, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 07 апреля 2017 года с распорядительной надписью кредитного учреждения.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры и передаточным актом от 31 марта 2017 года ответчик приобрел жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 28,8 кв.м., находящуюся по адресу: ЯНАО, <адрес>, по цене 1 625 000 руб., с использованием кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором *№ обезличен* от *дата*. Кредит предоставляется в размере 1 300 000 руб. на срок 260 месяцев с даты его фактического предоставления. Уплата процентов на сумму кредита в размере 11,75 % годовых. Заемщик обязуется вернуть кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором *№ обезличен* от *дата*. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора (залогодержателя) в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залог недвижимости)». Залогодержателем является ПАО Сбербанк. Права залогодержателя удостоверяются закладной (п. 5 договора).

Согласно п. 6 договора купли-продажи расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: 325 000 руб. покупатель передает продавцу за счет личных средств до подписания договора купли-продажи квартиры; 1 300 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России», путем перечисления со счета покупателя на счет продавца. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита продавцу в счет оплаты объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залог недвижимости)». При регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на квартиру. Залогодержателем является ПАО Сбербанк. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

Право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 05 апреля 2017 года с указанием обременения в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 августа 2019 года.

В соответствии с закладной от 31 марта 2017 года залогодателем и должником является ФИО1, первоначальным залогодержателем - ПАО «Сбербанк России». Ипотека оформлена в обеспечение обязательств по кредитному договору *№ обезличен* от *дата*, заключенного с ФИО1 Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, 1 300 000 руб. под 11,75 % годовых. Срок возврата кредита по договору – по истечении 260 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Размер ежемесячного платежа на дату составления закладной – 13 826,80 руб. Сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них/условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения кредита) определяются в соответствии с п. 6 закладной и договором. Размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом – 9,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Размер неустойки за нарушение обязательств в части предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита: выполнение условий страхования предмета залога, предоставления, переоформления документов, подтверждающих данное страхование, а также условий и сроков оформления и государственной регистрации ипотеки предмета залога, указанного в п. 5 закладной в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в размере ? процентной ставки, установленной договором (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с договором), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления должником кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). (п.п. 1-4 закладной).

Согласно п. 5 закладной предметом залога является квартира общей площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>. Денежная оценка предмета залога независимым оценщиком и по соглашению сторон составляет 1 655 000 руб., по отчету *№ обезличен* от *дата*, поправочный коэффициент (для целей залога) 0,90. Залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 1 489 500 руб.

В соответствии с п. 6 закладной порядок погашения кредита: аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца), в соответствии с условиями договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа указан в п. 4 закладной и определяется в соответствии с договором. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты фактического предоставления кредита по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Залогодатель имеет право, в том числе, прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств. (п. 8.2.2 закладной).

В соответствии с п. 9 закладной должник обязан, в том числе: отвечать по своим обязательствам перед первоначальным залогодержателем всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с взысканием задолженности по договору, включая НДС; по требованию первоначального залогодержателя в срок, указанный в соответствующем уведомлении, возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, перечисленных в договоре (Общих условиях кредитования).

Первоначальный залогодержатель, в силу п. 10.2.4 закладной, имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и договором. Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. (п. 10 закладной).

Согласно представленному истцом отчету *№ обезличен* от *дата* об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *дата* составляет (округленно) 986 000 руб., ликвидационная стоимость по состоянию на 17 августа 2019 года составляет (округленно) 818 000 руб. Оценка произведена без осмотра объекта.

Из представленных истцом сведений следует, что ответчик производил платежи по кредитному договору с нарушениями сроков и сумм, обязательных к погашению, что подтверждается представленными документами: историей ссудного счета, историей операцией, сведениями о движении денежных средств.

Задолженность ответчика перед кредитным учреждением по состоянию на 02 сентября 2019 года составила 1 373 094,55 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 273 230,69 руб., просроченные проценты – 79 070,25 руб., неустойка за просроченный основной долг – 157,05 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 604,38 руб., взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней – 19 032,18 руб.

Ответчиком сумма задолженности не оспорена, возражений относительно суммы, предъявленной банком к взысканию, не представлено.

Согласно материалам дела, 02 августа 2019 года ответчику были направлены требования (претензии) о досрочном возврате, - в срок не позднее 02 сентября 2019 года, - суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в связи с осуществлением платежей в счет погашения задолженности не в полном объеме и с нарушением сроков, установленным кредитным договором. Требования об уплате задолженности ответчиком добровольно не исполнены.

В силу ст.ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитной организации денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 10 индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В силу кредитного договора, договора купли-продажи квартиры, закладной, предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 закладной от *дата* денежная оценка предмета залога независимым оценщиком и по соглашению сторон составляет 1 655 000 руб. (по отчету *№ обезличен* от *дата*), поправочный коэффициент (для целей залога) 0,90. Залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 1 489 500 руб.

В соответствии с отчетом *№ обезличен* от *дата* об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, использованным сторонами при определении залоговой стоимости и составлении закладной, рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на *дата* округленно составляет 1 655 000 руб., ликвидационная стоимость по состоянию на *дата* округленно составляет 1 407 000 руб. Оценка проведена по результатам осмотра квартиры.

При подаче иска истцом представлен отчет *№ обезличен* от *дата* об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *дата* составляет (округленно) 986 000 руб. Оценка произведена без осмотра объекта.

При определении начальной продажной стоимости реализации заложенного имущества на публичных торгах суд берет за основу отчет, использованный сторонами при определении залоговой стоимости и составлении закладной, поскольку в нем при оценке проведён непосредственный осмотр квартиры, учтено фактическое состояние внутренней отделки жилого помещения, в связи с чем суд полагает данный отчет объективно отражающим рыночную стоимость имущества с учетом его состояния, выполненным в полном соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Таким образом, на основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в сумме 1 373 094,55 руб. Взыскание надлежит обратить на заложенное имущество, а именно – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 324 000 руб. (80 % от 1 655 000 руб.), реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, в связи с чем кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 065,47 руб.

Истцом при подаче иска заявлено также требование о взыскании с ответчика расходов за проведенную оценку квартиры в сумме 435 руб.

Учитывая, что судом при определении начальной продажной стоимости реализации заложенного имущества на публичных торгах за основу представленный истцом отчет *№ обезличен* от *дата* об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры не принят, суд полагает, что понесенные истцом расходы по оценке в данном случае не являются необходимыми и обоснованными, и не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в сумме 1 373 094 рубля 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное публичному акционерному обществу «Сбербанк России» имущество: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ЯНАО, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 324 000 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

Расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 065 рублей 47 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 г.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда __________

Решение суда не вступило в законную силу 25 ноября 2019 г.

Подлинник решения хранится в деле № 2-1359/2019 в Надымском городском суде.

УИД 89RS0003-01-2019-001853-61