Решение № 2-1603/2017 2-1603/2017~М-1152/2017 М-1152/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1603/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603\2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

РЕШЕНИЕ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском о признании за ним прав собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, указав, что указанный дом был предоставлен на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения его отчиму, ФИО2,. наследником которого является истец. ФИО2 пользовался данным домом с ДД.ММ.ГГГГ. В доме была произведена реконструкция без получения необходимых разрешений, в связи с чем общая площадь дома увеличилась.

Земельный участок, на котором расположен дом, с того же времени находился в пользовании ФИО2, а после его смерти – в пользовании истца, однако никаких документов подтверждающих право собственности на земельный участок не имеется.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира в жилом доме общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящаяся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В установленный законом срок истец подал заявление в нотариальную контору о вступлении в права наследства на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Тольятти ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> Также было разъяснено, что для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок необходимо предоставить правоустанавливающий документ на данный участок.

Согласно распоряжения администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.«О присвоении почтовых адресов» жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Данный дом расположен на земельном участке по тому же адресу.

Правоустанавливающие документы на данный участок отсутствуют.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. 9 Закона Самарской области "О земле" от 11 марта 2005 года N 94-ГД расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Согласно материалов инвентаризации, спорный земельный участок принадлежал ФИО2, площадь участка <данные изъяты> ( л.д. 48 )

Согласно плану на участок земли, передаваемой в собственность ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, определены границы земельного участка. ( л.д. 50)

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ участок сформирован, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным. Граница участка не установлена ( л.д. 55).

Кроме того, документами архива администрации сельского поселения, материалами инвентаризации, распоряжением о присвоении почтового адреса подтверждается нахождение в пользовании ФИО2, а после его смерти - ФИО1 - данного земельного участка.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был установлен факт владения ФИО2 земельным участком площадью <данные изъяты> расположенном по указанному адресу на праве личной собственности.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно исполнительной съемки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Меридиан», площадь участка составляет <данные изъяты>. ( л.д. 55).

На основании вышеуказанных норм права, и исследованных материалов дела, суд полагает, что истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований о признании права собственности на спорный земельный участок.

Также их материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была начата реконструкция жилого дома. Реконструкция жилого помещения была завершена уже истцом в ДД.ММ.ГГГГ: была возведена жилая пристройка (Литера А2 ). В связи с проведенной реконструкцией общая и жилая площадь жилого помещения изменилась. Однако, своевременно не было получено разрешение на проведение реконструкции квартиры в жилом доме от соответствующих компетентных государственных органов. В результате технической инвентаризации согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено изменение общей и жилой площади квартиры по правоустанавливающему документу и по

факту на момент обследования, которое произошло за счет реконструкции жилого помещения.

Фактически данный объект недвижимости является одноквартирным жилым домом.

Согласно экспертного заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Г.Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по указанному адресу: здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «расположение реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства

(Лит. А, А1, А2) в границах земельного участка по адресу: <адрес> не противоречит требованиям свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям свода правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный жилой дом соответствует градостроительным и строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Доказательств, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, материалы дела не содержат. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (одноквартирный жилой дом) общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова