Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-134/2024;)~М-137/2024 2-134/2024 М-137/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-12/2025

Дело №

УИД: 28RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. <адрес>

Ромненский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ходкевич А.Б.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6, из заключения которого следует, что межевой план подготовлен для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому местоположению границ земельного участка представленными стенами здания, а также границами смежных земельных участков, закрепленных объектами недвижимости. По результатам анализа определённых при полевом обследовании границ земельного участка обнаружено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, один и тот же человек является собственником обоих земельных участков. На момент продажи земельного участка с кадастровым номером №, на нём располагались объекты недвижимости, которые в том числе были отчуждены в пользу покупателя. Пересечение существующего объекта с границами земельных участков является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в установленном порядке.

24.09.2024 кадастровый инженер ИП ФИО6 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением с целью выявления и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером № с кадастровым номером №. Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что согласно ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с документами с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН в соответствии с документами, хранящимися в реестровом деле. Вместе с тем, согласно данным ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, кроме того, в кадастровом деле помещен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 14.07.2009, подготовленного ФИО8, кадастровым инженером ООО «Меридиан». При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. Таким образом, в случае выявления кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков, учтенными в ЕГРН, разрешение сложившейся ситуации возможно путем подготовки в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и одновременным исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, с которыми выявлено пересечение. В данном случае местоположение границ земельного участка считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей. Устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Допущенная реестровая ошибка препятствует уточнению границ земельного участка истца.

На основании изложенного просят: установить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>А, в координатах в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ИП ФИО6 от 13.09.2024.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 и его представитель ФИО4 иск не признали, указывают, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора к ФИО2, он не обратился к ответчику за согласованием смежной границы между земельным участком № и земельным участком №. Акт согласования границ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № не содержит фамилию ФИО2, что нарушает права собственника земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А Сро «кадастровые инженеры» ФИО6 оформлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № к нему прилагается акт согласования местоположения границ земельного участка, Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, с описанием местоположения границ земельного участка, сведений о характерных точках границы земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ромненского районного суда <адрес> от 31.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Ромненского районного суда <адрес> от 20.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ромненского муниципального округа <адрес> на надлежащего ответчика ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ромненского муниципального округа <адрес>.

Определением Ромненского районного суда <адрес> от 17.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель третьего лица администрация Ромненского муниципального округа в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не имеет возражений по существу иска.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2019 ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2019, общей площадью 327+/-13 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин и здание по ремонту автошин, нежилое здание, общей площадью 141,2 кв.м., 1-этажное, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>А.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.11.2024, общей площадью 401+/- 7кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 Закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка истец ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6, из заключения от 13.09.2024 которого следует, что межевой план подготовлен для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями ЗК РФ. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому местоположению границ земельного участка представленными стенами здания, а также границами смежных земельных участков, закрепленных объектами недвижимости. По результатам анализа определённых при полевом обследовании границ земельного участка обнаружено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, один и тот же человек является собственником обоих земельных участков. На момент продажи земельного участка с кадастровым номером №, на нём располагались объекты недвижимости, которые в том числе были отчуждены в пользу покупателя. Пересечение существующего объекта с границами земельных участков является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что для исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 15.01.2025 в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка, для чего был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ - № от 14.01.2025 между ФИО9 и кадастровым инженером ФИО6, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 15.01.2025, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что согласно полевому обследованию границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, а также на границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается здание, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Ранее земельные участки с К№, № были в собственности одного лица, распоряжение земельным участком было им же, в целях урегулирования спора о прохождении границ земельного участка подготовлен межевой план по исправлению РО. Исправлению реестровой ошибки в данном межевом плане подлежит только граница от точки 3 до точки 6, остальные границы не изменялись.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А, и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, не соответствовали сведениям в ЕГРН, а также на границы земельного участка с кадастровым номером № накладывалось здание, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, которая была добровольно исправлена ответчиком с уточнением границ земельного участка, принадлежащего ответчику. Таким образом, ответчиком устранены нарушения прав истца в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.09.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ромненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области.

Судья А.Б. Ходкевич

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025