Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Кострюковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <.....> к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец <.....> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обратить взыскание на предметы ипотеки, принадлежащие на праве собственности ФИО2 здание магазина, назначение: торговое, общая площадь 143,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1. Расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка. категория земель - земли населенных пунктов, площадь 328 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; здание магазина, назначение торговое, общей площадью 101,5 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, площадь 275 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; здание магазина, назначение торговое, общая площадь 144,2 кв.м., инвентарный №, литер А, Аl, по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, площадь 312 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №; определить способ реализации предметов ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предметов ипотеки в размере 3814400 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу <.....> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество, на момент заключения договора имевший наименование ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО "<.....>", заключено Кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 7200000 рублей на срок - 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 15,6 процентов годовых. ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме. В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, между <.....> и ФИО2 был заключен договор об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в залог переданы следующие предметы ипотеки: здание магазина, назначение: торговое, общая площадь 143,8 кв.м., инвентарный №, литер А, Аl, адрес: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 328 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; здание магазина, назначение торговое, общая площадь 101,5 кв.м., инвентарный №, литер А, адрес: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, площадь 275 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; здание магазина, назначение торговое, общая площадь 144,2 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1, адрес: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, площадь 312 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем стал Заемщик. Между Банком <.....> и ООО "<.....>", заключено кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 3400000 рублей на срок - 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 15,6 процентов годовых. ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме. В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, между <.....> и Заемщиком был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в залог переданы предметы ипотеки (с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеки №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости №, проведенным ООО Группа компаний «<.....>» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов залога, расположенных по адресам: <адрес>, Россия, <адрес>, составляет 4768000 рублей 00 копеек. В рамках процедуры банкротства ФИО2 определением Арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными следующие договоры: договор купли - продажи здания магазина назначение - торговое, общая площадь 143,8 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, адрес: <адрес>, кадастровый №, с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «<.....>»; договор купли - продажи здания магазина, назначение - торговое, общая площадь 101,5 кв.м., инвентарный №, литер А, адрес: <адрес>, кадастровый №, с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «<.....>»; договор купли - продажи здания магазина, назначение - торговое, общая площадь 144,2 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, адрес: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «<.....>», обязали ООО «<.....>» возвратить в конкурсную массу ФИО2 заложенное имущество с сохранением обременения ипотекой в пользу <.....>. Определение <.....> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции. Таким образом, обязательства перед Банком у ИП ФИО2, как у залогодателя возникли не из договора ипотеки №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, а из определения <.....> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. ИП ФИО2 прекратила свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ определением <.....> производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 прекращено. Решение <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана задолженность с ООО «<.....>» в пользу <.....>. Однако, задолженность ООО «<.....>» перед Банком не погашена и составляет задолженность в размере 10479650,49 руб.

В судебное заседание представитель истца <.....> не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по последнему известному суду адресу, подтвержденному справкой <.....> от ДД.ММ.ГГГГ., заказной почтовой корреспонденцией, по месту ее регистрации и фактического проживания, однако почтовые конверты с извещениями суда возвращены в суд с отметкой оператора Почты России об истечении срока хранения.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений об иных почтовых адресах, по которым ответчику ФИО2 следует направлять почтовые уведомления, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд принял все возможные своевременные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства способами извещения, предусмотренными ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ, суд считает, что получаемые судом из отделения связи документы, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика и влечет за собой затягивание настоящего спора по существу и нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо представитель ООО «<.....>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 51 названного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Статьей 54 названного Федерального закона определены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как видно из исследованных в судебном заседании материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ определением <.....> по делу № признаны недействительными договора купли - продажи здания магазина назначение - торговое, общая площадь 143,8 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, адрес: <адрес>, кадастровый №, с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «<.....>»; купли - продажи здания магазина, назначение - торговое, общая площадь 101,5 кв.м., инвентарный №, литер А, адрес: <адрес>, кадастровый №, с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «<.....>»; купли - продажи здания магазина, назначение - торговое, общая площадь 144,2 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, адрес: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «<.....>», ООО «<.....>» обязано возвратить в конкурсную массу ФИО2 заложенное имущество с сохранением обременения ипотекой в пользу <.....>.

Определение <.....> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции (л.д. 36-60).

ДД.ММ.ГГГГ определением <.....> по делу № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 прекращено (л.д. 61-62).

Решением <.....> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «<.....>» в пользу <.....> взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное по договору залога недвижимое имущество. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 3814400 рублей. Определен способ реализации заложенного имущества в виде реализации с публичных торгов (л.д. 63-72).

В соответствии с заключением эксперта ООО Группа Компаний «<.....>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества общей площадью 389,5 кв.м., и права аренды на земельные участки общей площадью 915 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4768000 рублей (л.д. 73-83).

Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <.....> соответствуют приведенным выше положениям Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено; сведений о исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, поэтому суд признает иск <.....> обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, в соответствии со ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации заложенного недвижимого имущества посредством проведения публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, определенной в заключении эксперта, то есть в размере 4768000 рублей х 80% : 100% = 3814400 рублей.

Поскольку основные требования истца <.....> подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Уплата истцом государственной пошлины в сумме 6000 рублей подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО2 здание магазина, назначение: торговое, общая площадь 143,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, А1. Расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка. категория земель - земли населенных пунктов, площадь 328 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; здание магазина, назначение торговое, общей площадью 101,5 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, площадь 275 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; здание магазина, назначение торговое, общая площадь 144,2 кв.м., инвентарный №, литер А, Аl, по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина, площадь 312 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Реализовать указанное недвижимое имущество посредством проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере 3814400 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу <.....> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Бескоровайнова

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года.

Судья Н.Г. Бескоровайнова