Решение № 2-469/2021 2-469/2021~М-455/2021 М-455/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-469/2021

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой И.Н.,

с участием представителя истца адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании заключенного с Иваньковским потребительским обществом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на нежилое здание (пекарню), расположенную по адресу: <адрес> по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью. Вместе с тем, государственный кадастровый учет и государственная регистрация ее права собственности на нежилое здание (пекарню), общей площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес>, не могут быть произведены, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была указана площадь передаваемого в ее собственность вышеуказанного недвижимого имущества. Кроме того, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть произведена, так как с ДД.ММ.ГГГГ Иваньковское потребительское общество, как недействующее юридическое лицо, было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец просила признать действительным заключенный с Иваньковским потребительским обществом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлось нежилое здание (пекарня), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также истец просила признать за нею право собственности на нежилое здание (пекарню), общей площадью № кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», - 303,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 просила удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Ответчик, администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката ФИО4, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании заключенного с Иваньковским потребительским обществом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на нежилое здание (пекарню), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.550 ГК РФ и п.2 ст.434 ГК РФ договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязана передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п.1 ст.549 ГК РФ также следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязан передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто и свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

Как следует из технического паспорта на здание (пекарню), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь пекарни, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет № кв.м..

В экспликации к поэтажному плану строения в вышеуказанном техническом паспорте приводится следующее описание площадей всех частей одноэтажного здания пекарни, № года постройки, расположенного по адресу: <адрес>: №

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке. Согласно ч.2 ст.14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что заключенный между Иваньковским потребительским обществом и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан действительным.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО2 исковые требования о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным заключенный между Иваньковским потребительским обществом и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлось нежилое здание (пекарня), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (пекарню), общей площадью № кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», - 303,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов