Решение № 2-1265/2025 2-1265/2025~М-305/2025 М-305/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1265/2025

УИД 23RS0номер-10

К делу номер


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 04 марта 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего Трухан Н.И.

секретаря ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по <адрес> и <адрес> о признании недействительны результатов межевания и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

1. Признать процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границ с земельным участком кадастровый номер 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес> - недействительной;

2. Признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1099 (предыдущий 23:49:0006000:0090), расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский р н, в части пересечений границ земельного участка кадастровый номер 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес>;

3. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком кадастровый номер 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес>;

4. Признать согласованными и установленными координаты существующей на местности фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек;

5. Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные введения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенною по адресу: <адрес>. по координатам смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438, путем исключения контура земельного участка площадью 261 кв.м в соответствии с экспертным заключением ООО «Зодчий» по приложению номер, что является основанием для осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099;

6. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка кадастровым номером 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес> по координатам в соответствии с экспертным заключением ООО «Зодчий» по приложенью номер, что является основанием для осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик - представитель МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель УФРС по КК в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ номер, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от 13.05.2016г., выданной Администрацией Верхнелооского сельского округа <адрес>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1438, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, на котором расположен объект недвижимости.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1438 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделала запись регистрации номер и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2016г. номер.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю являющегося недвижимой вещью, которая представ часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка проведено в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади, в соответствии с установленными требованиями земельного законодательства к именно, отсутствуют сведения о координатах характерных точек, определённых в соответствии с требованиями к нормативной точности, установленных Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой плач земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438 проведена процедур л согласования границ со смежными землепользователями. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определена координат в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право собственности на земельный участок.

В качестве документа определяющего местоположения границ земельного участка использовалось свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2016г. 23-23/050-23/050/802/2016-9561/1, выписка из ЕГРН номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Геодезическая съёмка земельного участка с кадастровым номером 23:49:0182002:1438 была проведена электронным тахеометром GPT-7503 свидетельство о поверке номер/F, свидетельство № И2номер от 26.02.2019г. непосредственно с пунктов геодезической сети, что позволяет добиться большей точности определения координат характерных точек границ межуемых земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровое работ»,, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения ? которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения уточненных фактически используемых границ земельного участка с заинтересованными лицами проводилось путем подачи объявления в СМИ "Новости Сочи" номер(3244) 39(3245), 40(3246) от 16.03.2019г. ввиду отсутствия сведений о смежных землепользователях. Данная информация приобщена к материалам межевого плана. На согласования смежные землепользователи (представители) не явились, возражения не представили в срок, что не препятствует пре ведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

Ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным за юном ”О государственной регистрации недвижимости”.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ ”О государственном кадастре недвижимости” сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права регламентирован ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрация недвижимости”. Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета является предоставление межевого плана.

В силу п.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости я соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенны внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения и указан ы сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке на земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результат- которых обеспечивается подготовка документов для представления, в орган регистрации прав заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, врезультате которых обеспечивается подготовка документов для представления, и регистрации прав заявления об учете части или частей земельного участка новы: необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, з результате которых обеспечивается подготовка документов для представлен ия в орган регистрации прав заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

При проведении кадастровых работ и формированию межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0132002:1438, по фактически существующим и используемом на местности границам, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, площадью 98812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Российская Федерация.

В подготовленном межевом плане, кадастровым инженером оформлен раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера». В котором указано на возможные причины возникновения выявленного пересечения границ земельного участка : кадастровым номером 23:49:0132002:1438 с земельным участком кадастровый номер 23:49:1000001:1099, являющегося препятствием для государственного кадастрового учета.

С учетом того, что ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), где государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка, и или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости соответствуют установленным на основании настоящего Федеральною закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учет г в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка и (гаи) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учете вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правша настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

При этом в соответствии с Письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ: номер- ВА/<адрес> «Об уточнении границ земельного участка и применения ч. 2 ст. 43 от 13.07.2015г. Федерального закона № 218-ФЗ даны разъяснения по формированию межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета, уточнение местоположения границ земельного участка и несоответствие сведений местоположения границ смежных земельных участков фактическому положению на местности.

С учетом вышеизложенного, а также в целях реализации п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») для устранения препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета и внесения изменений и государственный кадастровый учет основных характеристик местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером 23:49:0132002:1438 было направлено заявления собственнику - Российская Федерация и арендатору о согласовании границ со смежным земельным участком 23:49:1000001:1099, где согласование границ земельного участка является обязательной процедурой и дополнительных заявлений о смежных землепользователей не требуется для внесения изменений достоверных сведений.

Однако собственником, в лице МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> направлен ответ от 01.10.2019г. номер-МК-04/17080 о необходимости исправления реестровой ошибки в судебном порядке т. к. по имеющимся. документам однозначно невозможно определить ее наличие.

В свою очередь п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, выявленное пересечение границы земельного участка с другим земельным участком, является препятствием для проведения государственного учета изменений характеристик земельного участка, что явилось основание для истца обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании исследованных материалов землеустроительных, кадастровых реестровых дел, а также иных материалов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, с учетом проведенной судебной экспертизы ООО «Зодчий», установлено, что:

- На основании свидетельства номер от 29.01.1993г, выданного в соответствии : постановлением администрации <адрес> от 20.01.1993г номер совхозу «Черноморец,» на праве постоянного (бессрочного)пользования был предоставлен земельный участок 52.3га. Правопреемником совхоза Черноморец, являлся ЗАО «Черноморец», созданным д уд ем приватизации совхоза.

- Распоряжением Росимущества от 20.06.2006г. номер утверждены и подготовленные ГУП КК «Туапсинский земельный центр» проект территориального землеустройства и план границ земельного участка, находящегося в федеральном собственности и в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО «Черноморец», расположенного в <адрес>, общей площадью 523га для сельскохозяйственного использования, в том числе 353га поставлены на государственным кадастровый учет по материалам межевания и 169,9га не состоящих на кадастровом учете, включающих в себя обособленные земельные участки. Данное распоряжение явилось основанием для государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 523га, а также для государственной регистрации права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:0090.

- Распоряжением Росимущества от 26.06.2007г номер-р с согласия ЗАО «Черноморец» право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ЗАО «Черноморец», общей площадью 523га в <адрес> - пре гранде но м передано обществу в аренду.

- Согласно договору аренды номер от 27.06.2007г. между Росимуществом и ЗАО «Черноморец», земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:0090 общей площадью 1047400 кв.м, был передан в аренду на 49 лет, в последующем в результате раздела, были образованы земельные участки в том числе и земельный участок площадью 98812 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:1099

- Согласно материалам землеустроительного дела номер-ЮЛ, изготовленных ГУП КК «Туапсинский земельный центр», установлено, что заказчиком землеустроительных работ являлся ЗАО «Черноморец», который утвердил проект межевания земельного участка общей площадью 523га., где исполнителем проведены землеустроительные работы картометрическим способом, без выезда на местность, без согласования со смежными землепользователями и их выявления, в нарушении «Инструкции по межеванию земель» 1996г., что указано экспертом ООО «Зодчий» в экспертном заключении.

- В качестве правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа при межевании земельного участка ЗАО «Черноморец» использованы постановление администрации <адрес> от 20.01.1993г номер и свидетельство номер от ДД.ММ.ГГГГ ". на право постоянного (бессрочного)пользования, какое-либо графического отображение (схемы, планы отсутствовали, что делает невозможным сопоставить насколько соответствую г сведения в ЕГРН земельного участка ответчика, правоудостоверяющим документам, виду отсутствия и использования фактических границ на местности.

В результате проведенной экспертизы экспертом ООО «Зодчий» установлен ряд нарушений при межевании земельного участка ЗАО «Черноморец», выразившиеся отсутствии согласования границ объекта землеустройства со смежными землепользователями, отсутствия обозначенных границ на местности, нарушение процедуры согласования границ земельного участка ЗАО «Черноморец», использовании недопустимого способа определения координат межевых знаков (картометрическим способ).

В материалах землеустроительного дела отсутствует акт согласования границ с земельными участками существующие и используемые по фактическому пользованию, з том числе, и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132002:1438 ФИО1 права которые были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, где дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ни ЗАО «Черноморец», ни ГУП КК «Туапсинский земельный центр» ни располагали сведениями о наличии у истца прав на его земельный участок, что также указывает на нарушении п. 2 «Инструкции по межеванию земель» 1996г. Согласно требованиям в указанной «Инструкции», при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на местности всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки.

Вследствие допущенных нарушений методики проведения работ по землеустройству, процедуры согласования границ земельного участка, а также включения в состав земельного участка, изъятых земель у ЗАО Черноморец», неверного определения координат границ земельного участка, в связи с несоблюдением установленных нормативных требований при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, были существенно нарушены права ФИО1, путем включения части земельного участка с кадастровые номером 23:49:0132002:1438 в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, учет части площади в составе площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099.

На момент проведения межевания земель ЗАО «Черноморец» не бы ш учтены изъятые земли в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от 24.09.1997г номер по которому с согласия ЗАО «Черноморец» были изъята 104,7 ы неиспользуемых земель в сельскохозяйственном производстве в зоне <адрес>а с зачислением изымаемой площади в фонд перераспределения с последующим изменением в установленном порядке их целевого назначения для развитию населенных пунктов в соответствии с муниципальной программой «Свой дом», утвержденной постановлением администрации <адрес> от 23.08.1996г номер.

При проведении межевания ЗАО «Черноморец» не были учтены также данные отчетов о наличии у ЗАО «Черноморец» земель и распределения их по формам собственности, категориям, видам угодий и пользователям утвержденных постановлением администрацией <адрес> от 20.12.2006г номер.

Таким образом, ошибки, допущенные при подготовке ГУП КК «Туапсинский земельный центр» Проекта территориального землеустройства и Плана границ земельного участка, общей площадью 523 га, находящегося в федеральной собственности и о постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО «Черноморец», расположенного в <адрес>, привели к включению в состав этого земельного участка площадей ранее изъятых земель, и площадей ранее выделенных, из земель совхоза «Черноморец», что в последующем, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, привело к пересечению с границами земельных участков, находящихся в частной собственности в том числе и земельного участка ФИО1 Местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099 описано в ЕГРН неверно, то есть в сведениях содержатся ошибки, подлежащая исправлению.

Одной из распространенных ошибок, как показывает практика, являются ошибки о сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение и границ.

Законом предусмотрены три варианта исправления таких ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании, которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом, случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения (статья 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельною участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений а местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установив наличие ошибки в пересечении границ земельных участков, где её исправлении производится путем установления уточненного фактически используемого на местности земельного участка ФИО1 с учетом проведенных кадастровые работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 23:49:01:12002:1438 площадью 991 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с документами подтверждающими право на земельный участок, при которой проведена обязательная процедура согласования границ земельного участка, оформлен акт согласования границ земельного участка, реализуя свое право обратилась с заявлением в соответствии со ст. 61 Закона 218-ФЗ в Управления Росреестра по <адрес>, в лице Публично-правовой компании «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки, где ответом от 11.07.2024г номер- ВА/24 указано о разрешении в судебном порядке пересечения границ земельного участка кадастровый номер 23:49:0132002:1438 с земельным участком 23:49:1000001:1099.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются з судебном порядке.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещи, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные гл. Ill и IV настоящего Кодекса удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости”.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 21 Федерального закона №218-ФЗ определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществе в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительстве, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (Федеральный закон номер-Ф3 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости ").

Уточнение местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ), либо установления границ (при наличии спора о местоположении границ земельных участков может быть разрешен в судебном порядке

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Полное восстановление нарушенного права истца возможно путем установления местоположения границ уточненной фактически используемой в соответствии с документами при образовании земельного участка ФИО1, с одновременным исправлением ошибки содержащихся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:1000001:1099.

В определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, указано, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости)».

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по <адрес> и <адрес> о признании недействительны результатов межевания и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границ с земельным участком кадастровый номер 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес> – недействительной.

Признать недействительным землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1099 (предыдущий 23:49:0006000:0090), расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский р н, в части пересечений границ земельного участка кадастровый номер 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком кадастровый номер 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать согласованными и установленными координаты существующей на местности фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

точки

Н1

337620.71

2182540.66

Н2

337604.94

2182547.61

НЗ

337599.20

2182534.78

Н4

337587.57

2182521.82

Н5

337575.54

2182510.13

Н6

337575.35

2182507.65

Н7

337598.95

2182496.65

Н8

337614.08

2182527.25

Внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные введения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенною по адресу: <адрес>. по координатам смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438, путем исключения контура земельного участка площадью 261 кв.м в соответствии с экспертным заключением ООО «Зодчий» по приложению номер, что является основанием для осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка кадастровым номером 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес> по координатам в соответствии с экспертным заключением ООО «Зодчий» по приложенью номер, что является основанием для осуществления учета изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132002:1438, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

Обозначение

точки

X
Y

Н1

337620.71

2182540.66

Н2

337604.94

2182547.61

НЗ

337599.20

2182534.78

Н4

337587.57

2182521.82

Н5

337575.54

21825 10.13

Н6

337575.35

2182507.65

Н7

337598.95

2182496.65

Н8

337614.08

2182527.25

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.И. Трухан