Решение № 2-240/2017 2-240/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело №2-240/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 04июля 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истцаФИО4, представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 17.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2017 по иску ФИО4 ФИО10 к администрации <данные изъяты> муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ИстецФИО4 обратился в суд с иском,с учётом уточнённых исковых требований (л.д. 34),к администрации Ярковского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,мотивируя свои исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он по письменным распискам приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по вышеуказанному адресу. Стоимость предмета сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке. Передача денежных средств подтверждается расписками. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. С ДД.ММ.ГГГГ. он владеет приобретенным жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания. Однако он в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, а именно зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может в настоящее время обратиться в Ярковский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на приобретённые по сделке жилой дом и земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <данные изъяты>. Жилой дом и земельный участок в наследственную массу не включены, так как были проданы при жизни продавца. Непосредственно после получения денег и выдачи расписки ФИО2 предала ключи от дома и домовую книгу, а также свидетельство на земельный участок.Факт оформления купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также фактическую передачу имущества по письменным распискам ФИО2 необходимо считать письменной формой сделки купли продажи жилого дома и земельного участка. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участокс кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес>.

ИстецФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что произвёл ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, каждое лето приезжает с семьёй в <адрес>.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 44), согласно представленному отзыву на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 39). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лицаЯрковского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 43), дело рассмотрено в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что его мать ФИО2 при жизни продала жилой дом и земельный участок ФИО4, денежные средства от продажи дома и земельного участка ею были получены.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. работала в <данные изъяты>. Со слов ФИО2 знает, что денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка ФИО4 передал ФИО2 После чего на имя ФИО4 был открыт лицевой счёт, расходы за коммунальные услуги оплачивает ФИО4

Заслушав истца иего представителя, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласноп.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 приобрел у ФИО2 (продавца) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,за <данные изъяты> рублей. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО2 в полном объёме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Аксаринским советом,ФИО2 основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га(л.д. 35).

Из справки администрации <данные изъяты> поселения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 ФИО5 действительно имеет во владении дом с участком <данные изъяты> территории <данные изъяты> сельского поселения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 11).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты><адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ вс. <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 27).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство по завещанию (на все имущество), является сынСвидетель №1. Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: денежные вклады и компенсации по закрытым счетам в <данные изъяты>»; <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>; земельную долю площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> балл/га, находящуюся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 30).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., сведений о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 28).

Уведомлениемоб отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>(л.д. 29).

Сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка была произведена сторонами на основании письменных расписок, что не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что истец ФИО4 исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, в настоящее время пользуется ими как своими собственными, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО2 состоявшимся, и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО5 к администрации Ярковского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО4 ФИО5 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО4 ФИО5 право собственности на объекты недвижимого имущества: <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2017 года.

Председательствующий