Решение № 2-216/2018 2-216/2018~М-201/2018 М-201/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело № 2-216/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.06.2018 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в указанном жилом помещении проживает с 1997 года. С указанного времени он владеет жилым домом, несет бремя по содержанию имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С 2003 года истец зарегистрирован в данном помещении. Право собственности на домовладение в установленном законом порядке зарегистрировать невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 1997 года проживает в указанном доме, который приобрел у продавца без документов. Земельный участок приобрел в собственность, но оформить жилой дом не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что согласно справке, в жилом помещении истец проживает с 1997 года.

В силу справок, известно, что спорный жилой дом, на балансе в администрации Сергеевского сельского поселения, в администрации Пограничного муниципального района не стоит, в реестре имущества Сергеевского сельского поселения, Пограничного муниципального района не значится.

Истец зарегистрирован в жилом помещении с 28.01.2003 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за ФИО1. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что более 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, право собственности на жилой дом не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец, в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Хрещатая