Решение № 2-3421/2019 2-3421/2019~М-2680/2019 М-2680/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-3421/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «<...>» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «<...>» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...> руб., пени – в размере <...>., расходов по госпошлине.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что произведенная ответчиком частичная оплата, была учтена в общем периоде задолженности.

Ответчик ФИО, его представитель (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что ответчик оплачивает ЖКУ с ДД.ММ.ГГ года. До этого не оплачивал, поскольку квартира фактически не передавалась, истец препятствовал ответчику в пользовании квартирой, несмотря на наличие судебного решения о признании за ответчиком права собственности.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО является собственником <адрес> по адресу: <адрес> г.<адрес>А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. на основании Определения Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГ., Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ., что подтверждается судебными актами, выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Областная управляющая компания».

Согласно доводам истца, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилья и ЖКУ, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за ним образовалась задолженность в размере <...> руб.

Возражая против доводов истца, ответчик представил квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., пояснив, что фактически квартира была ему передана в ДД.ММ.ГГ года после регистрации права собственности. С ДД.ММ.ГГ. по настоящее время ответчик надлежаим образом оплачивает ЖКУ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что обязанность по оплате ЖКУ возникла у него с даты регистрации права собственности, поскольку решение о признании за ним права собственности на квартиру принято ДД.ММ.ГГ. То обстоятельство, что ответчик зарегистрировал право собственности лишь ДД.ММ.ГГ., правового значения не имеет, поскольку обращение в Росреестр за регистрацией права на основании судебного решения зависит от волеизъявления собственника и не может ущемлять права управляющей компании, которая несет расходы по содержанию жилого фонда.

Надлежащих достоверных относимых и допустимых доказательств невозможности пользоваться квартирой с даты принятия судом решения (ДД.ММ.ГГ.) ответчиком не представлено, с иском в суд об обязании передать ему квартиру ФИО не обращался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилья и ЖКУ возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГ.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГ. ответчик надлежащим образом производит оплату ЖКУ по выставленным ему квитанциям, что подтверждено в ходе судебного разбирательства соответствующими платежными документами, и истцом не оспорено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Доводы истца о том, что произведенная ответчиком оплата была распределена на весь период задолженности, суд признает необоснованными.

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в представленных истцом квитанциях неверно указана площадь квартиры ответчика (<...> кв.м. вместо <...> - по выписке из ЕГРН), из которой истцом рассчитывался размер услуги по содержанию и ремонту ж/ф, в связи с чем, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., подлежащей взысканию с ответчика, составляет <...> руб., исходя из следующего расчета (за предоставленные услуги, согласно представленным истцом ЕПД в с/з от ДД.ММ.ГГ.):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, надлежит отказать.

Суд также приходит к выводу об отказе во взыскании с ответчика пени за нарушение срока оплаты ЖКУ, поскольку надлежащий расчет пени суду не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>., расходы по госпошлине в размере <...> коп., а всего <...>.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ