Решение № 2-1638/2019 2-1638/2019~М-1304/2019 М-1304/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-1638/2019

№ К делу №2-1638/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО5 ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указав, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, декларированной площадью: 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с неустановленными границами. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ и (или) площади вышеуказанного земельного участка (проведения межевых работ). При подготовке межевого плана кадастровый инженер обратилась в Администрацию Старомышастовского сельского поселения и в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении информации в виде графического или иного материала, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: станица <адрес>. Согласно сообщений заместителя начальника Динского отдела Управления Росреестра по КК и главы Старомышастовского сельского поселения предоставить информацию не предоставляется возможным в связи с отсутствием их. ДД.ММ.ГГГГ. был составлен межевой план. Местоположение границ земельного участка № согласно межевого плана: точки 3-2 - земельный участок кн №, границы и площадь которого ранее учтены; точки 2-н1 - земельный участок кн №, границы и площадь которого ранее учтены; точки н1-н2 - земельный участок кн №, границы и площадь которого ранее учтены, собственник Ответчик ФИО5, однако имеется кадастровая ошибка в определении координат земельного участка (разрыв между участками); точки н2-нЗ - земельный участок кн № границы и площадь которого не учтены, собственник Ответчик ФИО6; точки нЗ-З - земли администрации Старомышастовского сельского поселения. Далее для осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> об уточнении сведений границ о земельном участке с КН №, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановило, а после подачи апелляции отказало в государственном кадастровом учете вносимых изменений, поскольку в составе приложения представленного межевого плана отсутствует первоначальная схема границ вышеуказанного земельного участка, которая делалась при его образовании. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 в своих и интересах и в интересах истца ФИО4 настаивала на заявленных исковых требованиях и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы требуют устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общедолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, декларированной площадью: 1400 м2, расположенного по адресу: <адрес> с неустановленными границами. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.№ (ФИО1 доля в праве 1000/1400) и № (ФИО4 доля в праве 400/1400) и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ., при проведении общей кадастровой инвентаризации. Участок образован на основании Постановления Старомышастовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и предоставлен отцу истца ФИО4 Н. на праве аренды (Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. дубликат от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно постановления Администрации Старомышастовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку кадастровый № присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 при подготовке межевого плана кадастровый инженер обратилась в Администрацию Старомышастовского сельского поселения и в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении информации в виде графического или иного материала, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ. заместителя начальника Динского отдела Управления Росреестра по КК предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Россия, <адрес> расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ. главы Старомышастовского сельского поселения, в администрации документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположения границ земельных участков при их образовании на территории Старомышастовского сельского совета, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организаций и застройки территорий, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке территории (проекты межевания территории), отсутствуют.

Согласно межевого плана местоположение границ земельного участка №: Точки 3-2 - земельный участок кн №, границы и площадь которого ранее учтены; Точки 2-н1 - земельный участок кн №, границы и площадь которого ранее учтены; Точки н1-н2 - земельный участок кн №, границы и площадь которого ранее учтены, собственник Ответчик ФИО5, однако имеется кадастровая ошибка в определении координат земельного участка (разрыв между участками); Точки н2-нЗ -- земельный участок кн №, границы и площадь которого не учтены, собственник Ответчик ФИО6; Точки н3-3 - земли администрации Старомышастовского сельского поселения.

Истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> об уточнении сведений границ о земельном участке с КН №, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с неустановленными границами.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановило (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.), а после подачи апелляции отказало (Решение апелляционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и Решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №) в государственном кадастровом учете вносимых изменений, поскольку в составе приложения представленного межевого плана отсутствует первоначальная схема границ вышеуказанного земельного участка, которая делалась при его образовании.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.15г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Список правоустанавливающих документов, которые содержит пункт 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводиться по месту их нахождения в обязательственном порядке на всей территории РФ по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть оформлены надлежащим образом. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку предоставленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном земельном кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО5 ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенного по адресу: Россия, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Данное решение суда является основанием для произведения изменений в реестровые сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: