Решение № 2-1618/2019 2-1618/2019~М-1232/2019 М-1232/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1618/2019

к делу № 2-1618/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по нотариальной доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности администрации муниципального образования Северский район ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по договору аренды земельного участка № в размере 280685 рублей 23 копеек, в числе которых: 262052 рубля 62 копейки - задолженность по основному обязательству за период с 01.10.2016г. по 30.06.2019г., 18632 рубля 61 копейка - задолженность по пене за период с 01.08.2018г. по 21.05.2019г.

В обосновании иска указано, что 22.05.2012г. между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 достигнуто соглашение по всем условиям договора аренды земельного участка №. Таким образом, договор аренды земельного участка № между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 заключён 25.06.2012г. Срок действия договора, установленный п. 7.2, составляет 49 лет. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для эксплуатации нежилого здания - детский сад. Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора, без выставления счётов арендодателем. Согласно п. 2.3 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В соответствии с приложением к договору, годовая сумма арендной платы составляет 217590 рублей 19 копеек. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчёта и сроки оплаты аренды земельного участка. По факту образования обозначенной задолженности ФИО1 направлена претензия № от 27.03.2019г. с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение десяти дней с момента получения документа. Документ получен контрагентом 04.04.2019г. Тем не менее, до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка не погашена, обязательство не исполнено. Предъявленная к взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № состоит из задолженности по основному обязательству за период с 01.10.2016г. по 30.06.2019г. и пени за период с 01.08.2018г. по 21.05.2019г. Расчёт задолженности по договору аренды земельного участка, а также иные материалы, приложенные к исковому заявлению, по мнению представителя истца, свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка №, а также о соблюдении администрацией муниципального образования Северский район досудебного порядка урегулирования спора, установленного в качестве обязательного. Из положений п. 6.1 договора следует, что споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путём переговоров, разрешаются в судебном порядке в Северском районном суде Краснодарского края. Как установлено пунктом 8.3 договора аренды, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут Северский районным судом Краснодарского края по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить иск в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что у ответчика было достаточно времени для исполнения условий заключённого договора. Кроме того, сообщил, что до настоящего времени требования администрации муниципального образования Северский район не удовлетворены, оплата задолженности арендатором не произведена, а задолженность образовалась с 2016 года и по настоящее время.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения искового требования о расторжении договора аренды, но возражала против искового требования о взыскании суммы арендной платы по указанному договору и просила в удовлетворении этого требования отказать по доводам, изложенным в возражении, пояснив, что её и её доверителя вызывали для составления дополнительного соглашения об изменении арендной платы, но им не представили фиксированный расчёт по выплате арендной платы и в этой связи дополнительных соглашений не заключали. Оплата по договору производилась согласно акту сверки. Администрация совершила ряд нарушений по не соблюдению условий договора аренды.

От представителя ответчика по доверенности ФИО3 в материалы дела поступило возражение на исковое заявление от 19.07.2019г., в котором сообщается, что ответчику на основании договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 7547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенный для эксплуатации нежилого здания - детский сад. Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Краснодарского края» утверждены результаты оценки кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере 11757999,59 рублей. В адрес ответчика администрация МО Северского района направила уведомление о необходимости арендной платы на данный объект недвижимости в несоизмеримом для неё размере. В связи с данными обстоятельствами, ответчик посчитала необходимым выяснить реальную рыночную стоимость земельного участка. Решением Краснодарского краевого суда административное исковое заявление Саргесян об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и установлении в размере равной рыночной стоимости, удовлетворено частично. Установлена кадастровая стоимость земельного участка, площадью 7547 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для эксплуатации нежилого здания, с №, по состоянию на 01.01.2016г., в размере равном его рыночной стоимости 8550751 рубль. Кадастровая стоимость в указанном размере, установлена на период с 01.01.2018г. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки. Датой подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости считается 30.11.2018г. Решение суда, по мнению представителя ответчика, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером.

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, кадастровая стоимость выше указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2016г. составляет 11757999 рублей. Ответчик считает, что администрация МО Северского района существенно нарушила её законные права и интересы, поскольку увеличением кадастровой стоимости, о которой она не была предупреждена должным образом, затронуты её права и обязанности по уплате арендных платежей за земельный участок, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорного недвижимого имущества.

В адрес ФИО5 поступила квитанция об оплате арендной платы за земельный участок в размере 316350 рублей. Исходя из общедоступных данных портала Росреестра установлено, что 09.10.2015г. кадастровая стоимость выше указанного земельного участка составляла, - 5766436,29 рублей, дата определения 13.03.2012г., а 29.01.2017г. - 11757999,59 рублей, дата определения 01.01.2016г. Условиями договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. определено, что в случае изменения действующего законодательства, а также внесения изменений в действующие нормативно правовые акты администрация МО Северского района берёт на себя обязательства по извещению арендодателя в письменном виде в установленные договором сроки п.п. 3.2.3. Также п. 9.2 договора определено, что все изменения вносимые в условия договора оформляются путём заключения дополнительного соглашения, которое регистрируется в ЕГРН в соответствующем порядке. Поскольку в направляемых в адрес ответчика проектах соглашений к договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г. не было ссылки на приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Краснодарского края», и администрация МО Северского района не знала, какой НПА является основанием для изменения кадастровой стоимости, ответчик посчитала целесообразным обратится в Краснодарский краевой суд. Исходя из данных обстоятельств ФИО5 считает, что предъявленные исковые требования не обоснованны и не правомерны, поскольку на основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, учитывая мнение представителя ответчика ФИО3, изложенное в возражении на исковое заявление от 19.07.2019г., изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В материалах гражданского дела имеется постановление администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 земельного участка площадью 7547 кв.м., расположенного в <адрес>, в аренду сроком на 49 лет» (л.д. 11 и 50), из которого следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание - детский сад, расположенное в <адрес>. Постановлено предоставить ФИО1 земельный участок площадью 7547 кв.м. (земли населённых пунктов) с кадастровым № расположенный в <адрес>, для эксплуатации нежилого здания - детский сад в аренду сроком на 49 лет. ФИО1 в месячный срок заключить договор аренды земельного участка с администрацией муниципального образования Северский район и в трехмесячный срок предоставить уведомление о факте обращения за регистрацией в Северский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Контроль за выполнением настоящего постановления возложен на заместителя главы администрации ФИО6.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему (л.д. 5-9, 10, 46-48 и 49), администрация муниципального образования Северский район, в лице главы муниципального образования Северский район ФИО7, действующего на основании Устава, обязалась предоставить во временное владение и пользование, а ФИО1 принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым № общей площадью 7547 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 12-13, 15-17, 51-52), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для эксплуатации нежилого здания - детский сад. С условиями данного договора ФИО1 была ознакомлена лично, о чём свидетельствуют её личные росписи на последнем листе договора.

Согласно п. 1.3 договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. (л.д. 5-9, 46-48), договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя (администрации муниципального образования Северский район) арендатору (ФИО1) со дня его государственной регистрации.

На договоре аренды земельного участка № от 22.05.2012г. имеется регистрационный штамп (л.д. 14 и 52) управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по 23 регистрационному округу от 25.06.2012г. за №, поставленный регистратором ФИО8, что свидетельствует о государственной регистрации указанного договора с 25.06.2012г. и передаче вышеуказанного участка с этой даты от администрации муниципального образования Северский район к ФИО1

В соответствии с п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. (л.д. 5-9, 46-48), арендатор обязан в полном объёме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счётов арендодателем (администрацией муниципального образования Северский район).

Согласно п.п. 2.1-2.4 и 2.6 договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. (л.д. 5-9, 46-48), расчёт размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору. Размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежами документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Судом установлено, что в нарушении вышеуказанных условий договора аренды, ответчик ФИО1, обязательства по договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г. исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов по аренде земельного участка за период с 25.06.2012г. по 18.07.2019г., поступившим в материалы гражданского дела от представителя истца ФИО2

Также, суд признаёт расчёт задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г. за период с 01.10.2016г. по 21.05.2019г. в отношении ответчика ФИО1 (л.д. 20-22), подготовленный представителем истца по доверенности ФИО4 и приложенный к исковому заявлению, не верным, имеющим арифметические ошибки, по следующим основаниям.

В соответствии с расчётом размера арендной платы (л.д. 10 и 49), указанном в приложении к договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г., годовая сумма арендной платы по договору составляет 217590,19 рублей.

Согласно п.п. 2.2 и 2.3 договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. (л.д. 5-9, 46-48), размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Представители истца администрации муниципального образования Северский район в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение своих доводов, не предоставили суду относимых и допустимых доказательств того, что с ответчиком в соответствии с приложением к договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г. расчёт арендной платы пересоставлялся, что также подтвердила представитель ответчика в судебном заседании.

Согласно акту сверки взаиморасчётов по аренде земельного участка за период с 25.06.2012г. по 18.07.2019г., поступившему в материалы гражданского дела от представителя истца ФИО2, в счёт исполнения условий по договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г. за период с 01.10.2016г. по 30.06.2019г. ответчик ФИО1 оплатила всего 409876,34 рублей (24.04.2017г. 94629,51 рублей + 17.10.2017г. 94062,35 рубля + 28.03.2018г. 47769,73 рублей + 31.05.2018г. 48404,75 рубля + 02.04.2019г. 10 рублей + 02.04.2019г. 50000 рублей + 15.04.2019г. 25000 рублей + 24.04.2019г. + 25000 рублей + 31.05.2019г. 25000 рублей). Данные оплаты и их суммы представители сторон по делу подтвердили в судебном заседании, при этом представитель ответчика пояснила, что иных оплат за данный период её доверитель не производила.

Учитывая изложенное, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г. (л.д. 5-9, 46-48) за период с 01.10.2016г. по 30.06.2019г. составляет 188049,58 рублей ((217590,19 рублей (годовая сумма арендной платы) / 365 дней (количество дней в году, использованных в расчёте представителем истца) * 1003 дня (количество дней использования земельного участка с 01.10.2016г. по 21.05.2019г.) – 409876,34 рублей (внесённая арендная плата по договору за период с 01.10.2016г. по 30.06.2019г.)), чем ответчик нарушает условия указанного договора.

В части взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 18632,61 рубля за период с 01.08.2018г. по 21.05.2019г. суд полагает необходимым отказать ввиду того, что в п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. дословно указано, что «За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.».

В соответствии с п. 1 Указаний Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Следовательно, выполняя арифметические операции: 8,25% годовых * 294 дня (количество дней просрочки с 01.08.2018г. по 21.05.2019г.) / 300 (уменьшающий коэффициент) = 8,09, что само по себе является безразмерной величиной и взыскать с ответчика в пользу истца не представляется возможным. В связи с чем, в данной части исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в ч. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г., арендодатель имеет право получить возмещение убытков, причинённых ухудшением качественных характеристик участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

02.04.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию от 27.03.2019г. № (л.д. 19) с предложением в десятидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и пене и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Северский район копии платёжных документов, подтверждающих оплату задолженности, что подтверждается кассовым чеком от 02.04.2019г. (л.д. 18) и информацией, размещённой в сети Интернет на сайте «Почта России: отслеживание потовых отправлений» (л.д. 32), в которой указано, что 04.04.2019г. получено адресатом. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

В соответствии со ст. 309 и ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так как договором аренды установлено, что арендодатель вправе требовать возмещения убытков и досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, суд полагает требование о взыскании задолженности по договору аренды подлежащим частичному удовлетворению.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд учитывает то, что в нарушении требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком и её представителем не предоставлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы представителей истца, а также доказательств, подтверждающих полное исполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. и добросовестность действий ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, абз. 7 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ, досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 8.3 договора аренды земельного участка № от 22.05.2012г. (л.д. 46-48), по требования одной из сторон договор может быть расторгнут Северским районным судом Краснодарского края по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г., исполняет ненадлежащим образом, следовательно, исковые требования представителем истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.05.2012г. в размере 188049,58 рублей, суд полагает правомерными. В остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.

Так как судом установлено, что администрация муниципального образования Северский район вправе потребовать взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и в судебном заседании доказано существенное нарушение ФИО1 условий договора аренда и причинение данным обстоятельством убытков администрации муниципального образования Северский район, суд полагает требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, учитывая также, что представитель ответчика в судебном заседании согласилась с указанным исковым требованием представителя истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

С неимущественного требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворённого в пользу истца, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Северский район пошлина в размере 300 рублей.

С удовлетворённого требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 188049,58 рублей размер государственной пошлины составляет 4960,99 рублей – от 100001 рубля до 200000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей, как указано в п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию общая сумма государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования Северский район в размере 5260,99 рублей (300 рублей + 4960,99 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 88, 103, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 188049 (сто восемьдесят восемь тысяч сорок девять) рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым №, заключённый между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 5260 (пять тысяч двести шестьдесят) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.С. Мальцев