Решение № 2-1101/2017 2-1101/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1101/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Новоульяновск, Ульяновской области

Ульяновский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Беловой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрации МО «Ульяновский район», Областному государственному автономному учреждению СО «Психоневрологический интернат в с. Акшуат» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 17.04.2000 г. приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ** площадью 500 кв.м в садоводческом товариществе «Ягодка», № **. Данный факт подтверждается распиской о передачи денег, за проданный участок. Ранее вышеуказанный земельный участок был передан ФИО2 в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № ** от **.03.1993 года выданного на основании постановления Главы администрации района от **.01.1993 г. № **. В подтверждение расчета за участок ФИО2 истцу 17.04.2000 г., были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок, что свидетельствует об отчуждении участка. С момента передачи расписки, по настоящее время истец использовала земельный участок как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивала членские взносы. Земельным участком пользуется более 15 лет, и иные лица не оспаривали право на данный участок. Спорный земельный участок не обременен правами других лиц. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв. м, с кадастровым номером ** в садоводческом товариществе «Ягодка», № **, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Определением от 17.04.2017 г. Областное государственное автоматное учреждение СО «Психоневрологический комбинат в с. Акшуат» привлечено в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеприведенным доводам. Пояснила, что пользуется участком с 2000 года, регулярно оплачивает членские взносы в СНТ, задолженности не имеет. Споры о границах данного земельного участка отсутствуют, что подтверждается представленными заявлениями владельцев соседних участков. Участок приобрела в 2000 г. за 1 000 руб., у ФИО2 За регистрацией сделки не обращалась, поскольку ранее сделки с участками СНТ так оформляли. В настоящее время желает продать земельный участок, поскольку в силу возраста обрабатывать его тяжело.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать право собственности на земельный участок за истцом в порядке приобретательной давности. Поддержала доводы, изложенные ФИО1 Указала, что истец пользуется данным земельным участком более 15 лет, каких – либо нареканий к истцу, как владельцу участка не предъявлялось. Спора по границам участка нет.

Представитель Администрации МО «Ульяновский район» ФИО4 в судебное заседание нет явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в с. Акшуат» ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве указала, что ФИО2 на момент сделки был дееспособен, расчет производился путем передачи денежных средств и распиской при наличии свидетелей. Земельным участком истец владеет в течение 15 лет, учитывая изложенное, администрация ОГАУСО ПНИ в с. Акшуат не возражают против признания права собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1

Представитель третьего лица СНТ «Ягодка» ФИО6 с исковыми требованиями истца согласилась, указав, что на данный земельный участок никто никогда не претендовал, что ФИО1 является членом садового товарищества с 2000 года. Истица пользуется земельным участком давно, исправно платит взносы, у нее имеется членская книжка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» зарегистрировано 1993 году.

Согласно уставу СНТ «Ягодка» целью деятельности товарищества является создание коллективного садоводства, выращивание садово-огородной продукции, создание условий проведения досуга, укрепления здоровья и приобщения к труду членов семей садоводов. Для этих целей СНТ «Волга» произведен отвод в постоянное пользование земельного массива, общей площадью 25,05 га.

Отвод земельных участков под коллективное садоводство был произведен на основании постановления Главы администрации Ульяновского района от **.01.1993 года № **.

В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления главы администрации района от **.01.1993 г. № **. ФИО2 земельный участок передан в собственность в размере 0,05 Га для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ** от **.03.1993 г.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 приведенного Закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

17.04.2000 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи за дачный участок, передача денег подтверждается распиской от 17.04.2000 г. о передачи 1000 руб. за участок ** в СНТ «Ягодка».

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 18 Федерального закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ предусматривает, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

В 2000 году ФИО1 была принята в СНТ «Ягодка». Истец пользуется земельным участком № **, площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Ягодка», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Пользование земельным участком, уплата членских взносов подтверждается справкой бухгалтера СНТ «Ягодка» от 19.09.2015 г., членской книжкой, пояснениями представителя СНТ «Ягодка» ФИО6

В списке садоводов СНТ «Ягодка» владельцем участка № ** значится ФИО1

Из кадастровой выписки о земельном участке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 04.04.2017 г. № 73-0-1-61-/4002/2017-8994 следует, что правообладателем земельного участка №**, площадью 500 кв.м., находящегося в СНТ «Ягодка», кадастровый номер земельного участка: **, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, значится ФИО2

Из выписки Управления Росреестра по Ульяновской области от 04.04.2017 г. следует, что зарегистрированные права на спорный участок отсутствуют.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка в СНТ «Ягодка» ФИО1 подтвердила предоставив расписку в получении денежных средств за земельный участок, а также договор купли - продажи.

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Законный представитель ФИО2 директор Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в с. Акшуат» ФИО5 не возражала против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявляла.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключении договора.

На основании положений статей 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу статьи 433Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент оформления письменных документов, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи, и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка №** в СНТ «Ягодка», участок был передан истице.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК Российской Федерации);- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Давая показания представитель третьего лица СНТ «Ягодка» ФИО6 пояснила, что является собственником земельного участка в СНТ «Ягодка» который расположен недалеко от участка ФИО1 Подтвердила факт принадлежности и пользования именно ФИО1 земельным участком № **, указав, что ей известно о том, что истец уже с 2003г. являлась членом садового товарищества и пользуется данными участком, споров относительно рассматриваемого участка не возникало. Кроме того, указала, что спорным земельным участком ранее пользовался ФИО2

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрации МО «Ульяновский район», Областному государственному автономному учреждению СО «Психоневрологический интернат в с. Акшуат» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым № **, расположенный по адресу: обл Ульяновская, район Ульяновский, садоводческое товарищество «Ягодка», участок **, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 10.05.2017 г.