Решение № 2-3940/2017 2-3940/2017~М-4105/2017 М-4105/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-3940/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Дюжаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истцов в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, им рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании дали пояснения по исковому заявлению, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности – ФИО3 возражал против исковых требований по причине несоблюдения документального порядка при осуществлении перепланировки квартиры.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве, на что подтверждается выписками из ЕГРП от 11.08.2017 года (л.д.8-10,11-13).

Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д. 16-17).

После проведенных работ площадь жилого помещения в перепланированном состоянии составила: общая площадь 61,7 кв.м., в том числе жилая 44,7 кв.м., вспомогательная 17 кв.м., прочая 7,6 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 18-26) согласно которому на разрешение специалиста поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, по адресу: <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения собственниками жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: между помещениями № (жилая) площадью 18,0 кв.м., № (шкаф) площадью 0,5 кв.м., № (шкаф) площадью 0,5 кв.м. и № (коридор) площадью 5,2 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы не несущие перегородки, установлена новая не несущая перегородка и оборудован дверной проем, в результате чего образовались помещения № (жилая) площадью 16,7 кв.м. и № (коридор) площадью 7,7 кв.м. (номера после перепланировки); между помещениями № (туалет) площадью 1,3 кв.м. и № (ванная) площадью 2,1 кв.м. изменен дверной проем и снесена не несущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадь 3,3 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры им было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: