Решение № 2-1140/2024 2-1140/2024(2-5627/2023;)~М-5039/2023 2-5627/2023 М-5039/2023 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-1140/2024

УИД:23RS0042-01-2023-007325-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 апреля 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1140/2024 по иску ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская» к <ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская» обратилось в суд с иском к <ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от 15 февраля 2006 г.

В обоснование требования в иске указано, что 15 февраля 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1200 кв.м, расположенного в <адрес> на землях ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская». Земельный участок не имеет объектов недвижимости, относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», находится по адресу: <адрес>, и примыкает к земельному участку по <адрес>, в <адрес>. 15 февраля 2006 г. истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи. Договор аренды заключен сроком на 20 лет, зарегистрирован в установленном порядке 15.03.2006 г., номер государственной регистрации 23-23-48/001/2006-478/1. Согласно пункту 2.1 договора <ФИО1 обязана производить оплату аренды 1 раз в год до 1 июня текущего года. В нарушение данного пункта ответчик произвела оплату только один раз – 22.01.2007 г., что подтверждается приходным кассовым ордером № 7 от указанной даты. Более ни на счет, ни в кассу арендодателя оплата не поступала и не вносилась. 23.10.2023 г. истец посредством Почты России заказным письмом направил <ФИО1 предупреждение о необходимости погашения задолженности в течение пяти дней с момента получения данного предупреждения. После доставки извещения <ФИО1 не произвела оплату задолженности. 19 декабря 2023 г. ООО «Ассоциация «Новороссийская» направило <ФИО1 досудебную претензию о расторжении договора аренды. Мер, направленных на добровольное урегулирование спора, ответчик не предприняла.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Ответчик <ФИО1 от получения судебной повестки уклонилась.

Поскольку ответчик, извещённый надлежащим образом о дате и времени слушания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 15 февраля 2006 года ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская» и <ФИО1 заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1200 квадратных метров, с кадастровым номером <№>, расположенного на землях ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская», без объектов недвижимости, по адресу: <адрес>, примыкающего к участку по <адрес>. Земельный участок передан истцом ответчику 15 февраля 2006 г. по акту приема-передачи. Договор аренды заключен сторонами сроком на 20 лет, зарегистрирован в ЕГРН 15.03.2006 г. с номером государственной регистрации 23-23-48/001/2006-478/1.

В соответствии с договором <ФИО1 обязана производить оплату аренды 1 раз в год до 1 июня текущего года. Ответчик произвела оплату единственный раз 22.01.2007 г., что подтверждается приходным кассовым ордером № 7 от указанной даты. Начиная с 2008 г., обязанность по оплате аренды <ФИО1 не исполняет, продолжая пользоваться земельным участком.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, либо в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 607 ГК РФ земельные участки могут быть объектами аренды. В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ), а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Размер арендной платы и сроки ее оплаты являются существенными условиями договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 619 ГК РФ арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что <ФИО1 на протяжении длительного времени не исполняет обязательство по оплате арендной платы за земельный участок, которым пользуется, у истца возникло право на обращение с иском о досрочном расторжении договора аренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 статьи 619 ГК РФ).

Суд установил, что 23.10.2023 г. истец посредством Почты России заказным письмом направил <ФИО1 по месту ее жительства предупреждение о необходимости погашения задолженности в течение пяти дней с момента получения данного предупреждения. Предупреждение <ФИО1 не получено, письмо возвратилось по истечении срока хранения, однако, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение считается доставленным.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

19 декабря 2023 г. ООО «Ассоциация «Новороссийская» направило <ФИО1 досудебную претензию о расторжении договора аренды с предложением прибыть по месту нахождения истца для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в течение пяти рабочих дней с даты поступления претензии в почтовое отделение по месту жительства ответчика. Согласно квитанции с почтовым идентификатором 35390076872615 письмо с претензией прибыло в место вручения 21.12.2023 г., 23.12.2023 г. не состоялась попытка вручения письма <ФИО1 и 23.01.2024 г. письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения. Мер, направленных на добровольное урегулирование спора, ответчик не предприняла, в установленный срок требования истца не исполнила, задолженность не погасила, ответ с указанием причин отказа в адрес истца не представила.

Досудебный порядок истцом соблюден и требование истца о расторжении договора аренды следует признать обоснованным.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, нашли своё подтверждение. Предоставленные истцом в материалы дела доказательства в обоснование исковых требований соответствуют положениям статьи 60 ГПК РФ, соответствуют критериям относимости и допустимости, согласуются между собой.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с <ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств «Новороссийская» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств «Новороссийская» удовлетворить полностью:

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 1200 квадратных метров, с кадастровым номером <№>, расположенного на землях ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская», по адресу: <адрес>, примыкающего участку по <адрес>, от 15 февраля 2006 года, заключенный между ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская и <ФИО1;

- взыскать с <ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств и хозяйственных обществ «Новороссийская» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей;

- считать решение основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об аренде № 23-23-48/001/2006-478/1 от 15 марта 2006 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов