Решение № 2-943/2025 2-943/2025~М-818/2025 М-818/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-943/2025

Дело № 2-943/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-001887-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., помощника судьи Козловой Е.А., с участием представителя истца <ФИО>2 на основании доверенности, адвоката <ФИО>5, представителя ответчика <ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края с требованием о признании права собственности на жилой дом с пристроем, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что он на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ дачного домика на земельном участке, расположенном по <адрес>, построил жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками. В течение всего времени владения и пользования данным объектом недвижимости он поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Оплачивает коммунальные услуги (вода, электроэнергия).

Представитель истца <ФИО>2 и адвокат <ФИО>5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика <ФИО>6 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля <ФИО>7, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании регистрационного удостоверения № на земельный участок за <ФИО>1 закреплен в пользование земельный участок под строением дачный домик, гараж металлический по адресу Тихая 58, площадью 15+15 кв.м.

01.07.1991г. Исполнительным комитетом Гремячинского городского Совета народных депутатов Управления главного архитектора города <ФИО>1 выдано разрешение № для возведения на участке <адрес> дачного домика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было возведено в 1998 году, имеет общую площадь 34,7 кв.м, с пристроем площадью 19,8 кв.м., фундамент – бетонные столбы.

Из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> присвоен инвентарный N 4538 владельцем указан <ФИО>1. Отметки о том, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой, отсутствуют, на возведение постройки разрешение выдавалось.

Из технического паспорта здания (строения) от 26.03.2025г. следует, что общая площадь здания (строения) составляет 51,5 кв. м., в том числе жилая - 43,3 кв.м. Отопление печное, электрическое. Элетроснабжение, водоснабжение центральное, канализация местная, газ (баллон).

Из пояснений представителя истца <ФИО>2 и свидетеля <ФИО>7 следует, что земельный участок по указанному выше адресу был выделен их семье для огородничества. Выращивали овощи. С 1991 года по 1998 год на данном земельном участке строили дом, проводили коммуникации. В доме по настоящее время проживает истец, несет бремя расходов по его содержанию.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. (ред.12.12.2023г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ранее аналогичные положения были закреплены в пункте 2 статьи 8 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были признаны действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона, при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорным объектом недвижимости на законных основаниях, независимо от отсутствия у него регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 34,7 кв.м. с пристроем площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 22.10.2025г.

Судья Н.Ю. Козель