Решение № 2-1060/2017 2-1060/2017~М-749/2017 М-749/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1060/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

в присутствии представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права долевой собственности. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что <...> приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 64,5 кв. м, жилой - 56,3 кв. м, у А.оглы на основании договора купли-продажи. Регистрация права собственности по указанному договору произведена в Кореновском БТИ. Вторая половина жилого дома по адресу: <...> принадлежала С. 05 ноября 1997 года между истцом и С. был заключен нотариально удостоверенный договор перераспределения идеальных долей и о порядке пользования жилым домом. Указанным договором установлено новое долевое участие, исходя из общей площади 77,5 кв. м и жилой площади 56,3 кв.м: ФИО3 выделены- 4/7 доли целого жилого дома, С. - 3/7 доли целого жилого дома с указанием конкретных комнат и их площадей. Кроме того, этим же договором было определено пользование земельным участком в равных долях: ФИО3 пользуется восточной стороной земельного участка, а С. - западной. 05.11.1997. договор перераспределения зарегистрирован в Кореновском БТИ. В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решения 24 сессии Совета депутатов Кореновского района № 204 от 10 декабря 2002 года «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками и установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность», глава администрации Кореновского городского округа постановлением от 18 июля 2005 года № 579 предоставил заявительнице земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 922 кв. м. в собственность бесплатно. В последующем, то есть 14.10.2005 года, С. по договору купли-продажи продала земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 922 кв. м., и 3/7 долей жилого дома, находящиеся по адресу: <...> М., которая 11.02.2008 по договору дарения подарила указанные объекты недвижимости - ФИО4, в связи с чем в Росреестре за ФИО4 зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом с пристройками, общей площадью 77,5 кв. м., литер А, А1, а: за истцом - 4/7, за ФИО4 – 3/7. 12.08.2008 администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО4 выдано разрешение на строительство жилого дома № <...>105 на земельном участке с кадастровым номером <...> в <...> За ФИО4 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <...>, который построен на земельном участке, в том числе и на месте 3/7 жилого дома, которые были снесены ФИО4 Несмотря на то, что ответчик на месте 3\7 доли начал возводить новое строение, право собственности на 3\7 доли до настоящего времени не прекратила. Наличие регистрации права собственности за ФИО4 на не существующие 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, препятствует осуществлению прав собственника истца по пользованию и распоряжению домовладением, регистрации прав землепользования. В связи с чем истец просит суд прекратить право долевой собственности ФИО4 на 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 77,5 кв. м, литеры А, А1, а. Признать за ФИО3 право собственности в целом на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 4/7 доли жилого дома. Обязать Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести сведения в реестр недвижимости о прекращении права долевой собственности ФИО4 на 3/7 доли, ФИО3 на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу <...>, общей площадью 77,5 кв. м, литеры А, А1, а; внести сведения в реестр недвижимости о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью - 36,4 кв. м. Взыскать с ответчика ФИО4 судебные расходы в пользу ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, суду показала, что ответчика ФИО4 нельзя лишить права собственности на 3\7 доли всех построек, поскольку имеется договора дарения на 3\7 доли в праве на все эти строения. ФИО4 снесла ту часть домовладения, которая значилась как пристройка- литер «а». Она не снесла основной дом- Литер А. 20 октября 2008 года был составлен акт обследования, где члены комиссии указали, что на указанном земельном участке имеется дом с пристройкой, пристройка была намного ниже основного строения. 4 комнаты в доме никто не сносил. Летняя кухня каменная, 1997 года постройки. Изначально, ответчик обращалась к истцу о том, что имеет намерение снести пристройку- литер «а». Земельный участок истца находится в пользовании, земельный участок ответчика приватизирован.

В судебное заседание третье лицо- представитель Росреестра по Кореновскому району не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 03 ноября 1997 года истец ФИО3 приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 64,5 кв. м, жилой - 56,3 кв. м. на основании договора купли-продажи, заключенного с А.оглы. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела договором купли-продажи от 03.11.1997 года. Вторая половина жилого дома по адресу: <...> принадлежала на тот период времени С.

05 ноября 1997 года между истцом ФИО3 и С. заключен договор перераспределения идеальных долей и о порядке пользования жилым домом. Указанным договором установлено следующее долевое участие, исходя из общей площади жилого дома по вышеуказанному адресу- 77,5 кв. м. и жилой площади 56,3 кв.м. По результатам перераспределения долей ФИО3 принадлежит 4/7 доли целого жилого дома с южной стороны: комната № 4, общей площадью 8,2 кв.м., комната № 1, жилой площадью 12,8 кв.м., комната № 2, жилой площадью 17,0 кв.м., комната № 3, жилой площадью 6,6 кв.м., а также летняя кухня каменная под литером Г5; С. принадлежит 3/7 доли целого жилого дома с северной части: комната № 1, жилой площадью 7,7 кв.м., комната № 2, жилой площадью 12,2 кв.м., пристройка под литером а, общей площадью 13 кв.м., турлучный сарай под литером Г2. Этим же договором определено пользование земельным участком в равных долях: ФИО3 пользуется восточной стороной земельного участка, С. – западной стороной земельного участка.

05.11.1997 г. указанный договор зарегистрирован в Кореновском БТИ.

В соответствии с п. 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решения 24 сессии Совета депутатов Кореновского района № 204 от 10 декабря 2002 года «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками и установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» на основании заявления С. постановлением главы администрации Кореновского городского округа от 18 июля 2005 года № 579 предоставлен С. земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601027:57, по адресу: <...>, общей площадью 922 кв. м бесплатно в собственность.

14.10.2005 г. С. продала М. земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 922 кв. м. и 3/7 долей жилого дома, находящиеся по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.10.2005 г.

11.02.2008 года М. подарила вышеуказанные объекты недвижимости ответчику- ФИО4, что подтверждается договором дарения от 11.02.2008 года.

Право общей долевой собственности сторон по делу зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за ФИО4 – 3/7: за истцом ФИО3 - 4/7.

12.08.2008 года ФИО4 выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Постановлением администрации Кореновского городского поселения Краснодарского края от 05.05.2010 года по заявлению ФИО4 изменен адрес земельного участка с кадастровым номером <...>, присвоен адрес: <...>.

Таким образом, с 18.07.2005 г. по 05.05.2010 г. по адресу: <...> находились два земельных участка: один с кадастровым номером <...>, находящийся в собственности и второй, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО3

В ноябре 2008 года ФИО4 снесла 3/7 долей жилого дома по адресу: <...>.

На основании постановления от 01.02.2013 № 114 администрации Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО4 выдано разрешение на снос 3/7 долей жилого дома по адресу: <...>.

Согласно пункту 2 постановления №114 ФИО4 необходимо обратиться в филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Кореновскому району для исключения из жилищного фонда принадлежащих ей жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, коридора № 7 жилого дома с пристройкам» литеры А., А1, расположенного в <...>; в Кореновский отдел Управления Федерально» службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права на комнату №1, жилую комнату № 2, коридор № 7 жилого дома с пристройками литеры А, А 1.

В настоящее время ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <...>, который построен на земельном участке, в том числе и на месте 3/7 жилого дома, которые были снесены.

Несмотря на постановление № 114 от 01.02.2013 до настоящего времени ФИО4 не прекращено право на 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку за ФИО4 по настоящее время зарегистрировано право собственности на снесенные ею 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, истец ФИО3 лишен возможности осуществлять права собственника по пользованию и распоряжению домовладением, регистрации прав землепользования.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статья 235 ГК РФ регламентирует право прекращения общей собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, поскольку доли сторон выделены в общей собственности, а в последующем 3\7 доли жилого дома ФИО4 снесены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО4 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 5000 руб. и оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6348,26 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права долевой собственности- удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО4 на 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Росреестру внести сведения в реестр недвижимости о прекращении права долевой собственности ФИО4 на 3\7 доли, ФИО3 на 4\7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Росреестру внести сведения в реестр недвижимости о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 5 000 руб. и оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6348,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья