Решение № 2-158/2025 2-158/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-158/2025

№ 2-158/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года п. Тазовский, ЯНАО

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре судебного заседания Казымовой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Гудимова Е.В., представителей третьего лица администрации Тазовского района по доверенностям ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третьи лица – администрация Тазовского района, ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через своего представителя Гудимова Е.В. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она является фактическим владельцем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в которую она вселилась на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение было предоставлено ей по месту работы администрацией поселка Тазовский муниципального образования <адрес> в связи с осуществлением в тот период времени трудовой деятельности в должности младшего воспитателя детского сада «Олененок». В последующем ей стало известно, что собственником жилого помещения на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность с 1993 года является ФИО4 Её проживание в спорной квартире с момента вселения до настоящего времени является добросовестным, открытым и непрерывным, в жилом помещении она проживает постоянно, несет расходы по содержанию квартиры в пригодном для проживания состоянии, оплате коммунальных услуг. С момента её вселения в жилое помещение и до настоящего времени права на спорную квартиру никем не заявлялись и не оспаривались.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес> и ФИО5

В судебном заседании адвокат Гудимов Е.В., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно проживает, владеет и пользуется спорным жилым помещением. Владение ФИО1 недвижимым имуществом с 2001 года по настоящее время является добросовестным, открытым и непрерывным. Она постоянно проживала в квартире, в другое место жительства не выезжала, несла расходы по содержанию имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что она с бывшим супругом ФИО5 и дочерью Куриной (ФИО6) приехали в <адрес> в 2001 году. По приезду она устроилась младшим воспитателем в детский сад «Олененок», им негде было проживать, и с устного разрешения органа местного самоуправления они заселились в спорную квартиру. Кому принадлежит данное жилое помещение она не знала. В 2002 году администрация поселка заключила с её супругом ФИО5 договор аренды жилого помещения сроком на 5 лет, до 2007 года. В 2003 году у неё родился сын ФИО7 С 2008 по 2009 год она подрабатывала диспетчером в такси «Лидер» в <адрес>, с 2010 по 2012 год - продавцом в магазине «Алекс» без оформления трудовых отношений, но официально её трудоустроили в 2012 году, о чем имеется запись в трудовой книжке. В 2010-2011 году её супруг ФИО5 выехал из спорной квартиры, в 2014 году они официально расторгли брак. Она постоянно проживала в квартире с 2001 года, в другое место жительства не выезжала, несла расходы по содержанию имущества, производила своими силами ремонт жилого помещения. В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от собственника и других лиц не предъявлялось, каких-либо споров в отношении жилого помещения не заявлялось. В настоящее время её дети в спорной квартире не проживают.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась. В своем письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, просит принять решение с учетом её письменных пояснений. В письменных пояснениях ФИО4 указала, что в <адрес> она проживала примерно в период с 1983 по 1998 год. В 1993 году администрация поселка Тазовский предоставила ей для проживания <адрес> в <адрес>, оформляла ли она право собственности на указанную квартиру, она не помнит. В 1998 году она выехала из квартиры и переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Кто проживал в квартире с 1998 года по настоящее время ей не известно, фактически она отказалась от пользования данной квартирой в 1998 году, каких-либо претензий на неё в настоящее время не имеет.

Представитель третьего лица администрации Тазовского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не согласилась с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила в иске отказать, пояснив, что в 2001 году общественной жилищной комиссией в отношении ФИО1 решений о предоставлении спорного жилого помещения по договору социального найма как нуждающейся не принимала. При этом с 2008 по 2012 год ФИО1 на территории <адрес> не проживала.

Представитель третьего лица администрации Тазовского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйную недвижимую вещь, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, представленными ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Тазовский муниципального образования <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому ФИО5 и членам его семьи (супруге ФИО9, ребенку ФИО6) предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес>, срок аренды установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес> в <адрес> значились зарегистрированными: ФИО9, ФИО6, ФИО7 – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО9 прекращен, после расторжения Брака ФИО9 присвоена фамилия «Холод», что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серии I-РК №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 оглы и ФИО11 заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ПК №, жене присвоена фамилия «ФИО21».

Из копии трудовой книжки серии АТ-VI № следует, что ФИО21 (Холод, ФИО20) Н.В. в период с сентября 2001 года по январь 2002 года, с декабря 2004 года по ДД.ММ.ГГГГ осуществляла трудовую деятельность в должности младшего воспитателя детского сада «Оленёнок» в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала санитаркой в терапевтическом отделении Тазовской центральной районной больницы, в период с марта 2012 года по ноябрь 2012 года работала в должности продавца магазина «Алекс».

ДД.ММ.ГГГГ между МДОУ детский сад «Солнышко» и родителем ребенка ФИО7 – ФИО9 заключен договор о зачислении ребенка в детский сад, адрес проживания указан: <адрес>, место работы родителя: ООО «Лидер».

В декабре 2009 года истцу выдано благодарственное письмо от директора службы такси «Лидер».

Из справки МБДОУ детский сад «Солнышко» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, посещал детский сад «Солнышко» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано благодарственное письмо от заведующей МДОУ детский сад «Солнышко».

Из справки ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» следует, что ФИО1 наблюдается в ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» с 2005 года, состоит на диспансерном учете, обращалась в больницу ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз), ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз), ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз).

Из справки ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, наблюдается в ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» с 2010 года, значилась проживающей по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит на диспансерном учете, обращалась в больницу ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз), ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз), ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз), ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз), ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз).

Из справки ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, наблюдается в ГБУЗ ЯНАО «Тазовская ЦРБ» с 2004 года, значился проживающим по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит на диспансерном учете, обращался в больницу ДД.ММ.ГГГГ (поставлен диагноз).

Согласно справке МБОУ Центр образования «Полярная звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справок МБОУ «Тазовская средняя общеобразовательная школа» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обучался в Тазовской средней общеобразовательной школе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, окончил 9 классов.

Согласно справке МБОУ Центр образования «Полярная звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обучалась в Тазовской средней общеобразовательной школе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ окончила 9 классов.

Согласно справке АО «ЕРИЦ ЯНАО» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке абонентского пункта ООО «Газпром межрегионгаз Север» № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за поставленный газ по адресу: <адрес> абонент ФИО1 не имеет.

Из сведений ОМВД России «Тазовское» следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № ИГ-230-2-12-6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 30 минут на ЦППС ГУ «ОПС по ЯНАО по <адрес>» от гражданки ФИО13 поступало сообщение о задымлении в <адрес> в <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 89:06:010103:411, имеет общую площадь 34,6 кв.м, сведения о собственниках на указанную квартиру отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельство, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что проживает в поселке Тазовский с 2010 года по настоящее время. Она приехала в <адрес> в июне 2010 года, в летний период проживала совместно с ФИО1 у неё в <адрес>, ФИО1 в это время ремонтировала потолок на кухне после произошедшего пожара, дети находились у бабушки в <адрес> на каникулах. С июня 2010 года она трудоустроилась в магазин «Алекс», где работала сама ФИО1 с начала 2010 года, однако трудовые отношения были официально оформлены с октября 2010 года. ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире по настоящее время.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> в <адрес>, является соседкой ФИО1, которая проживает в <адрес>. ФИО1 она знает с 2003 года, с момента переезда. ФИО1 в период с 2003 года по настоящее время проживала в квартире по соседству, никуда не переезжала на постоянное место жительства. В 2009 году после пожара в доме ФИО1 делала ремонт в квартире. ФИО1 жила с мужем и детьми, дети ходили в детский сад и в школу, затем муж ФИО1 уехал.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что она знает ФИО1 с 2006-2007 года, они поддерживают дружеские отношения. ФИО1 проживала в <адрес>. 61 по <адрес> в <адрес>, где и проживает в настоящий момент. Она неоднократно была у ФИО1 в гостях, ФИО1 проживала с мужем и детьми. В период с 2008 по 2009 год они вместе работали диспетчерами в такси «Лидер» без оформления трудовых отношений. Режим работы определялся графиком, также были и ночные смены, так как такси работало круглосуточно. Диспетчер такси осуществлял работу только со своего рабочего места, которое находилось в здании по <адрес>, так как в указанном помещении располагались рации для связи с водителями и телефоны для обработки заявок.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показал, что он знает ФИО1, так как они вместе работали в магазине «Алекс» в <адрес>. Он работал менеджером по закупкам, а ФИО1 работала продавцом. ФИО1 устроилась в самом начале 2010 года после январских праздников. В тот момент ФИО1 проживала в <адрес> в <адрес>, где и проживает по настоящее время. Он неоднократно бывал у неё в гостях, а также помогал делать косметический ремонт в 2011 году, прокладывал проводку. Официальное трудоустройство ФИО1 в ООО «Алекс» оформили намного позже, чем она фактически приступила к работе.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими материалами дела, подтверждающими проживание ФИО1 в жилом помещении в спорный период.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, при этом ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, у суда имеются основания для признания за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При этом факт предъявления собственником каких-либо имущественных требований в отношении спорной квартиры, а также участие в содержании данного имущества в судебном заседании не установлены.

Сведений о том, что органом местного самоуправления предпринимались какие-либо меры по содержанию названного имущества, в материалах дела также не имеется.

Довод представителя администрации Тазовского района ФИО2 о том, что решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма как нуждающейся не принималось, а также факт наличия регистрации истца в ином жилом помещении, с учетом установления факта пользования спорным жилым помещением и его содержания на протяжении более пятнадцати лет, правового значения по делу не имеет.

С учетом изложенного, в связи с установлением судом совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на оспариваемое жилое помещение в силу приобретательной давности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Председательствующий Н.М. Елисеева