Решение № 2-155/2025 2-155/2025~М-88/2025 М-88/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-155/2025

Дело № 2-155/2025

УИД 46RS0021-01-2025-000118-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Кшенский 17 июня 2025 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Хмелевского А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алисовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ледовского сельсовета Советского района Курской области о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Советский районный суд Курской области с иском к Администрации Ледовского сельсовета Советского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое недвижимое имущество – склад, назначение: нежилое, вид объекта недвижимости: здание, общей площадью № кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 14 марта 2007 года он заключил договор купли-продажи здания, произвел оплату и приобрел нежилое одноэтажное здание площадью 470 кв.м. за 33 000 рублей. Продавцом выступал СПК «№» Советского <адрес> в лице конкурсного управляющего Б.С.В. , договор составлялся администрацией СПК «№», был зарегистрирован за №. С марта 2007 года он открыто владеет, пользуется и эксплуатирует указанное нежилое здание – склад.

В настоящее время выяснилось, что право собственности на нежилое здание не зарегистрировано. При подготовке технической документации выяснилось, что площадь склада составила № кв.м. СПК «№» был ликвидирован 17.10.2007г.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае удовлетворения судом иска отказывается от взыскания государственной пошлины и иных затрат, связанных с подготовкой иска.

Представитель ответчика, Администрации Ледовского сельсовета Советского района Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Согласно представленному суду письменному заявлению просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. В представленном в суд отзыве на исковое заявление представитель истца указывает на признание исковых требований в полном объёме, так как спорный объект недвижимости: нежилое здание площадью № кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время используется ФИО1 для хранения зерна и сена для подсобного хозяйства.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в кадастровом квартале № находится объект недвижимости: нежилое здание площадью № кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>; год постройки 1984.

Данное нежилое здание, как следует из доводов искового заявления и никем не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ было продано СПК «№» Советского <адрес> в лице конкурсного управляющего Б.С.В. истцу ФИО1 за 33 000 рублей, договор купли-продажи составлялся администрацией СПК «№» и был зарегистрирован за №.

Ввиду длительного срока, прошедшего с момента строительства, подтверждающие документы не сохранились.

Судом установлено, что спорное нежилое здание площадью № кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>; год постройки 1984, используется физическим лицом ФИО1.

14 марта 2007 года между физическим лицом ФИО1 и СПК «№» в лице конкурсного управляющего Б.С.В. , действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-35-2216/05 «г», был заключён договор купли-продажи здания №, согласно п. 1 которого в собственность покупателя ФИО1 было передано нежилое здание, состоящее из одноэтажного кирпичного строения, размером общеполезной площади 470 кв.м., покрытие шифер, находящегося в <адрес><адрес><адрес>. Согласно п. 2 договора купли-продажи здания № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании проектно-сметной документации, бухгалтерской отчетности и продано покупателю за 33 000 рублей с учетом НДС, уплачиваемых покупателем в пользу продавца при подписании договора (л.д. 10).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «<адрес>», подтверждается, что СПК «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было принято от ФИО1 на основании договора № от 14.03.2007 г. 33 000 рублей, в том числе НДС 18% 5 033 руб. 90 коп. (л.д. 11).

Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на нежилое здание у ФИО1 не представляется возможным ввиду того, что продавец СПК «№», который в настоящее время ликвидирован, не передал истцу какую-либо техническую документацию на спорное нежилое здание, в связи с чем, у истца отсутствует техническая документация на спорное нежилое здание. Нахождение договора купли-продажи нежилого здания у истца подтверждает факт продажи нежилого здания СПК «Гриневский» истцу ФИО1

СПК «№» Советского <адрес> признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А35-2216/05 «г», конкурсным управляющим СПК «<адрес>» Советского <адрес> был утвержден Б.С.В.

Истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на спорное нежилое здание в Управлении Росреестра по <адрес>, так как это его обязанность, и в связи с регистрацией приобрести право собственности на спорное нежилое здание площадью № кв.м., назначение – нежилое, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, но сделатьэто невозможно из-за отсутствиянеобходимых документов, которые в настоящее время истцу получить не предоставляется возможным по независящим от него причинам.

Признание права собственности на нежилое здание площадью № кв.м., назначение – нежилое, местоположение: Российская Федерация, <адрес><адрес>, ФИО1 необходимо для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Курской области.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик подтверждает факт использования в настоящее время ФИО1 нежилого здания площадью 476,4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; для хранения зерна и сена для подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи здания № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «№» Советского <адрес> продал ФИО1 спорное недвижимое имущество, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на нежилое здание площадью 476,4 кв.м., назначение – нежилое, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - нежилое, год завершения строительства - 1984, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь здания - № кв.м. (л.д.27-48).

В соответствии с отчетом ООО «Экспертные Решения» № ЭР-67-03/2025 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – нежилого здания, площадью 476,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь спорного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет № кв.м., итоговая расчетная величина рыночной стоимости объектов недвижимого имущества составляет 510556,00 рублей, год постройки объекта 1984, этажность 1, фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные во вполне удовлетворительном техническом состоянии, кровля совмещенная в удовлетворительном техническом состоянии, проемы металлические ворота в удовлетворительном техническом состоянии, объект оценки представляет собой объект недвижимости, назначение которого – использование в качестве производственно-складской недвижимости.

Таким образом, суд считает установленным, что нарушение СПК «№» Советского <адрес> установленного порядка оформления права собственности на недвижимое имущество, влечет для истца нарушение его прав в части реализации права на спорное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик по делу, Администрация Ледовского сельсовета Советского района Курской области, признает исковые требования истца в полном объеме, это признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Принимая во внимание характер рассмотренного иска, а также правовую позицию, изложенную в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не находит оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации Ледовского сельсовета Советского района Курской области о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. х <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание площадью № кв.м., год постройки 1984, назначение – нежилое, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.С. Хмелевской

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 года.

Судья А.С. Хмелевской