Решение № 2-4384/2020 2-4384/2020~М-3440/2020 М-3440/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-4384/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-23 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Самара Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 39, 2 кв.м., жилой площадью 36, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного от 29. 11. 1994 года государственным нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за №. Данное свидетельство зарегистрированного в БТИ <адрес> в реестровой книге №. Ранее указанный дом принадлежал ее матери ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли - продажи, удостоверенного первой Куйбышевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Также на основании разрешения № от 12. 06.1964 года ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома на праве личной собственности. В 1968 году предыдущим собственником была выполнена перепланировка и переустройство данного жилого дома, которая заключается в следующем: выполнен демонтаж печей отопления в помещении поз. 1 и поз. 2; заделаны оконные проемы в помещениях: поз 2, поз. 4, литер В1; в помещении литер В1 демонтирована деревянная перегородка, в результате которой образовались помещения: кухни с площадью 8, 7 кв. м., санузла с площадью 5, 9 кв.м.; выполнена вновь разводка внутренних сетей водоснабжения, водоэлектроснабжения; выполнена установка сантехнических приборов в санузле и кухни, с подключением их к инженерным сетям-дома; выполнена установка газового котла в санузле (поз. 6) и газовой плиты в кухне (поз. 7). После перепланировки и переустройства общая площадь дома (без учета холодной веранды) составляет 57,40 кв.м., жилая площадь составляет 36,00 кв.м. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин и прогибов) в несущих и ограждающих сооружения не обнаружено. Инженерные системы разведены в соответствии с проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома работоспособное пригодное для дальнейшей эксплуатации (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям (согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12. 2004 № 188-ФЗ). Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоен не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 п. 7.5. инструментального обследования конструкций здания не требуется. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требован 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом; одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ - № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических иных видов оценок, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, перепланированный и переустроенный объект соответствует государственным санитарным нормам и правилам. В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», жилой дом по адресу: <адрес> части объемно-планировочным и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего. использования по своему функциональному назначению, при соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Выполненная перепланировка и переустройство согласованы с газовой компанией, выполняющей услуги по технической эксплуатации внутридомового газового оборудования. Истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом (литер ВВ1в1), общей площадью с учетом прочей 59,60 кв.м., общей площадью 57,40 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., подсобной площадью 21,40 кв.м., кроме того прочей площадью 2.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно. Просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, по основаниям в иске изложенным.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самары, Администрации внутригородского <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно. Представили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались правильно и своевременно, представили письменные возражения, согласно которым, просили в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в возражениях, дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 39, 2 кв.м., жилой площадью 36, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного от 29. 11. 1994 года государственным нотариусом <адрес> ФИО5 в реестре за №.

Данное свидетельство зарегистрированного в БТИ <адрес> в реестровой книге №.

Ранее указанный дом принадлежал ее матери ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли - продажи, удостоверенного первой Куйбышевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Также на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома на праве личной собственности.

В 1968 году предыдущим собственником была выполнена перепланировка и переустройство данного жилого дома, которая заключается в следующем: выполнен демонтаж печей отопления в помещении поз. 1 и поз. 2; заделаны оконные проемы в помещениях: поз 2, поз. 4, литер В1; в помещении литер В1 демонтирована деревянная перегородка, в результате которой образовались помещения: кухни с площадью 8, 7 кв. м., санузла с площадью 5, 9 кв.м.; выполнена вновь разводка внутренних сетей водоснабжения, водоэлектроснабжения; выполнена установка сантехнических приборов в санузле и кухни, с подключением их к инженерным сетям-дома; выполнена установка газового котла в санузле (поз. 6) и газовой плиты в кухни (поз. 7).

После перепланировки и переустройства общая площадь дома (без учета холодной веранды) составляет 57,40 кв.м., жилая площадь составляет 36,00 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин и прогибов) в несущих и ограждающих сооружения не обнаружено. Инженерные системы разведены в соответствии с проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.

По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома работоспособное пригодное для дальнейшей эксплуатации (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям (согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12. 2004 № 188-ФЗ). Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоен не обнаружено.

Согласно СП 13-102-2003 п. 7.5. инструментального обследования конструкций здания не требуется. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требован 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом; одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ - № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических иных видов оценок, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №, перепланированный и переустроенный объект соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», жилой дом по адресу: <адрес> части объемно-планировочным и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего. использования по своему функциональному назначению, при соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Выполненная перепланировка и переустройство согласованы с газовой компанией, выполняющей услуги по технической эксплуатации внутридомового газового оборудования.

Таким образом, реконструкция спорного жилого дома соответствует всем требованиям, нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суду представлены документы, подтверждающие установку газового оборудования, и согласования, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: Самара, <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом (литер ВВ1в1), общей площадью с учетом прочей 59,60 кв.м., общей площадью 57,40 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., подсобной площадью 21,40 кв.м., кроме того прочей площадью 2.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, (литер ВВ1в1), общей площадью с учетом прочей 59,60 кв.м., общей площадью 57,40 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., подсобной площадью 21,40 кв.м., кроме того прочей площадью 2.20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.