Решение № 2-538/2021 2-538/2021(2-6165/2020;)~М-6564/2020 2-6165/2020 М-6564/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-538/2021

Дело № 2-538/2021

УИД- 50RS0042-01-2020-009425-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом СНТ «Кудрино» с ДД.ММ.ГГГГ, за ним был закреплен земельный участок № на общем собрании членов СНТ «Кудрино», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Факт владения и пользования земельным участком площадью 605 кв.м подтверждается решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В 2020 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца пересекается с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен ввиду наличия пересечения уточняемых координат границ земельного участка истца с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Участок истца расположен внутри садоводческого товарищества и соответствует генеральному плану. Участок огорожен забором и существует в указанных границах более 15 лет. Спор о границах земельного участка отсутствует. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, а также исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных объяснениях возражал против удовлетворения требований ФИО1, поскольку земельный участок лесного фонда был поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку уведомление о приостановления кадастрового учета не оспаривалось. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, поскольку границы земельного участка лесного фонда были установлены на законных основаниях.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «Кудрино», ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Кудрино» с ДД.ММ.ГГГГ, за ним был закреплен земельный участок № на общем собрании членов СНТ «Кудрино», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) Факт владения и пользования земельным участком площадью 605 кв.м на праве собственности установлен на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

В 2020 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца пересекается с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен ввиду наличия пересечения уточняемых координат границ земельного участка истца с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № (л.д. 9)

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка лесного фонда.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.94-112).

Из экспертного заключения усматривается, что участок № огорожен металлическим забором по всему периметру. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 605 кв.м, что соответствует решению Сергиево-Посадского суда от ДД.ММ.ГГГГ На участке расположены садовый дом и хозяйственные постройки.

Экспертом установлено, что границы земельного участка соответствуют генеральному плану СНТ «Кудрино» и входят в границу территории СНТ «Кудрино», согласно государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка истца частично накладывается на фактическое землепользование данного участка, в частности граница участка с кадастровым номером № пересекает нежилые строения, расположенные на участке №, площадь пересечения составляет 83 кв.м.

Из заключения экспертизы следует, что при межевании участка лесного фонда с кадастровым номером № не учли границу территории СНТ «Кудрино» по фактическому пользованию. Земельный участок площадью 17,1 га закреплен в бессрочное пользование для коллективного садоводства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей №. Также согласно генеральному плану земельный участок № расположен в границах отвода СНТ «Кудрино». Эксперт полагает, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № землеотводным документами фактическим границам земельных участков являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Таким образом, ошибка допущенная при первичном межевании земельного участка лесного фонда является реестровой ошибкой. В связи с выявленной ошибкой эксперт предлагает внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внести новые координаты границ земельного участка № СНТ «Кудрино».

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца площадью 605 кв.м по фактическому пользованию согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Суд принимает во внимание вариант № установления границ земельного участка, по которому площадь участка составит 605 кв.м, все строения истца расположены в пределах границ земельного участка. Споров о границах земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, акт согласования границ имеется в составе межевого плана. Третьи лица своих возражений относительно местоположения границы земельного участка истца не направили.

Также суд находит обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка лесного фонда путем изменения его границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО5 со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в сведения ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья А.И.Гущина