Решение № 2-393/2017 2-393/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-393/2017

Дело №2-393/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд в составе председательствующего Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием прокурора Федосовой Т.С., истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ответчикам, указав, что он, а также его родные сестры ФИО10 и ФИО2 по праву наследования после матери являются собственниками, по <данные изъяты> доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При отсутствии его согласия в указанную квартиру ФИО2 вселила ФИО3 и ее сына ФИО7, составив при этом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим он, как собственник жилого помещения лишен права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме и в своих интересах.

Истец просил признать недействительным подписанный между ответчиками договор, как заключенный с нарушением положений ст.166 - 167 Гражданского кодекса РФ, и выселить ФИО3 и ее сына ФИО7 из жилого помещения.

В судебном заседании истец от исковых требований о применении последствий недействительной сделки и о выселении ответчика и ее сына из жилого помещения отказался в связи с их удовлетворением в добровольном порядке.

Исковые требования о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, поддержал.

Пояснил, что ФИО2, не имея полномочий, заключила с ФИО3 договор аренды спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который, согласно его условиям, действует до ДД.ММ.ГГГГ года. Указанным договором нарушаются его права владения, пользования и распоряжения собственника жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью признала.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования до ДД.ММ.ГГГГ года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира на момент заключения спорного договора принадлежала на праве собственности ФИО8, что сторонами, в том числе и ответчиком ФИО2, не оспаривается.

ФИО2 не имела полномочий на заключение данного договора, что также не оспаривается самой ФИО2 в судебном заседании.

Истец ФИО1, а также третье лицо ФИО4 и ответчик ФИО2, являются собственниками (каждый по <данные изъяты> доли) спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.690 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Анализ приведенных правовых норм материального права указывает на то, что разрешение вопросов, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, должно производиться с учетом интересов и согласия всех участников общей долевой собственности.

Как установлено судом, ФИО2 не имела полномочий на заключение с ФИО3 договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственник жилого помещения ФИО8 данного договора с ФИО3 не заключала.

После смерти ФИО8, ее наследники, сособственники спорного жилого помещения не давали своего согласия на безвозмездное пользование указанной квартирой ФИО3.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие надлежащих и бесспорных доказательств со стороны ответчиков, руководствуясь положениями ст.168 и п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования жилым помещением от 01 августа 2014 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, не соответствует требованиям закона, а потому исковые требования о признании спорного договора недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Антонова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года.