Решение № 2-2767/2017 2-2767/2017~М-2697/2017 М-2697/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2767/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 г г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Курбановой М.Р., при секретаре Онкоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.О.В., С.Я.Е. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Н.О.В., С.Я.Е. обратились в суд с иском к ответчикам Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную <адрес> корпус 1 по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли каждая указанного жилого помещения. Как указывают истцы в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция квартиры, которая заключилась в присоединении части площади чердака, расположенной в границах реконструированной квартиры, подьем в помещении, расположенные на чердачном этаже выполнен через проем в перекрытии. Обрамленный металлической рамой со стальными стойками-опорами. Металлическая лестница выполнена по индивидуальному дизайн -проекту и крепится к конструкции обрамления проема в перекрытия. Квартира расположена на пятом и чердачных этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома с нежилым первым этажом и цокольным этажом, используемым под гаражные стоянки, имеет пять жилых комнат. В результате произведенной реконструкции изменились технические характеристики квартиры. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу ввода квартиры в эксплуатацию было отказано. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии реконструкции санитарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние квартиры и её основных строительных конструкций.

В связи с указанным истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 за каждой на <адрес> общей площадью-171,9 кв.м., жилой площадью-127,9 кв.м. в <адрес>

В судебное заседание истец С.Я.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Истец Н.О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление в котором возражал в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, а также поскольку согласно поэтажного плана жилого помещения в ходе реконструкции увеличилась площадь квартиры реконструированной квартиры.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым являются собственниками <адрес> общей площадью- 91,7 кв.м. в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, которая заключилась в пристройке в присоединении части площади чердака, расположенной в границах реконструированной квартиры, подьем в помещении, расположенные на чердачном этаже выполнен через проем в перекрытии. Обрамленный металлической рамой со стальными стойками-опорами. Металлическая лестница выполнена по индивидуальному дизайн -проекту и крепится к конструкции обрамления проема в перекрытия. Квартира расположена на пятом и чердачных этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома с нежилым первым этажом и цокольным этажом, используемым под гаражные стоянки,имеет пять жилых комнат.

Данное обстоятельство подтверждается заключением выполненного специалистами ООО «Астраханьпромпроект».

На основании протокола общего собрания № собственников жилья расположенного по адресу <адрес>, дано согласие на присоединение к квартирам № технического этажа.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольную реконструкцию жилого помещения, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный жилой объект, поскольку единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры.

Из технического паспорта, составленного Государственного унитарным предприятием «Частное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> произведена реконструкция без получения разрешения, общая площадь квартиры после реконструкции – 171,9кв.м., жилая площадь – 127,9 кв.м.

Заключением ООО «Астраханьпромпроект» установлено, что основные строительные конструкции квартиры № с присоединенными помещениями чердака жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии, что не угрожают жизни и здоровью граждан. Рекомендовано принять обследуемую реконструированную <адрес> присоединенными помещениями чердачного этажа здания жилого дома в эксплуатацию, согласно ее назначения.

Экспертным Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие реконструированной <адрес> мансардо литер А в <адрес> требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС № от ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что реконструкция в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры судом не установлено.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Н.О.В., С.Я.Е. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за Н.О.В., С.Я.Е. Яной С.Я.Е. по 1/2 доли за каждой на <адрес> общей площадью-171,9 кв.м., жилой площадью-127,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 29 декабря 2017 г.

Судья М.Р.Курбанова