Решение № 2-4903/2017 2-4903/2017~М-3963/2017 М-3963/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-4903/2017

Дело № 2-4903/2017 «24» августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> И. Н. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения,

установил:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что она и члены ее семьи ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: г. Архангельск, <адрес>, <данные изъяты> Дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и непригодным для проживания. В связи с этим истец просила обязать ответчика предоставить ей и членам ее семьи в пределах г. Архангельска благоустроенное, применительно к условиям г. Архангельска жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в виде квартиры, общей площадью не менее 45 кв.м.

Истец <данные изъяты> судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Она пояснила, что с двумя маленькими детьми проживать в вышеуказанном жилом помещении, собственником которого является, не имеет возможности в связи с его ненадлежащим техническим состоянием. Иного пригодного для проживания жилого помещения не имеет. Обращала внимание, что состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ка на общем, так и на внеочередном учете.

Представитель Администрации МО «Город Архангельск» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился. При этом указал, что истец является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в связи с чем ее права подлежат защите в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Оснований для предоставления ей жилого помещения вне очереди по договору социального найма с учетом нормы предоставления на каждого члена семьи не имеется.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истец <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, этаж 2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> серии <адрес>.

Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование <адрес> в г. Архангельске.

Согласно данному акту установлено, что дом деревянный, двухэтажный, коридорной системы, 1933 года постройки. По данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 1997 год физический износ здания составил 67%.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу, а проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений признано экономически нецелесообразным.

Распоряжением заместителя Главы муниципального образования по вопросам экономического развития и финансам от ДД.ММ.ГГГГ №р на отдел по жилищным вопросам управления развития городского хозяйства департамента городского хозяйства Администрации МУ «Город Архангельск» возложена обязанность отселить в разумный срок жильцов <адрес> в г. Архангельске, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Архангельске, в жилые помещения маневренного фонда; предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма и признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах города Архангельска, по договорам социального найма.

Согласно выписке из приказа директора департамента городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>. с составом семьи 2 человека принята на общий учет под номером <данные изъяты>

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Согласно п. 1 ч. 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Вместе с тем возможность обеспечения граждан жилыми помещениями по договорам социального найма поставлена законодателем в зависимость от подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст.52 ЖК РФ).

При этом в ст. 32 ЖК РФ законодатель установил особый порядок обеспечения жилищных прав собственников, жилые помещения которых изымаются в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или такой многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 8 данной нормы права, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, на момент разрешения данного спора процедура изъятия земельного участка, расположенного под домом № <адрес> в г. Архангельске, для муниципальных нужд и, как следствие, расположенных в нем жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, не начата.

Сведения о включении <адрес> корпус 1 в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы, утв. постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп у суда не имеется.

Доказательств того, что между сторонами по делу имеется соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену суду не представлено и ответчик данное обстоятельство в судебном заседании отрицал.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, находящегося в признанном аварийным и подлежащим сносу доме, ее жилищные права подлежат защите в порядке ст.32 ЖК РФ.

То обстоятельство, что <данные изъяты> состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, не лишает ее права на получение жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности.

На основании изложенного требования о предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием находящегося в собственности жилого помещения непригодным для проживания не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> И. Н. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о предоставлении вне очереди жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова