Решение № 02-5401/2026 02-5401/2026~М-1737/2026 М-1737/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 02-5401/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 г. город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что 06.03.2023 ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп» заключили договор № ОСТ-5/17/507-639962401И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, внутригородская территория пос. Рязановское. В соответствии с п. 3.1 договора его цена составляет 13 702 940 руб. 20 коп. В соответствии с п. 2.5 договора квартира должна была быть передана истцу не позднее 28.02.2025. Квартира истцу до настоящего момента не передана. 15.01.2026 истцом направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. На основании изложенного, истец просит, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору в период с 01.01.2026 по 15.03.2026 в размере 1 419 624 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 196 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых представил контррасчет требований, также просил о снижении размера взыскиваемых сумм в порядке ст. 333 ГК РФ и предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.03.2023 ФИО1 и ООО «СЗ «СР-Групп» заключили договор № ОСТ-5/17/507-639962401И участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, внутригородская территория пос. Рязановское.

В соответствии с п. 3.1 договора его цена составляет 13 702 940 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора квартира должна была быть передана истцу не позднее 28.02.2025.

Квартира истцу до настоящего момента не передана.

15.01.2026 истцом направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Доказательств заключения сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его регистрации - ответчиком не представлено.

Ответчиком представлено уведомление об изменении сроков, адресованное истцу, а также проект дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, который со стороны истца не подписан, доказательств направления указанных документов, способом, согласованным сторонами правоотношений, суду не представлено. В связи с чем, при определении срока передачи объекта надлежит руководствоваться условиями Договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 15.03.2026 составила 1 419 624,58 руб. из расчета: 13 702 940,20*74*2*1/300*21%.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, по следующим основаниям.

Пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

При расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объектов долевого строительства согласно договору участия в долевые строительства является 30.06.2025, на которую, с учетом вышеизложенного, подлежит применению ставка ЦБ РФ в размере 7,5%.

На основании вышеизложенного, в связи с наличием просрочки обязательств по передаче объектов участнику долевого строительства, за период с 01.01.2026 по 15.03.2026 расчет неустойки должен производиться следующим образом: 13 702 940,20*74*2*1/300*7,5%= 507 008,78 руб.

Оснований для снижения размера данной неустойки по ходатайству ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, учитывая длительность нарушения прав истца на своевременную передачу оплаченных им объектов. Исключительных обстоятельств, по которым у застройщика имелись основания для столь существенного нарушения установленного договором срока передачи объекта истцу, возражения на иск не содержат.

Указание ответчика на недопустимость неосновательного обогащения истца за счет взыскания заявленной неустойки, ее несоразмерность нарушенному обязательству, ее компенсационный характер, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, является несостоятельным, поскольку в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем, установив в договоре соответствующий срок передачи объекта долевого строительства истцу, ответчик принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, вызванных нарушением данного срока, при этом истец как потребитель обоснованно рассчитывал на получение оплаченного им объекта в установленный срок.

На основании части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Оснований для его снижения по доводам возражений на иск суд не находит.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 25 850,44 руб. ((507 008,78+10 000)*5%).

В соответствии со ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 196 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 944 руб. (18 140 - 4 196).

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 года включительно, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание, что требования о взыскании неустойки были предъявлены к исполнению застройщику 15.01.2026, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт *) неустойку за период с 01.01.2026 по 15.03.2026 в размере 507 008,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 850,44 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 196 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 13 944 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.08.2026.

Судья О.В. Хохлова