Решение № 2-1353/2019 2-1353/2019~М-639/2019 М-639/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-1353/2019

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

помощника Назаровского межрайонного прокурора Жуковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Назаровским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В рамках возбужденного исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана взыскателю – Банк ВТБ (ПАО), чье право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с просьбой прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета, произвести выселение из квартиры и освободить ее от своего имущества, передать представителю Банк ВТБ (ПАО) все имеющиеся комплекты ключей от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик с представителями Банка по вопросу освобождения квартиры и передаче ключей не связывался. Какое-либо соглашение по поводу пользования квартирой истцом и ответчиком (как и с любыми иными лицами) не заключалось, а регистрация и проживание ответчика в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного, истец просит: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчика и проживающих с ним третьих лиц из занимаемого ими жилого помещения, обязать УФМС России по <адрес> снять ответчиков и членов их семьи с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, уведомленная о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в суд не явилась, о причине не явки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника Назаровского межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании заочного решения Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «Банк ВТБ24» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ24» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 316 601,10 руб., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 758 400 руб. (л.д. 21-23). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ. ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), с указанной даты Банк ВТБ (ПАО) принял активы и пассивы, а также права и обязанности банка ВТБ 24 (ПАО), став правопреемником по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе всех его кредиторов и должников, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ и подтверждается Уставом Банка ВТБ (ПАО). (л.д. 24-28)

В рамках исполнительного производства №-ИП ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ 24 (ПАО) дано согласие приобрести (принять на баланс) филиала № ВТБ 24 (ПАО) имущество, квартиру по адресу: <адрес> должника ФИО1 по цене 568 800 руб. в свою собственность. (л.д. 16 оборот)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное старшим судебным приставом ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> ФИО3, взыскателю - филиалу № ВТБ 24 (ПАО) по акту передано как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. (л.д. 17-18, оборот)

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения - квартиры, площадью 41,5 кв. м., расположенной по адресу <адрес> с кадастровым номером № является Банк ВТБ (ПАО) на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении занимаемой квартиры, передаче ее в освобожденном виде Банку и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-15). Данное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Назаровский».

По сведениям и.о. начальника ОУУП и ПДН МО МВД России «Назаровский» Ш. предоставленным по итогам проведения проверки, по адресу: <адрес> фактически проживает ФИО1

Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что ответчик своими действиями лишает возможности собственника распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, чем нарушает права истца, как собственника.

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком в силу закона, либо соглашения, судом не установлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.п. «е» п. 31 гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном, порядке и, соответственно, без принуждения суда, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, суд считает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и проживающих с ней третьих лиц, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Верно:

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ