Решение № 2-217/2020 2-217/2020~М-180/2020 М-180/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-217/2020

Дело № 2-217/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское 2 июля 2020 года

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2020 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Самсоновой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бобылевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бобылевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира был построен и введен в эксплуатацию в декабре 1981 года, о чем свидетельствует акт приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. Проект по строительству данного жилого дома был утвержден в том числе, председателем колхоза, в мае 1981 года. Указанный жилой дом был построен для работников колхоза. Истец на тот период трудился водителем на грузовой машине в колхозе, и как работнику колхоза в декабре 1981 года председателем в устной форме ему была распределена указанная выше квартира. ФИО1 вместе со своей семьей стали жить в указанной квартире. Правоустанавливающие документы на квартиру не предлагали оформить. ФИО1 со своей семьей жили в этой квартире, открыто и добросовестно владели как своим собственным, оплачивали все коммунальные платежи, своими силами также выстроили все надворные постройки. С целью получения правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в Администрацию Бобылевского сельского поселения. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правоустанавливающих документов нет, данная квартира в муниципальную собственность от колхоза не была передана, в реестре муниципальной собственности не значится. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Исетского муниципального района был направлен запрос по получению правоустанавливающих документов, и соответствующей информации на вышеуказанную квартиру. Согласно ответу Администрации Исетского муниципального района (Архивный отдел) от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на запрос ФИО1 в документах архивного фонда колхоза «Россия» сведений о выделении жилья (дома) ФИО1 в 1978-1981 годах не имеется. В Похозяйственной книги <адрес> №, Бобылевского сельского совета <адрес> содержится запись о том, что ФИО1 принадлежит на праве частной собственности часть одноэтажного жилого дома, кирпичного исполнения, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с надворными постройками: стая, пригон, навес, сарай, баня, данные сведения подтверждаются справкой о принадлежности жилого дома, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бобылевского сельского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок на котором расположена часть жилого дома в которой расположена указанная выше квартира (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, где правообладателем является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Согласно Распоряжению Администрации Исетского муниципального района «Об изменении адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Согласно Справке об истории адреса жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Бобылевского сельского поселения правообладателем спорной квартиры является истец ФИО1 С декабря 1981 года ФИО1 владеет данной квартирой открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. С момента передачи квартиры ФИО1 нес все расходы на её содержание, ремонт, также осуществлял текущие коммунальные платежи, о чем свидетельствует платежный документ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо бывших собственников, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом длительное время более 15 лет, значит приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что проживает в указанном доме с момента его сдачи, квартиру ему выдали от колхоза, где он работал по распоряжению председателя колхоза, в настоящее время колхоза уже не существует, квартиру в муниципальную собственность не передали, в связи с чем приватизировать ее не может.

Представитель ответчика администрации Бобылевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в декабре 1981 года, о чем свидетельствует акт приемки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-13).

Согласно данным администрации Бобылевского сельского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге <адрес> №, Бобылевского сельского совета <адрес> содержится запись о том, что ФИО1 принадлежит на праве частной собственности часть одноэтажного жилого дома, кирпичного исполнения, общей площадью 70 кв.м, жилой площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>, с надворными постройками: стая, пригон, навес, сарай, баня (л.д. 14).

В справке об истории адреса от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем части жилого дома по адресу <адрес>, указан ФИО1 (л.д. 15).

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В документах архивного отдела администрации Исетского муниципального района сведений о выделении жилья ФИО1 не имеется (л.д. 21).

В муниципальной собственности указанное жилое помещение не значится (л.д. 22). Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Проживает истец по указанному адресу один (л.д. 29). После смерти супруги ФИО2 в состав наследственного имущества указанная квартира не включена.

В паспорте истца имеются сведения о регистрации его по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Записей о регистрации истца в других жилых помещениях, не имеется.

Согласно техническому паспорту, общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-28). Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 932000 рублей.

Из пояснений истца следует, что в период проживания в спорном доме с 1981 года по настоящее время, он осуществлял содержание и ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги, пользовался открыто и непрерывно указанным домом как своим.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили, что ФИО1 и его семья проживали по указанному адресу с 1981 года. Квартиру выделили истцу от колхоза, все это время истец владеет указанным имуществом как своим, осуществляет ремонт, построил все надворные постройки, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на ФИО1 и он осуществляет их оплату.

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный дом у администрации сельского поселения не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность его вселения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этим домом добросовестно, открыто и непрерывно с 1981 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>