Решение № 2-1135/2017 2-1135/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1135/2017

Дело № 2-1135/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Баевой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области о заключении нового договора аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области о заключении нового договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска истица ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

По окончании указанного срока допускается продление договора аренды на определенный срок на тех же условиях.

Истец ФИО1 поддерживает заявленные требования.

Истица ФИО2 поддерживает заявленные требования

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее допрошенный судом в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку каких либо ходатайств об отложении дела от сторон не поступало.

Рассмотрев дело по существу, заслушав истцов, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, о предоставление в пользование на правах аренды неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. (л-д.8-11)

Договор аренды земельного участка не содержат прямой запрет на дальнейшее продление договора аренды, напротив согласно п.2.2 договора допускается продление договора аренды земельного участка.., по незавершенным объектом капитального строительства в целях завершения строительства.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец как арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, на участке ведется строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается также и материалами дела (л-д.55-58).

Более того, пп. 10 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В свою очередь пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляемое однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из материалов дела следует, что истцы на участке ведут строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, исходя из изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области о заключении нового договора аренда удовлетворить полностью.

Заключить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области с ФИО1, ФИО2 новый договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья: А.Н.Кандалина