Решение № 2-61/2019 2-61/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-61/2019

Дело №2-61/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО3 к администрации Шербакульского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО4 с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО1 земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>. Поскольку регистрация перехода прав на недвижимое имущество своевременно произведена не была, просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по указанному адресу.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представители истца ФИО2, ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шербакульского городского поселения в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений против иска не представил.

Представитель Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за Х рублей (л.д.15-16).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО4 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями представителей истца, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нахождением документов и имущества у покупателя.

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, доказательств обратного суду не представлено.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец либо иные заинтересованные лица не заявили до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

Согласно справке администрации Шербакульского муниципального района Омской области, домовладение по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится.

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу не имеется, что следует из представленных выписок из ЕРГН.

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавец передал имущество, на отчуждение которого у него как у собственника имущества имелось право, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с 1995 года, с момента продажи жилого дома, земельного участка, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на

жилой дом общей площадью согласно техническому паспорту Х кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2019 года. Решение в з/силу не вступило.