Решение № 2-1662/2025 2-1662/2025~М-890/2025 М-890/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-1662/2025

Дело № 2-1662/2025

22RS0066-01-2025-002205-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Виноградовой В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать отсутствующим право собственности городского округа – <адрес> края на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, признать на эту квартиру право собственности ФИО1.

В обоснование исковых требований истец указала, что постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу передана в личную собственность ФИО2, о чем между сторонами был заключен договор о передаче жилья в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Таким образом, право собственности истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который никем оспорен не был.

Поскольку согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что собственником квартиры является не она, а городской округ-город Барнаул Алтайского края, истец, полагая, что ее право собственности нарушено, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика КЖКХ города Барнаула возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула и третьего лица администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили, суд, в силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика КЖКХ города Барнаула, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством.

Согласно ордеру №, выданному исполнительным комитетом Барнаульского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на состав семьи <данные изъяты>) предоставлена квартира, расположенная по адресу г Барнаул, <адрес> Решением горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была переименована на <адрес>.

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу <адрес> передана в личную собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Железнодорожного района г. Барнаула и ФИО2 заключен договор передачи жилья в собственность, по которому указанная квартира передана в собственность ФИО2

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрирована в установленном на тот момент порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением МП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, по которому ФИО2 дарит, а ФИО1 принимает в дар квартиру, расположенную по адресу <адрес>23. Указанный договор удостоверен нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

В редакции, действующей на момент заключения между ФИО2 и ФИО1 договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ) ч. 3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

В самом договоре дарения в п. 10 указано, что право собственности на вышеуказанную квартиру переходит к одаряемому с момента государственной регистрации этого права непосредственно после подписания настоящего договора.

Договор дарения ранее не был зарегистрирован в БТИ, однако ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен ФИО1 в МФЦ для государственной регистрации прав уже по законодательству, действующему в настоящее время.

Поскольку право собственности на квартиру по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Городским округом – городом Барнаулом Алтайского края на основании решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов Алтайского края «О составе муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав ФИО4 в отношении спорной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была прекращена.

Вместе с тем, спорная квартира не могла быть включена в реестр муниципальной собственности, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нее не могло быть зарегистрировано за Городским округом – городом Барнаулом Алтайского края на основании решения Малого Совета Барнаульского городского Совета народных депутатов Алтайского края «О составе муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности в БТИ) спорная квартира являлась собственностью ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ФИО2 умер.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После его смерти открылось наследство в виде спорной квартиры, принадлежащей ему в порядке приватизации.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследником первой очереди является мать ФИО1 – ФИО5, которая не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО2

Иных наследников первой очереди по закону на момент смерти ФИО2 не имелось.

Судом установлено, что истец ФИО1, являясь дочерью единственного наследника первой очереди после смерти ФИО2 - ФИО5, зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи, а также оплачивает налоги на имущество за эту квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован на момент его подписания в органах регистрации (на тот момент в БТИ), в настоящее время по действующему законодательству на основании этого договора, заключенного нотариально, право собственности ФИО1 может быть зарегистрировано при отсутствии правопритязаний со стороны наследников по закону.

Правопритязаний со стороны матери истца на спорную квартиру судом не установлено.

Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, спорная квартира не является выморочным имуществом, в связи с чем требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что в настоящее время запись в ЕГРП о праве собственности городского округа – <адрес> края на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, нарушает право истца, которое не может быть защищено иным путем, имеются основания для признания права собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.