Решение № 2-943/2017 2-943/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-943/2017

Дело № 2-943(2017) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием ответчика-истца ФИО2, представителя ответчика на основании доверенности ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка, указав, что он приобрел земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>4, кадастровый №. Участок был не отмежеван, спора по границе не было. С его участком по одной линии граничит участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ответчику ФИО2 С других сторон от его земельного участка находятся овраги, кустарники, болотистая местность. Изначально проход на его земельный участок был доступен единственным способом – через участок, протяженностью не более 5 метров, расположенный по правую сторону от дороги между оврагом и земельным участком ФИО2, находящийся в ведении с/т «<адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отмежевал свой земельный участок, он подписал акт согласования границ по изгороди земельного участка ФИО2 Никаких споров о границах участков до ДД.ММ.ГГГГ. у него с ФИО2 не было. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 решил уточнить местоположение своего земельного участка. Он решительно возражает против этого, так как вновь установленные границы земельного участка ФИО2 загораживают проход на его земельный участок, а подъезд к нему делает невозможным. Он пожилой человек и практически все лето находится на дачном участке. При согласовании границ по требованию ФИО2 к его земельному участку невозможен подъезд машины скорой помощи, пожарной машины и проход будет весьма затруднительным – покромке земли между оврагом и изгородью ФИО2 В феврале ДД.ММ.ГГГГ. он получил от ФИО2 письмо с требованием подписать акт согласования об уточнении границ земельного участка. Однако, согласно этому акту ФИО2 не только хочет перегородить проезд к его земельному участку, но и присвоить часть его земельного участка с площадью наложения около 13 кв.м. Чтобы избежать несправедливости, он самостоятельно отмежевал свой земельный участок, в том числе по границе с земельным участком ФИО2, установленной в ДД.ММ.ГГГГ., но ФИО2 против установления границ по ранее имеющимся координатам. Участок, через который он осуществляет проход к его земельному участку, находится в ведении с/т «<адрес>». Никаких прав собственника смежного земельного участка ФИО2 он не нарушил и не нарушает, на его собственность или земли с/т «<адрес>» не посягает. Ограждение прохода к его участку путем переноса (уточнения) границы земельного участка ФИО2 не только нарушит его права как собственника земельного участка путем необоснованного наложения площади земельного участка ФИО5 на его земельный участок, но и будет препятствовать осуществлению его законных функций собственника земельного участка, предусматривающих свободное владение, пользование и распоряжение без нарушения прав третьих лиц. Просит установить границы его земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО13

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 об установлении границ земельного участка с учетом уточнения заявленных требований, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «<адрес>» был заключен договор № на выполнение работ по межеванию и землеустройству по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Для установления границ земельного участка необходим акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный его соседом ФИО1 которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. им было направлено письмо в адрес ФИО1 с просьбой подписания акта согласования границ земельного участка, но ответ до сих пор не получен. Согласно межевому плану ООО «<адрес>» расположение земельного участка по левой границе установлены, по правой границе координаты указаны кадастровым инженером. ДД.ММ.ГГГГ. с приглашением ФИО1 был осуществлен выход геодезиста ФИО7 на спорные земельные участки и был произведен обмер участка, составлено заключение. Просит установить границы земельного участка общей площадью 900 кв.м. в натуре по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка – объединены в одно производство (л.д. 88-89).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела под роспись. В дополнении к исковому заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. представил в суд свои письменные показания, указав, что граница его земельного участка № и земельного участка ФИО2 они согласовали в ДД.ММ.ГГГГ. по кромке не вырубленных кустов в направлении железного кола у главной дороги. Он по этой границе разрабатывал свой земельный участок, было много кустарника и не корчеванных пней. Проезд на участок проходил по общей садовой территории. На месте проезда раньше была свалка, немного присыпана землей. Проезд каждый год прессовался и садился, он его укреплял выкорчеванными пнями, кусками асфальта, глиной из скважины. ФИО2 не принимал участие в работе над проездом. Никаких замечаний по границе и проезду до ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 не было. По согласованной ранее границе ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. провел межевание и обнаружил, что ему не хватает 0, 7 сотки до площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. Но у него также не хватает 1, 5 сотки. Это происходит потому что эти участки оформлены позже кооператива и на остаточной территории. Эти 0, 7 сотки ФИО2 решил пополнить за счет его земельного участка и проезда. В августе ДД.ММ.ГГГГ. провел межевание, чтобы завладеть проездом. Подписывать такое межевание он отказался.

Ответчик ФИО2 в суде иск ФИО1 не признал, поддержал свои исковые требования, пояснив, что участок им был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ., ограждения не было, продавец показал ему границы земельного участка, его участок имеет прямоугольную форму. Он построил баню, поставил гараж. Соседи земельного участка, который в настоящее время занимает ФИО1, использовали земельный участок под посадку картофеля, их участок был заросшим, спиленные деревья лежали на границе их земельных участков, к своему участку они проходили по его участку с его согласия. Ограждение со стороны дороги им было установлено в ДД.ММ.ГГГГ., стал делать дорогу со стороны лога, чтобы проезжать на свой земельный участок. Когда земельный участок был приобретен ФИО1, он ему примерно показал границы своего земельного участка, ФИО1 поставил столбы с проволокой, претензий по ограждению не было.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО8 в суде пояснил, что площадь земельного участка ФИО2 составляет 900 кв.м., при установлении ограждения ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. была занята часть земельного участка ФИО2, поэтому площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 34 кв.м., а площадь земельного участка ФИО2 уменьшилась. Просит установит границы земельного участка ФИО2 по заключению кадастрового инженера ФИО9

Представители третьих лиц СНТ «<адрес>», Администрации <адрес> с/п, ООО «<адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав ответчика-истца ФИО2, представителя ответчика ФИО8, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, а иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый №, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи земельного участка, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 9-10, 41-43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка 600 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 45-48).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>», кадастровый №, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 115, 44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., площадь участка 900 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 49-52).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ., следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. По результатам обмера, площадь уточняемого земельного участка равна 635 кв.м., что на 35 кв.м. превышает площадь, сведения о которой содержаться в ГКН относительно уточняемого земельного участка. В результате натурного обследования образуемого земельного участка кадастровым инженером определено, что наземные объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах садоводческого товарищества, не касаясь земель, находящихся в муниципальной собственности, поэтому не проводилось согласование границ с администрацией поселения. Доступ осуществляется непосредственно через земли общего пользования. По границе н12 – н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО2 Имеется спор по местоположению границ, разрешить который в досудебном порядке не представляется возможным. Ввиду наличия спора, председателем снт «<адрес>» ФИО12 отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, направлено возражение, с предложением обратиться в суд (л.д. 15-29).

Кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. подготовлена схема расположения земельных участков ФИО1 и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из схемы следует, что площадь земельного участка ФИО2 по результатам обмера ДД.ММ.ГГГГ. составляет 823 кв.м., площадь земельного участка ФИО1 – 634 кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обмера площадь земельного участка ФИО2 составила 877 кв.м. при этом граница стала проходит на 1, 32 кв.м. от металлического кола в сторону земельного участка ФИО1 (л.д. 71).

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п. 2 ст. 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании части 8 статьи 22 вышеуказанного закона о государственной регистрации недвижимости - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Судом установлено, что истец ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ т.е. менее 15 лет. При приобретении земельных участков истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, границы их земельных участков не были закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Ограждение в виде железных столбиков и проволоки было установлено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО10 следует, что номер её земельного участка №. В СНТ «<адрес>» она с самого основания сада, с ДД.ММ.ГГГГ года. Было перераспределение, первоначально у неё был участок №. Участка ФИО14 не было изначально. Территория пустовала, а земля кооператива, предложили взять этот участок. ФИО16 взяли этот участок и садили там картофель. ФИО17 ходили по тропке около лога к своему участку. Ограждение земельного участка, который сейчас занимает ФИО15, было в виде жердей. Участок со стороны дороги был так огорожен, а между участками не было ограждений. Она к своему участку проходит мимо участков ФИО14 и ФИО15. Она на даче почти живет лет десять, с ДД.ММ.ГГГГ года. Граница участка ФИО15 до лога, лог чистил ФИО14, так как пустое место, он решил что это его. По документам это территория ФИО15. Между участками ФИО15 и ФИО14 не было ограждений. Изначально была канавка небольшая, ее делали штыковой лопатой. Были металлические трубы, когда разбивались участки. Вдоль дороги столбика не стало. Проезда не было на участок ФИО14. Предыдущие хозяева ходили по тропке. Ранее подстанция дизельная была ФИО18 и ФИО19, стояла у лога. Трансформаторной подстанцией она не пользовалась, потом её убрали. На месте трансформаторной подстанции образовалось пустое место.

Согласно ч.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 2 статьи 43 вышеуказанного закона предусмотрено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Исходя из схем земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО2, при установлении границы земельного участка по варианту ФИО1, площадь его участка с 600 кв.м. увеличивается на 34 кв.м. и составляет 634 кв.м., а площадь земельного участка ФИО2 с 900 кв.м. уменьшается до 823 кв.м., при этом доказательств подтверждающих, что увеличение участка ФИО1 происходит не за счет земельного участка ФИО2 суду не представлено. При установлении границ земельного участка по варианту ФИО2, площадь его участка составляет 900 кв.м., при этом площадь земельного участка ФИО1 не уменьшается.

С учетом пояснений сторон, показаний свидетеля, схем земельных участков, суд приходит к выводу, что границу между земельными участками истца и ответчика следует установить по варианту ответчика ФИО2, в связи с чем исковые требования ФИО2 удовлетворить, а в исковых требованиях ФИО1 следует отказать.

При установлении границы по варианту ФИО2 между его земельным участком и логом имеется проход шириной 1, 1 м к земельному участку ФИО1 При этом у истца ФИО1 имеется право на обращение в суд с заявлением об установлении сервитута для проезда и прохода к своему земельному участку.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО11 – оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: <данные изъяты>

На основании настоящего решения внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 04 июля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.