Решение № 2-1222/2017 2-1222/2017~М-869/2017 М-869/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1222/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре судебного заседания Спектор А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, третьим лицам – ФИО2, ФИО3 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании состоявшимся перехода доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Право на принадлежащую долю в праве на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В подтверждение этому ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС России по СК ей выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО2 и ФИО3 , им принадлежат № доли в праве соответственно. В целом жилой дом, расположенный по <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сохранено право ПНВ за ФИО4, которая является правопредшественником ФИО1 На основании этого, ФИО1 просит признать состоявшимся переход № доли права пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, от ФИО4 к ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования по изложенным основаниям поддержал и просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска ФИО7, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась и просила в их удовлетворении отказать.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 и Управление Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия. В связи с этим с учетом мнения участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № доля земельного участка отведена одному из собственников жилого дома ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения, и вступившим в законную силу решение Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан состоявшимся переход этого права к новому собственнику жилого дома ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право ПНВ зарегистрировано за ФИО9 (№ доля) и за ФИО2 (№ доля).

Из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право ПНВ сохранено и за ФИО4, которая является правопредшественником ФИО1

При этом, в порядке части 1 статьи 45 ЗК РФ никто из совладельцев жилого дома, в том числе ФИО4 не отказывались от принадлежащего им права пожизненного наследуемого владения.

Из положений, взятых в нормативном единстве Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности (либо права аренды) только лишь на его часть, так как такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

То есть, весь земельный участок должен принадлежать всем совладельцам расположенного на нем строения на одном и том же виде права – праве пожизненного наследуемого владения, и оформление в данном случае права аренды на часть земельного участка за ФИО1 не представляется возможным и будет противоречить нормам действующего законодательства.

Поскольку часть земельного участка, предназначенная для использования полученной в дар доли жилого дома, перешла в пользование и владение ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, а в ином порядке, кроме как в судебном, восстановить право истца на земельный участок невозможно, суд считает, что она имеет право на реализацию данного права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшимся переход № доли права пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, от ФИО4 к ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации на долю в праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи частной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья

В.П.Пожидаев