Решение № 2-201/2019 2-201/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-201/2019

Дело № 2-201/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 16.07.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Жирновского сельского поселения Называевского района Омской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 о признании права собственности на квартиру общей площадью 38,6 кв.м. и земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Согласно иску, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме, ранее принадлежавшем ранее колхозу им. <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С момента регистрации и до настоящего времени он проживает в спорном жилом доме, добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Ежегодно за свой счет делает косметический ремонт, проводит капитальный ремонт, построил все надворные постройки.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит по праву собственности умершему ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий на спорную квартиру и земельный участок к истцу никто не предъявляет.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Представитель ответчика - Администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Т. суду показала, что истец с семьей по адресу: д. Нововоскресенка, <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Участок по указанному адресу используется под посадки, дом содержится в надлежащем состоянии. Споров по поводу участка и жилого дома между истцом и его супругой нет.

Свидетель Т.1 суду показала, что родилась и проживает в д. Нововоскресенка. Семью К-вых знает давно, проживает по соседству. В доме по <адрес> они проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Ей также известно, что земельный участок ранее принадлежал ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, но он умер еще до того как истец въехал в данную квартиру. Про его родственников она ничего не знает.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно справке администрации Жирновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15) площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, составляет 2200 кв.м., собственником земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Жирновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Жирновского сельского поселения (л.д. 19).

Их справки Управления строительства и ЖКХ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества ФИО5 не состоит (л.д. 16).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 17) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте недвижимости (жилом доме), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует.

В судебном заседании изучен технический паспорт дома, в соответствии с которым, собственник жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не установлен. Спорное жилое помещение имеет инвентарный № и общую площадь 38,6 кв.м. (л.д. 6-12).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Неиспользование ФИО2 длительное время предоставленным ему в ДД.ММ.ГГГГ земельным участком по указанному адресу, свидетельствует о его добровольном отказе от него. Кроме того, в настоящее время он умер, а лиц, вступивших в права наследования после его смерти, судом не установлено. Как следует из информации нотариуса, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владел не только жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, но и земельным участком, используя их по назначению, суд считает, что указанное свидетельство на право собственности на землю может быть признано недействительным.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м. и земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.07.2019 на 3 стр.

Председательствующий В.А. Шумилина