Решение № 2-1344/2019 2-1344/2019~М-1414/2019 М-1414/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1344/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при ведении протокола ФИО2,

с участием истца Люфт З.Г. и ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Люфт З.Г. обратилась в суд с названными требованиями, указав в их обоснование следующее. Она проживает в квартире <адрес> с 17.10.1973 и является ее нанимателем - сначала на основании договора социального найма № 57 заключенного 19.08.2011 с администрацией МО р.п. Брусянский, в настоящее время - на основании договора социального найма № 26 от 21.12.2018, заключенного с администрацией МО Шахтерское Узловского района. В перечисленных договорах указано, что занимаемая ею квартира является двухкомнатной, общая площадь составляет 51,8 кв.м, жилая 29,5 кв.м. Согласно техническому паспорту дома от 7.03.2019, указанная квартира является в доме единственной, состоит из двух комнат, кухни, санузла и трех холодных пристроек. На момент постройки в 1948 году дом состоял из двух квартир: № - общей площадью 30,7 кв.м, и № - общей площадью 21,8 кв.м, общая площадь всего дома составляла 52,5 кв.м, жилая 30,2 кв.м, что отражено в техническом паспорте дома от 13.05.1974, с 22.06.1967 дом принадлежал Узловскому УЖКХ, а с 13.11.1996 – МО «г. Узловая и Узловский район». В кадастре дом учтен как многоквартирный. Ее отец ФИО6 проживал в квартире № с 1.03.1968, сведений об основаниях предоставления квартиры не имеется. Постановлением Брусянской поселковой администрации № 65 от 26.08.1999 отцу под расширение была предоставлена квартира № 2 этого же дома, жилой площадью 14 кв.м, 26.08.1999 выдан ордер № 15. С этого времени квартира № как самостоятельный объект перестала существовать, поскольку нанимателем обеих квартир являлся один человек, что соответствует законодательству. Отец объединил помещения квартир № и №, оборудовав проход между помещениями № 3 и № 4, поэтому в последующих технических документах на дом № квартира № отсутствует. Осуществленная отцом перепланировка была узаконена Постановлением № 56 администрации МО Шахтерское от 1.04.2019, которым установлено, что общая площадь единой квартиры составила 80 кв.м, жилая 29,5 кв.м, однако внесение в сведения ЕГРН изменений относительно количества квартир не представляется возможным, поскольку квартира № в реестре муниципального образования не состоит. Общая площадью дома с учетом холодных пристроек составляет 80 кв.м, жилая 29,5 кв.м. На ее обращение в МУ «КСО» по вопросу приватизации квартиры было отказано, поскольку дом № состоит из двух квартир: № площадью 30,7 кв.м, находящейся в муниципальной собственности МО Шахтерское, и № неизвестной площадью, которая в муниципальной собственности не состоит, в связи с чем приватизировать можно только квартиру №. По изложенным основаниям просила признать за нею в порядке приватизации право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью 80 кв.м, жилой 29,5 кв.м.

Истец Люфт З.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района по доверенности ФИО4 в судебном заседании требование истца признала, пояснила, что дом, в котором проживает истец, является одноквартирным.

Представитель третьего лица Узловского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно поквартирной карточке истец Люфт З.Г. состоит на регистрационном учете в квартире <адрес> с 17.10.1973. Согласно отметке в поквартирной карточке, общая площадь квартиры 51,8 кв.м, жилая 29,5 кв.м (л.д.9).

19.08.2011 МО р.п. Брусянский Узловского района 19.08.2011 передало Люфт З.Г. в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, состоящее из двух комнат в квартире (доме), общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой 29,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в квартиру вселен племянник ФИО5 (л.д.11-13).

21.12.2018 администрация МО Шахтерское Узловского района перезаключила с Люфт З.Г. договор социального найма двухкомнатной квартиры № площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой 29,5 кв.м, вселенных совместно с нанимателем лиц нет (л.д.14,15).

Как установил суд, в данных поквартирной карточки нанимателем квартиры с 01.03.1968 указан ФИО6, отец истицы, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В МКУМО Узловский район «Объединенный муниципальный архив» в решениях исполнительного комитета Брусянского поселкового Совета депутатов трудящихся Узловского района за 1968 год сведения о предоставлении жилой площади ФИО6 отсутствуют (л.д.62).

При этом постановлением главы Брусянской поселковой администрации № от 26.08.1999 ФИО6 под расширение была предоставлена жилая площадь 14 кв.м по адресу: <адрес> на семью из двух человек (л.д.63).

В тот же день ФИО6 выдан ордер № на право занятия жилого помещения размером 14 кв.м, состоящего из одной комнаты в квартире по адресу: <адрес> на семью из 2 человек: наниматель ФИО6 и дочь Люфт З.Г. (л.д.18).

Желая приватизировать занимаемое жилое помещение, истица обратилась в МУ «КСО» с соответствующим заявлением, в чем ей было отказано, поскольку дом <адрес> состоит из квартир № и № квартира № находится в реестре муниципального имущества МО Шахтерское Узловского района, квартира № в реестре не состоит, возможна приватизация только квартиры № (л.д.51).

Согласно выпискам, предоставленным администрацией МО Шахтерское, квартира № состоит в реестре муниципального имущества, квартира № в реестре отсутствует (л.д.47,48).

В ЕГРН внесены сведения относительно квартиры № площадью 30,7 кв.м, присвоен кадастровый номер № (л.д.19,20), её правообладателем является МО Шахтерское Узловского района. Также в ЕГРН учтен дом №, как многоквартирный, площадью 52,5 кв.м, кадастровый №. (л.д.21-23,56).

Разрешая заявленные истцом требования суд установил, что в соответствии с техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 7.03.2019, по адресу: <адрес>, расположено здание - одноквартирный жилой дом, согласно экспликации к поэтажному плану здания, в нем расположена одна двухкомнатная квартира общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилой 29,5 кв.м, подсобной 50,5 кв.м, которая состоит из двух жилых комнат площадью 13,6 кв.м и 15,9 кв.м, кухни 15,1 кв.м, санузла 7,8 кв.м, и пристроек площадью 7,8 кв.м, 5,8 кв.м, 2,4 кв.м, 4 кв.м, 6,5 кв.м, 8,9 кв.м. Собственником помещения указано МО «г. Узловая и Узловского района» на основании регистрационного удостоверения № от 13.11.1996, выданного МП БТИ г. Узловая (л.д.35-43).

Согласно техническому паспорту от 10.03.2011, составленному на <адрес>, ее общая площадь равна 51,8 кв.м, жилая 29,5 кв.м, подсобная 22,3 кв.м, площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых 27,6 кв.м, дом состоит: в лит. А - из жилой комнаты 1 площадью 13,6 кв.м, кухни 2 площадью 14,5 кв.м жилой комнаты 15,9 кв.м, санузла 4 площадью 7,8 кв.м, в лит.а - холодной пристройки площадью 5,8 кв.м, и холодной пристройки площадью 2,4 кв.м, в лит.а1 – холодной пристройки площадью 8,9 кв.м, в лит.а2 – холодных пристроек площадью 4,0 кв.м и 6,5 кв.м. (л.д.30-34).

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух квартир: № общей площадью 30,7 кв.м, жилой 16,2 кв.м, подсобной 14,5 кв.м; № общей площадью 21,8 кв.м, жилой 14,0 кв.м, подсобной 7,8 кв.м. Всего по дому общая площадь помещений 52,5 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м, подсобная 22,3 кв.м. Согласно внесенным в экспликацию плана строения изменениям, в доме имеется одна квартира № общей площадью 51,8 кв.м, жилой 29,5 кв.м, подсобной 22,3 кв.м (л.д.24-29).

Из сопоставления технически паспортов дома № и квартиры № этого дома, содержащихся в них планов строений, экспликаций, характеристик, следует, что на них отображено одно и то же жилое помещение – жилой одноквартирный дом, в котором имеются две жилые комнаты, один санузел, одна кухня; в квартире была произведена перепланировка, узаконенная решением ответчика о согласовании переустройства и перепланировки. Актом приемочной комиссии администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района от 29.03.2019 установлено, что перепланировка квартиры выполнена без нарушений несущей способности строительных конструкций, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью; жилое помещение – квартира № -принято после перепланировки в эксплуатацию (путем объединения двух квартир в одну). Акт приемочной комиссии утвержден Постановлением от 01.04.2019 № 56 (л.д.44-46).

Очевидно, что объединение двух квартир в одну имело место при жизни ФИО6, задолго до предоставления жилого помещения – квартиры № – в бессрочное владение и пользование истца. С предоставлением ФИО6 под расширение второй квартиры, состоящей из одной комнаты, сначала он, а после его смерти и Люфт З.Г. являлись правообладателями единственной квартиры №, составляющей дом <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При установленных обстоятельствах, проанализировав приведенные правовые нормы, исследовав все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание требований истца ответчиком, отсутствие притязания иных лиц на спорный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приватизации право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 80 кв.м, жилой 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>