Решение № 2-1024/2019 2-1024/2019~М-812/2019 М-812/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1024/2019

копия

Дело № 2-1024/2019

УИД 16RS0035-01-2019-001042-04

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Галиевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агроторг» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агроторг» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства. В обоснование иска указала, что на основании решения Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцом начата подготовка документов для внесения изменений и исправлений реестровой ошибки в здание магазина расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> При проведении кадастровых работ выявился дублированный объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 672,2 кв.м., расположенный в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью - 1104,0 кв.м. На обращение истца о снятии с учета данного объекта «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан дала разъяснение, что объект недвижимости может быть исключен из ЕГРН только решением суда, так как объект недвижимости не имеет статуса «Временный», не является преобразуемым и не прекратил существование. Просит суд исключить из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1001, вид объекта - помещение, назначение - нежилое, площадью - 672,2 кв. недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ здание магазина площадью 1220 было определено ей решением суда. Из-за невнимательности при регистрации оно было зарегистрировано площадью 1104 кв.м. Когда выяснилось, что 120 кв.м. не зарегистрировано, она обратилась в суд. БТИ признало, что по их ошибке не было включено 120 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об исправлении реестровой ошибки, началась подготовка технического паспорта и плана. При отправке документов на согласовании в Росреестер было выявлено, что появилось помещение в помещении площадью 672 кв.м. Это помещение передано в аренду ответчику ООО «Агроторг» на 15 лет в ДД.ММ.ГГГГ арендаторы с ее согласия провели ремонт и с ее согласия внесли изменения в технический план. Но при внесении изменений присвоили новый кадастровый номер и не указали, что это помещение находится в аренде, в результате чего оказалось помещение в помещении. Сейчас ей нужно привести в соответствие 1220 кв.м. и исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика ООО «Агроторг», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на суд не явились, мнения по иску не представили, о причине неявки и ее уважительности не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления росреестра по РТ, Азнакаевского отдела Управления росреестра по РТ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление согласно которого просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявления не имеют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно статье 45 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

На основании ч. 4 и 5 ст. 24 данного закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.6 ст.20 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В силу ч. 4 ст. 61 вышеуказанного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных сведений, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет прекращения существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о «здании» магазина «Аю», с кадастровым номером №, площадью 1104 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости магазина «Аю», с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, путем исправления вида объекта «здание» общей площадью 1 104 кв.м. на «нежилое помещение» общей площадью 1 224,5 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРН объект с кадастровым номером 16:44:010129:886, площадью 672,2 кв.м., расположен в пределах здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью - 1104,0 кв.м.

Из представленного истцом договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передает а ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» принимает в аренду нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 1104 кв.м, сроком аренды на 10 лет, с правом сдавать в субаренду указанное помещение и отдельные его части.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение об увеличении срока аренды до 15 лет.

Согласно выписке из ЕГРН объект с кадастровым номером № площадью 1104,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Также выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости в пределах здания с кадастровым номером № с установлением ограничения в виде аренды сроком на 15 лет в пользу ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», а также в виде субаренды в пользу ООО «Агроторг», по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на объект является прекращение его существования или решение органов судебной власти.

В целях устранения двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости ФГБУ ФКП Управления Росреестра по РТ необходимо снять с кадастрового учета объект общей площадью 672,2 кв.м., располагавшийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости площадью 672,2 кв.м., располагавшийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Филиалу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект площадью 672,2 кв.м., располагавшийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Копия верна.

Судья Азнакаевского

городского суда РТ И.И. Абдуллин