Решение № 2-648/2026 2-648/2026~М-329/2026 М-329/2026 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-648/2026

Дело № 2-648/2026

УИД: 50RS0017-01-2026-000660-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2026 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа Кашира, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 66,1 кв.м., из неё жилая 41,3 кв.м., подсобная 24,8 кв.м.

Согласно выписки из финансового лицевого счета задолженности по коммунальным платежам по спорному жилому помещению не имеется.

В марте 2026 года ФИО1 обратилась в комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по вопросу признания её нанимателем жилого помещения и заключения договора социального найма на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ комитет сообщил, что согласно справке МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ ордера на хранении в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Кашира нет. Согласно сведениям ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается, что в архивных документах территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о предоставлении жилой площади гр. ФИО5 по адресу: <адрес>, не значится. Комитет не может признать ФИО1 нанимателем и заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием законных оснований. Данный отказ может быть обжалован в Каширском городском суде <адрес>.

Согласно справки комитета от ДД.ММ.ГГГГ истцы не принимали участие в приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Ранее истцы не использовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, с момента регистрации в спорном жилом помещении пользуются всеми правами и несут все обязанности в отношении жилого помещения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, они вправе реализовать свое право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, истцы просят суд: 1) Признать право пользования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения. 2) Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., в порядке приватизации.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации городского округа Кашира и Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Кашира Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа Кашира, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из финансового лицевого счета № указано, что ответственным квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно справке МБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ ордера на хранении в МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Кашира нет. Согласно сведениям ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается, что в архивных документах территориальной администрации Знаменского сельского округа <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о предоставлении жилой площади гр. ФИО5 по адресу: <адрес>, не значится. Комитет не может признать ФИО1 нанимателем и заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием законных оснований. Данный отказ может быть обжалован в Каширском городском суде <адрес>.

Согласно справки комитета от ДД.ММ.ГГГГ истцы не принимали участие в приватизации жилых помещений, муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из положений ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых определен ч.1 ст.70 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оценив представленные доказательства, суд подтверждает право пользования истцами жилым помещением – <адрес> на условиях социального найма, а также право истцов быть нанимателями спорного жилого помещения.

Жилой дом, где расположена спорная квартира, относится к муниципальному жилому фонду, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истцы ранее не использовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, с момента заселения зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуются всеми правами и несут все обязанности в отношении спорного объекта недвижимости, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, по содержанию квартиры, они вправе реализовать свое право на получение данной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Доказательств обратного, равно как доказательств о самовольном вселении истцов в жилое помещение, стороной ответчика не представлено, каких-либо требований о выселении и освобождении спорного жилого помещения со стороны ответчика не установлено.

Сам по себе факт отсутствия ордера, договора социального найма, а также решения о вселении истцов в спорное жилое помещение, не может быть расценен как отсутствие законного права пользования жилым помещением по договору социального найма в порядке, определенном действующим жилищным законодательством. Реализация гражданами их прав не может быть поставлена в зависимость от бездействия уполномоченных органов в части надлежащего исполнения принятых постановлений и их оформления в установленном законом порядке на момент их вселения в спорное жилое помещение.

На основании изложенного, заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира (ИНН <***>) и Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ИНН <***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии № №) и ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии № №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова