Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-476/2017

№ 2-476/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Огородникова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Загубиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации г.Алатыря Чувашской Республики к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

при участии представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ отдел имущественных и земельных отношений администрации г.Алатыря Чувашской Республики с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на недвижимое имущество, проданное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: двухэтажное нежилое здание (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости. Требования мотивированы тем, что ответчик после заключения договора купли-продажи в орган государственной регистрации не явился, на письменное уведомление о необходимости явиться на регистрацию не отреагировал. С учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст.165 ГК РФ, ст.15 ФЗ от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» просит признать зарегистрированным переход права собственности от истца к ответчику на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что истец пытался подать документы в регистрирующий орган с заявлением о регистрации, но в приеме документов в устной форме было отказано.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен в установленном порядке по адресу регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку представителя не обеспечило, извещено, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда по изложенным в отзыве на иск основаниям, согласно которому статьей 19 ФЗ от 13.07.2015 года №218 орган местного самоуправление вправе во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество, обратившись с заявлением о государственной регистрации перехода права и представив необходимые документы в отношении соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Закона №218-ФЗ, в том числе об уплате государственной пошлины за регистрацию права ФИО1 Орган местного самоуправления в рассматриваемом случае, представляя заявление о государственной регистрации права собственности физического лица, действует как наделенный соответствующими полномочиями законом представитель лица, в интересах которого совершается соответствующее юридически значимое действие (государственная регистрация), то есть соответствующего плательщика государственной пошлины. Представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действия от имени и за счет собственных средств налогоплательщика (плательщика сбора) - представляемого лица (статья 45 Налогового кодекса РФ). Следовательно, платежные документы на уплату налога (сбора) должны исходить от налогоплательщика (плательщика сбора) и быть подписаны им самим, и уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика (плательщика сбора), находящихся в его свободном распоряжении, то есть за счет его собственных средств.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

П.2 ст.8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.15 ФЗ от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера А, с кадастровым номером №, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес>.

На основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять двухэтажное нежилое здание (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по передаче имущества продавец и покупатель выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось по адресу места жительства ответчика уведомление о необходимости явки для государственной регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ направленная ответчику корреспонденция возвратилась истцу с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Так как факт обращения истца с заявлением о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган в ходе судебного заседания не подтвердился, с учетом требований исполнимости суд считает необходимым изложить решение в первоначально заявленной редакции иска, прекратив право собственности истца на объекты недвижимости.

Суд оценивает доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики к ФИО1 на двухэтажное нежилое здание (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики на нежилое здание (литер А) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Алатырский районный суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Алатырский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.