Решение № 2-1841/2017 2-1841/2017~М-1766/2017 М-1766/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1841/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1841/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с иском о признании за ней права собственности на реконструированный жилой, общей площадью 274,8 кв.м., жилой площадью 215,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 <дата> и зарегистрированного по реестру № ***, истцу принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. В <дата> году истцом был возведен пристрой литер А с мансардой к жилому дому, в результате произведенной реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 274,8 кв.м., жилая - 215,4 кв.м. Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** красная линия не нарушена. Согласно технического заключения ООО «ПК «Ротонда» № *** от <дата> при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литера А с мансардой Литера А дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома с мансардой (Литера АА1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме с мансардом (Литера АА1).

По ходатайству представителя истца протокольным определением суда от 14.07.2017 года Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет ФИО3, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца в лице ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебное заседание привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков – ФИО6, ФИО7 не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

В судебное заседание привлеченная судом в качестве третьего лица собственники смежного земельного участка – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений отказалась, об отложении судебного заседания не просила, возражений против иска не представила.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 66,20 кв.м. и земельный участок, площадью 620,10 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 <дата> и зарегистрированного по реестру № ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.

В 2015 году истцом к жилому дому по указанному адресу был возведен пристрой литер А с мансардой, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера АА1 и стала составлять – 274,8 кв.м., в т.ч. жилая – 215,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литера А с мансардой Литера А к жилому дому, расположенному по адресу: г.Сызрань, <адрес> дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома с мансардой (Литера АА1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме с мансардой (Литера АА1).

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки (2-3 этажа), красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства в территориальной зоне Ж-2: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Собственники смежных земельных участков ФИО6, ФИО7, ФИО8 каких-либо возражений против иска не представили.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом Литера АА1, общей площадью 274,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литера АА1, общей площадью 274,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань ул<адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.