Решение № 2-1677/2025 2-1677/2025~М-1030/2025 М-1030/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1677/2025

2-1677/2025

26RS0003-01-2025-001560-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Еременко Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчиков: Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя (третье лицо:Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края) об определении размера возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополяоб определении размера возмещения за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, с кадастровым номером: №, площадью 15.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная однокомнатная квартира находится в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м.

Многоквартирный дом № (литер А, литер Б, литер В) по <адрес> (кадастровые номера: №, №, №) признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома № (литер А, литер Б), расположенного по <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № аварийным и подлежащим сносу».

На основании постановления Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, №, для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - МЖЗ, расположенный по адресу: <адрес>, №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирном доме № (литер А, литер Б, литер В) с кадастровыми номерами №, №, № по <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №с, с приложенными: проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проектом акта приема-передачи недвижимого имущества, копией отчета об определении рыночной стоимости, копией выписок из ЕГРН.

Согласно отчету ООО «ЦОЭ Метод» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объекта: жилое помещение (квартира), площадью 15.5 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером; №, площадью 777 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого помещения составляет 791 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок - 485 000 рублей. Общая стоимость - 1 276 000 рублей.

В направленном истцу проекте соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и стоимость возмещения убытков, связанных с переселением из аварийного дома (выкупная цена) указан в размере 1 276 000 рублей.

Истец, ссылаясь на существенные недостатки в отчете ООО «ЦОЭ Метод» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на нормы жилищного и земельного кодексов Российской Федерации, указала, что с выкупной ценой в размере 1 276 000 рублей она не согласна, считает цену заниженной.

Кроме того, истец ссылаясь на экспертизу ФГАОУВО «СКФУ», проведенную в рамках гражданского дела № для определения рыночной стоимости аналогичной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указала, что выкупная стоимость за жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности не может быть менее 1949003,70 рублей.

На основании вышеизложенного, просила суд:

-установить выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., в сумме, определенной судебной оценочной экспертизой;

-обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО1 жилое помещение - квартиру, площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за выкупную стоимость, определенную решением суда.

При принятии искового заявления к производству суда, для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства и архитектуры <адрес>.

Истец ФИО1, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, дело рассмотрено с участием ее представителя ФИО2, которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков: Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя - ФИО3 в судебном заседании не согласился с требованиями искового заявления, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Согласно письменным возражениям, многоквартирный <адрес> (литер А, литер Б, литер В) по <адрес> (кадастровые номера: №, №, №) признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> (литер А, литер Б), расположенного по <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № аварийным и подлежащим сносу».

Во исполнение норм действующего законодательства, а также пункта 4 Постановления №338 на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗК на оказание услуг по оценке имущества, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «Центр оценки и экспертизы Метод», осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, стоимость составила 1276 000 рублей.

Орган местного самоуправления устанавливает размер выкупной стоимости, изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости только по результатам проводимой им оценки и не вправе самостоятельно его изменять.

Рыночная стоимость изымаемых спорных объектов недвижимости, определенная органом местного самоуправления и отраженная в отчетах об оценке, незаконной не признавалась, таким образом основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Представитель третьего лица - Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, будучи надлежащем образом, извещенным о дате, времени и месте в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, постановлением Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер А, литер Б, литер В), признан аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.

В соответствии со статьями 11, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав принято постановление Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд».

В материалах дела имеется отчет об оценке рыночной стоимости квартиры истицы, проведенный в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. Рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, отраженная в отчете об оценке, незаконной не признана.

Принимая во внимание, что судом предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информация о времени и месте судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями статей 239.2, 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласного части 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, с кадастровым номером: №, площадью 15.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также выпиской из ЕГРН подтверждается, что вышеуказанная однокомнатная квартира находится в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> (литер А, литер Б), расположенного по <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, № аварийным и подлежащим сносу», указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, №, для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - МЖЗ, расположенный по адресу: <адрес>, №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирном <адрес> (литер А, литер Б, литер В) с кадастровыми номерами №, №, № по <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно частям 1,2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества.

Во исполнение норм действующего законодательства, а также пункта 4 Постановления № на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭЗК на оказание услуг по оценке имущества, заключенного между Администрацией города Ставрополя и ООО «Центр оценки и экспертизы Метод», была осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка, жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, стоимость составила 1 276 000 рублей.

Материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за исходящим №с ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в адрес истца ФИО1 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений с приложенными: проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, проектом акта приема-передачи недвижимого имущества, копией отчета об определении рыночной стоимости, копией выписок из ЕГРН.

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления, истец не согласна с выкупной ценой в размере 1 276 000 рублей, считает цену заниженной.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилогопомещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подпункте пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (подпункт "а").

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (подпункт "з").

Согласно разъяснениям данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, оценивая отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленный ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, не может признать его законным и обоснованным по следующим обстоятельствам.

Так, согласно указанному отчету, местоположение земельного участка указано неверно, а именно вместо<адрес>, №, указано <адрес>.

Кроме того, доля земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок рассчитана неверно: площадь жилого помещения (15,5) разделена на общую площадь МКД - 288,4 кв.м. (литер А, литер Б, литер В), а не на общую площадь жилых помещений (квартир) в МКД. Так, вместо доли в размере 0,053745 (стр.63 отчета №), доля Истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 0,067751 (15.5 / 228,9 - общая площадь квартир в МКД <адрес>).

Общая площадь квартир в размере 228,9 кв.м., складывается из суммы площадей всех квартир (25 кв.м., 15,5 кв.м., 38,6 кв.м., 15,8 кв.м., 40,2 кв.м., 19,9 кв.м., 48,3 кв.м., 25,6 кв.м.), указанных в приложении к постановлению Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в результате уменьшения доли истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уменьшается стоимость данной доли.

Также судом принято во внимание, что в ходе проведения оценки был проведен анализ рынка жилой недвижимости Калининградской области.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме в отчете от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленном ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» не определена, равно как и не произведен расчет убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, суд считает, что отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленный ООО «Центр оценки и экспертизы Метод», представленный ответчиком в качестве обоснования выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, составлен с нарушениями норм действующего законодательства.

В целях определения размера возмещения за жилое помещение, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований Северо-Кавказского федерального университета ФИО6

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-25, рыночная стоимость, на момент проведения экспертизы жилого помещения - квартиры, площадью 15,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> (литер А, литер Б, литер В) по <адрес> (кадастровые номера: №, №, № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 777 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - МЖЗ, по адресу: <адрес>, №, на котором расположен многоквартирный дом, составляет: 2 162 000 рублей.

Размер убытков, причиненных ФИО1 изъятием жилого помещения, площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ на дату обследования составляет: 149 750 рублей.

Оценивая заключение эксперта научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований Северо-Кавказского федерального университета ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-25, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, заключение мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные вопросы.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 7 постановления Пленума от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ); оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении; при этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и произведен ли в отношении их соответствующий анализ.

У суда не возникло сомнений в компетентности эксперта научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований Северо-Кавказского федерального университета ФИО6 и выводах проведенной судебной экспертизы, представленных экспертом, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта от 21.07.2025 №21-Э-25 по результатам назначенной судом судебной оценочной экспертизы, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией. Выводы эксперта подробно мотивированы и обоснованы.

Оценивая результаты экспертизы, суд признает их достоверными, в связи с чем, вышеуказанное экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных судом фактических обстоятельства дела и в силу приведённых норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, а также с учетом выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-25, суд полагает необходимым установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 777 кв.м., в размере 2 311 750 рублей.

Согласно пункту 26 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона №131-ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона №131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона №131-ФЗ).

Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона №131-ФЗ).

При указанных обстоятельствах исковые требования об обязании Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО1 жилое помещение - квартиру, площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за выкупную стоимость, определенную решением суда удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд полагает необходимым взыскать с Администрации города Ставрополя в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2311750 рублей в счет выкупной стоимости за изымаемый объект недвижимости.

Однако, установить срок для выкупа у ФИО1 жилое помещение - квартиру, площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за выкупную стоимость, у суда отсутствует, поскольку суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, так как иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10,11,118 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, требования искового заявления ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, Администрации города Ставрополя (третье лицо:Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края) об определении размера возмещения за жилое помещение, - удовлетворить частично.

Установить выкупную цену (сумму возмещения) изымаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м., в размере 2 311 750 рублей.

Взыскать с Администрации города Ставрополя (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) денежные средства в размере 2 311 750 рублей.

Требования об обязании Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выкупить у ФИО1 жилое помещение - квартиру, площадью 15,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за выкупную стоимость, определенную решением суда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Судья М.Г. Дубровская