Решение № 2-2555/2020 2-2555/2020~М-2096/2020 М-2096/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-2555/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митина Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555/2020 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним (участником долевого строительства) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (застройщиком) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 34,4 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 42,8 кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него вышеуказанным договором, а именно: оплатил стоимость спорного жилого помещения в размере 1 712 000 руб. 00 коп., что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Министерством строительства Самарской области было выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию. дата адрес (строительный №...), обшей площадью 34,2 кв.м., была передана ему по акту приема-передачи. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, спорой квартире присвоен кадастровый №.... В нарушение требований ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее жилое помещение. дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью 18 439,00 кв.м. дата Главой г. Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес. дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору о передаче прав и обязанностей (перенайме). Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата присвоен адрес: «адрес» возведенному на основании разрешения на строительство.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на адрес на 3 этаже, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика -ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что у истца отсутствует задолженность перед застройщиком по оплате объекта долевого участия.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно п.1.1 которого предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный) на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 34,4 кв.м., в т.ч. жилой 17,3 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 42,8 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 712 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома - дата года. Срок передачи квартиры участнику – в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру №...

Обязательства по оплате квартиры, возникшие из спорного договора, истцом ФИО1 исполнены полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата

Судом установлено, что строительство дома по адресу: адрес, осуществлялось застройщиком на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью 18 439,00 кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата между ФИО5 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

дата Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес.Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... и от дата №... присвоен почтовый адрес: адрес.

дата Министерством строительства Самарской области выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта: жилая застройка в границах улиц адрес в адрес районе г. Самара, жилой адрес, расположенный по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора.. . обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая им оплачена и принята по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру №... с кадастровым номером №..., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, с учетом ее уменьшения судом исходя из финансового положения застройщика, в размере 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход местного бюджета госпошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 24.07.2020 г.

Судья (подпись) Е.А. Митина

***

Судья: Секретарь: