Решение № 2-809/2020 2-809/2020~М-470/2020 М-470/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-809/2020

УИД 16RS0038-01-2020-000630-30

Дело № 2-809/2020

Учет 2.118г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «ФИО11-ФИО6-ФИО7» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились к ООО «ЭкоДомСтрой», ООО «МегаДомСервис» с исковыми требованиями о признании права собственности на доли в объекте, о внесении изменений статусов в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Требования мотивированы тем, что в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с ним от Дата обезличена зарегистрированы земельный участок площадью 1323 кв. м Номер обезличена с Дата обезличена на неопределенный срок в пользу ООО «ЭкоДомСтрой».

Пунктом 4.1.2. установлено ограничение права в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства.

В Реестре зафиксированы все участники долевого строительства - 25 человек по адресу: <...> -А, в том числе истцы по делу.

Ответчики неоднократно откладывали сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома. Истцы указывают, что дом находится в стадии завершения со степенью 98%.

Несмотря на почти готовый дом, ООО «ЭкоДомСтрой» не исполнил свои обещания найти инвесторов для сдачи дома, бездействует длительное время, не принимает никаких мер.

Истцы обращались с претензиями о нарушении прав потребителей, о возмещении ущерба, о предоставлении документов для оформления права собственности на незавершенный объект долевого строительства. На данную претензию был выдан ответ о невозможности исполнения требования.

Учитывая высокую степень готовности жилого дома - 98 % от проектной стоимости СМР, возведением 4 этажей, наличием всех 24 квартир с улучшенной черновой отделкой, лестничными площадками, установленным в каждой квартире отопительной системой, газовым и электрооборудованием, входными дверями, дымоходным оборудованием, подвальным помещением, наружными окнами, кровлей, водосточными трубами и др., т.е. фактическая готовность дома. Поэтому имеется возможностью каждым истцом начать производить ремонт в квартирах.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просят признать бездействие ответчиков незаконными, нарушающими права истцов, обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию спорного дома и квартир, присвоить кадастровые номера, зарегистрировать права истцов собственников на доли в жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО8 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ООО «ЭкоДомСтрой», ООО «Мега-Дом-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причине неявки в суд не сообщили.

В судебное заседание представители третьих лиц Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», Управление Росреестра по Республике Татарстан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, являются участниками долевого строительства жилого дома, в строящемся 4-х этажном доме по адресу: ......

Истицы обратились в межмуниципальный отдел по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: ......

Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Татарстан в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется актуальные записи о государственной регистрации договоров долевого участия всех истцов, ограничение установлено на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, а так как сведения о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу Республики Татарстан, ...... в ЕГРН отсутствуют, то и внести записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истцов на доли в объекте незавершенного строительства не представляется возможным.

До настоящего времени застройщик с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав не обращался.

В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в силу положений ст. 4 Закона N 214-ФЗ является существенным условием договора.

Как видно из материалов дела застройщик существенно нарушил срок -2 квартала 2017 г. реализации договора на участие в долевом строительстве жилого дома.

При таких обстоятельствах ООО «ЭкоДомСервис» обязан был выполнить требования части 5 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и произвести регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку ООО «ЭкоДомСтрой» право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, действиями ответчика нарушены прав истцов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ООО «ЭкоДомСтрой» в бюджет муниципального образования город Елабуги Республики Татарстан, составляет 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительством, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: .......

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» государственную пошлину в размере 6 000 руб. в бюджет муниципального образования .......

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья