Решение № 2-859/2017 2-859/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-859/2017

Дело№2–859/2017г.
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красноусольский 31 октября 2017 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р, при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Гафурийский район РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального района Гафурийский район РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 15181,52 рублей, пени за неуплату арендной платы в размере 1279,15 рублей, расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее договор) земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>Б, для размещения кафе –«<данные изъяты>». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно положениям заключенного договора пп.3.5 «арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете»; пп.3.7 «Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам указанным в расчете»; пп.3.9 «Неисполнение Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы»; пп.4.1.1 Арендатор имеет право «Требовать досрочно расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев…»; пп.4.4.1 Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; пп.4.4.3 Арендатор обязан: Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату; пп.5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ; пп.7.1 все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом общая сумма арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ составляет 8372,16 рублей: с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ гг. сумма составляет 6809,36 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Представителем администрации направлена претензия о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате. Данная претензия вернулась за истечением срока хранения, долги по арендной плате по настоящее время года не погашены.

В судебное заседание истец администрация МР Гафурийский район РБ, ответчик ФИО1, третье лицо КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району не явились, извещались о явке заблаговременно. В материалах дела имеется уведомления.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших сторон возможности явится в судебное заседание, не представлено.Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.Учитывая, что стороны будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что между администрацией муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 15181,52 рублей, пени за неуплату арендной платы в размере 1279,15 рублей, расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее договор) земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для размещения кафе –«<данные изъяты>». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла вышеуказанный земельный участок.

Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним переход права аренды на данный земельный участок зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).Согласно положениям заключенного договора пп.3.5 Арендатор, то есть ответчик ФИО1 обязана вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, пп.3.7 Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам указанным в расчете.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.В судебном заседании установлено, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет и, в нарушение пп.3.9 Неисполнение Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы; пп.4.4.1 Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; пп.4.4.3 Арендатор обязан: Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;Как усматривается из пп.5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ; пп.7.1 все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Согласно представленному расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ составляет 8372,16 рублей: с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ гг. сумма составляет 6809,36 рублей.

Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО1 свой контррасчет в суд не представил.

Статьёй 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Статьёй 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из пп.4.1.1 Арендатор имеет право «Требовать досрочно расторжения Договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев…»;

Суд, установив длительное систематическое нарушение ответчиком ФИО1 сроков по внесению арендной платы, продолжавшееся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка и в связи с этим в силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения

правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " договор подлежащим расторжению, а земельный участок, государственной собственности до разграничения, из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для размещения кафе –«<данные изъяты>», срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год подлежащим возвращению истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об удовлетворении его в полном объеме.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 658,42 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации МР Гафурийский район РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении, удовлетворить.1. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 15181 руб. 52 копейки. 2. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан пени за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1279 руб. 15 копеек.3. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, государственную пошлину в размере 658 рублей 42 копейки.

4. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Гафурийский район РБ и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Камалов