Решение № 2-64/2020 2-64/2020(2-703/2019;)~М-674/2019 2-703/2019 М-674/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-64/2020

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 03 февраля 2020 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Новиковой О.А., при секретаре Мелентьевой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2020, по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Черемховского муниципального образования, о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - телятник каменный, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в июне 2008 года приобрела 12 объектов недвижимости в д. Малиновка у ООО «Малиновское» в связи с их банкротством. Был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Малиновское» через конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В акте приема-передачи имущества проходит 12 объектов недвижимости, телятник каменный проходит на 6 позиции. Оплата за все объекты согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Оплату она произвела полностью, через отделение Сбербанка на расчетный счет ООО «Малиновское». Решением Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор признан состоявшимся. Возможность оформить документы по данному договору не представляется возможным, так как приобретенные объекты производственного плана требуют денежных вложений. С момента оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошло 11 лет, ДД.ММ.ГГГГ она прекратила деятельность индивидуального предпринимателя, в связи с выходом на работу в муниципальное учреждение. На основании изложенного просила признать за ней право на нежилое здание - телятник каменный, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в настоящее время отсутствуют сведения о месте нахождения продавца, связь с ним утрачена, в связи с чем возникли препятствия в оформлении документов.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Черемховского муниципального образования ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, указав, что земля, на которой расположен телятник, находится у истца в пользовании по договору долгосрочной аренды, в случает представления истцом доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате арендных платежей, возражений по заявленным требованиям не имеется.

Третье лицо - конкурсный управляющий ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, а равно возражений по заявленным исковым требованиям, не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «Малиновское», в лице конкурсного управляющего ФИО2 имущество, указанное в акте приема-передачи, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.2. названого договора право собственности на имущество переходит к покупателю после подписания договора и акта приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи в числе имущества, приобретаемого продавцом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано нежилое здание - телятник каменный.

Приходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата покупателя денежных средств в сумме 503790 рублей за приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

Решением Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Малиновское», в лице конкурсного управляющего ФИО2 признан состоявшимся.

Техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются технические характеристики нежилого здания – телятник каменный, расположенного по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты><адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> расположен телятник каменный общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Как установлено из пояснений представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального образования земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости предоставлен ФИО1 по договору долгосрочной аренды.

Из представленной к судебному исследованию квитанции следует, что задолженности по оплате арендных платежей за пользование названным земельным участком, не имеется.

Свидетельством о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО1.

Свидетельством о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО1.

Материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с 2008 года ФИО1 открыто и добросовестно владеет нежилым зданием, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает обязательные платежи, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Анализируя представленные по делу письменные доказательства, пояснения истца и его представителя, суд приходит к выводу о том, что фактически владеющим собственником нежилого здания - гаража является ФИО1

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства относительно состоявшейся сделки, ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется.

В обоснование заявленных требований, ФИО1, ссылался на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - гаража не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о месте нахождения продавца, связь с ним утрачена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что решением суда, вступившим в законную силу договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся, никем не оспорен, недействительным не признан, стороны полностью исполнили сделку, ФИО1 оплатила сумму за имущество, которое ей фактически передано, а равно добросовестно несет бремя содержания земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, задолженности по арендной плате не имеет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Черемховского муниципального образования, о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено 10.02.2020.

Судья О.А. Новикова