Решение № 2-4775/2017 2-4775/2017 ~ М-6037/2017 М-6037/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-4775/2017

Дело № 2- 4775/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО1, при секретаре Елфимовой Д.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 А.вне об изготовлении технических планов для внесения изменений в технические характеристики здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточненных исковых требований просил обязать кадастрового инженера изготовить технические планы на внесение изменений в характеристики здания, указав этажность 4, площадь – 1273,7 кв.м., адрес – <адрес> в связи с созданием в нем 37 жилых помещений. Управлению Росреестра но Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером 23:49:0301006:3168, указав адрес: г<адрес>; этажность 4, площадь 1273,7 кв.м., осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на 37 помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 23:49:0301006:3168 на основании заявления ФИО2 и представленных технических планов на помещения без истребования дополнительных документов.

В обоснование своих требований истец указал, что он, ФИО2, является собственником жилого дома площадью 902,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается сведениями в ЕГРП, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью постановки помещений на кадастровый учет в данном жилом доме истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ в выполнении работ.

В судебном заседании истец и его представитель просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик просила о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено из материалов дела, ФИО2 на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 902,4 кв.м., этажностью – 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 535 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу.

С целью изготовления технического плана на жилой дом и помещений в нем для дальнейшей постановки на государственный кадастровой учет и регистрации права собственности истец обратился к ответчику за их изготовлением.

Кадастровый инженер отказал в выполнении работ и выдаче документа в связи с отсутствием разрешительной документации и правовых оснований.

Согласно ст.42 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

В соответствии со ст.41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Статья 40 Закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Для установления фактических обстоятельств, судом назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 535 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащем ФИО2, находится 4-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, включающий в себя четыре надземных этажа.

На момент производства экспертизы изменилась характеристика жилого дома, а именно надстроен один этаж, в результате чего увеличилась общая площадь помещений в доме.

Помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, предъявляемым к жилым домам.

В доме имеются жилые помещения - 37 квартир. Общая площадь помещений в жилом доме «А» составляет 1273,7 кв.м, в том числе: площадь жилых помещений- 1110,3 кв.м, площадь мест общего пользования - 163,4 кв.м.Кроме этого имеются лоджии и балконы общей площадью 74,1 кв.м.

Объект капитального строительства - жилой дом, возведенный на земельном участке площадью 535 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

Несущие элементы строения (фундамент, перекрытия, каркас, стены) соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 52-101-2003. Пространственная жесткость каркаса обеспечивается совместной работой колонн, поперечных и продольных ригелей, монолитными диафрагмами жесткости железобетонных перекрытий.

Местоположение выстроенного жилого дома соответствует требованиям СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* по противопожарным разрывам, по санитарно-бытовым условиям, соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).

В квартирах, находящиеся в четырехэтажном жилом доме, расположенном по <адрес>, для постоянного проживания требуется выполнение отделочных работ и установка сантехнического оборудования.

Жилые помещения в доме являются изолированными, не выходят за пределы своего помещения, следовательно, не создают препятствий в другим жильцам в пользовании местами общего пользования - коридорами, лестницей.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, несущие элементы строения соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта не оспорены, другие варианты раздела помещений в жилом доме не предложены.

В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусмотрено п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как предусмотрено п.3 ст.15 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним, жилищным кодексом.

Таким образом, по смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежит не сам жилой дом с общей площадью жилого дома, а квартиры, жилые и иные помещения, составляющие площадь всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что решение собственника об образовании жилых помещений в жилом доме не нарушает права третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 А.вне об изготовлении технических планов для внесения изменений в технические характеристики здания удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера изготовить технические планы на внесение изменений в характеристики здания, указав этажность 4, площадь – 1273,7 кв.м., адрес – <адрес> в связи с созданием в нем помещений с характеристиками:

- помещение №, этаж 1, площадь 25,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 32,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 41,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 23,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 32,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 19,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 26,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 21,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 24,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 41,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 29,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 46,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 25,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 24,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 23,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 27,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 38,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 21,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 24,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 41,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 29,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 46,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 25,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 24,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 23,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 27,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 38,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 21,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 23,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 42,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 29,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 47,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 24,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 24,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 26,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 25,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 40,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, указав адрес: <адрес> этажность 4, площадь 1273,7 кв.м., осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № на основании заявления ФИО2 и представленных технических планов на помещения без истребования дополнительных документов:

- помещение №, этаж 1, площадь 25,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 32,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 41,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 23,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 32,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 19,8 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 1, площадь 26,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 21,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 24,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 41,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 29,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 46,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 25,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 24,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 23,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 27,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 2, площадь 38,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 21,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 3, площадь 24,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 3, площадь 41,4 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 3, площадь 29,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 3, площадь 46,3 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 3, площадь 25,6 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 3, площадь 24,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 23,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 3, площадь 27,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 3, площадь 38,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 4, площадь 21,5 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 4, площадь 23,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 42,7 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 29,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 4, площадь 47,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>;

- помещение №, этаж 4, площадь 24,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 24,1 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 26,0 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 25,9 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

- помещение №, этаж 4, площадь 40,2 кв.м., пригодное для постоянного проживания, назначение – жилое, адрес - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

ФИО1

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»