Решение № 2-1077/2018 2-46/2019 2-46/2019(2-1077/2018;)~М-1076/2018 М-1076/2018 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1077/2018

Дело № 2-46/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Галимова А.И.,

при секретаре Гелич К.И.,

с участием

представителя истца – адвоката Литовченко И.В.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зелинской О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО1 о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО13,

УСТАНОВИЛ:

14 ноября 2018 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО13

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО22. При жизни ФИО23 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Орловского сельского Совета народных депутатов и зарегистрированного в реестре за №, в похозяйственной книге поставлена отметка, что дом является собственным и куплен ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, однако, приобретенное право собственности на вышеуказанный жилой дом в БТИ не зарегистрировал. На основании решения исполнительного комитета Орловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ номер дома 33 изменен на 37. После его смерти открылось наследство в виде данного жилого дома. Наследником первой очереди после смерти ФИО4 являются истец - ФИО2. После смерти ФИО4 истец в установленный законом срок обратились к нотариусу Красноперекопского районного нотариального округа с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело, однако нотариусом было разъяснено истцам о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство в виду того, что договор купли-продажи жилого дома не был надлежащим образом оформлен, рекомендовано обратиться в судебные органы. В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском, просит включить в состав наследства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 25 марта 2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО1 (л.д. 208-209).

В судебном заседании представитель истца – адвокат Литовченко И.В. требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями (л.д. 237).

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему месту жительства. В судебном заседании представитель истца – адвокат Литовченко И.В. пояснил, что не располагает информацией о месте жительства ответчика. Из ответа отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» следует, что зарегистрированной по месту жительства, пребывания ФИО1 не значится (л.д. 217). Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 30 апреля 2019 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат (л.д. 226).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат Зелинская О.Я. выразила согласие с заявленными требованиями, поскольку ответчик ФИО1 продала ФИО14, умершему 10 июня 2010 года, жилой дом, условия сделки соблюдены, ответчик получила от ФИО14 оговоренную сумму денежных средств при составлении договора, о чем указано в самом тексте договора.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований суду не представили (л.д. 241).

Третье лицо - Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 236).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца – адвоката Литовченко И.В., представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зелинскую О.Я., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; так при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ, предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.ст. 1113, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; в свою очередь наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Таким образом, спорные правоотношения подлежат разрешению по нормам российского законодательства, с учетом применения отдельных положений законодательства Украины, поскольку возникновение права собственности у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имело место в период, когда Республика Крым находилась под юрисдикцией Украины и спорные правоотношения регулировались ГК УССР в редакции 1963 года.

Согласно ч. 1 ст. 128 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Частью 1 ст. 227 ГК УССР в редакции 1963 года было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Согласно части 1 ст. 47 ГК УССР в редакции 1963 г., нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью 2 ст. 48 этого Кодекса.

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства юстиции Украины 07.02.2002 г., № 7/5, зарегистрированного в Минюсте Украины 18.02.2002 г., под № 157/6445, государственная регистрация прав - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав проводится бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно-территориальных единиц, обслуживания на территории которых создаются БТИ.

Обязательной государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещённое на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов и т.д.

Государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество: жилые дома, квартиры и т.д.

Следовательно, регистрация права собственности гражданина на дом, квартиру в БТИ, является подтверждением наличия у него права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Согласно статьи 182 ГК Украины, в редакции 2003 года право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до 18.03.2014 года.

Таким образом, право собственности на жилой дом (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 года не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после 01.01.2004 года право собственности на жилой дом, подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с 01.01.2013 года по 07.03.2014 года - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

Положениями ст. 1224 раздела VI ГК РФ предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения в порядке наследования, записи в похозяйственных книгах оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства в не зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданного 14 июня 2010 года Орловским сельским советом Красноперекопского района Автономной Республики Крым, Украина, копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти указано <адрес> (л.д. 8, 64).

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Орловского сельского Совета народных депутатов Красноперекопского района Крымской области и зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны определили стоимость продаваемого дома в 7 000 рублей, которая была уплачена продавцу при составлении договора купли-продажи (п. 3 договора) (л.д. 9-10, 93-94). В соответствии с похозяйственными книгами за 1986г.–1990г. главой семьи был указан ФИО4, также имеется отметка о том, что дом является собственным и куплен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 104-108).

Решением исполнительного комитета Орловского сельского совета № 18 от 23 марта 2004 года «О приведении в соответствие нумерации жилых домов и зданий, расположенных на территории Орловского сельского совета» изменен номер дома, принадлежащий ФИО4 в <адрес> (л.д. 22, 110).

Из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск от 06 декабря 2018 года № 01-03/5127 следует, что согласно архивным данным по состоянию на 01.01.2013 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 57).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 02 ноября 2018 года № 90/ИСХ/2018-1186670 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют (л.д. 21, 123).

По данным технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома литера «А, а» составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая – 44,8 кв.м. (л.д. 16-20, 58-62).

Согласно сведений из Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым 07 декабря 2018 года № 11-17/228, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Орловского сельского поселения не состоит (л.д. 92).

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 30 января 2019 года был установлен факт принадлежности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполнительного комитета Орловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации приусадебных земельных участков» в части передачи в частную собственность приусадебного земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, площадью 0,09 га, расположенного по адресу: <адрес>, выданного на имя «ФИО5» (л.д. 233). В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведений о собственнике земельного участка не содержит (л.д. 34, 124-126).

Согласно справки, выданной Администрацией Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым 22 октября 2018 года № 11-17/181, 07 декабря 2018 года № 11-17/227 на день смерти ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, с ним совместно были зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка) (л.д. 28, 91).

Согласно свидетельству о рождении IV-ФД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, в графе «Отец» указан ФИО4, в графе «Мать» – ФИО7 (л.д. 7).

Наследником первой очереди имущества умершего ФИО4 является сын – ФИО2.

После смерти ФИО4 истец в установленный законом срок обратился к нотариусу Красноперекопского районного нотариального округа ФИО13 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При исследовании предоставленных документов, нотариус сообщил о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство в виде указанного жилого дома, в связи тем, что правоустанавливающие документы на дом не зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 37).

Из представленной нотариусом Красноперекопского районного нотариального округа ФИО13 в адрес суда копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией наследственного дела, находящегося в материалах гражданского дела (л.д. 113-122).

Также в материалах вышеуказанного наследственного дела имеются заявления ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12 об отказе от принадлежащей части наследственного имущества после смерти отца – ФИО4 (л.д. 117-119 на обороте).

Определение суда от 17 декабря 2018 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, поскольку в представленных истцами документах имелось расхождение по площади спорного дома (л.д. 148-151).

Согласно заключению эксперта от 18 февраля 2019 года № 64/01 причиной расхождения площади спорного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в техническом паспорте и договоре купли-продажи является ошибка договоре купли-продажи. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки. Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций спорного жилого дома находится в удовлетворительном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках (л.д. 163-180).

Сведений и доказательств того, что спорный жилой дом является самовольной постройкой либо возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, материалы дела не содержат.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представитель истца – адвокат ФИО18 пояснил в судебном заседании, что незначительная разница в жилой площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанной в договоре купли-продаже дома и техническом паспорте, возникла из-за особенностей измерительных приборов и цифровых показателей, так как на момент первоначального замера отсутствовала аппаратура, позволяющая производить более точные замеры площадей. Суд соглашается с данным доводом представителя истца, обратного суду не представлено.

Установленные судом обстоятельства, а также совокупность всех исследованных по делу доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. действительно принадлежал на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, входит в состав наследства и является наследственным имуществом после смерти последнего.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с отчуждением спорного недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен в полном объеме, удостоверен секретарем исполнительного комитета Орловского сельского Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре за №. В похозяйственную книгу была внесена запись о новом собственнике, что также подтверждает обоснованность заявленных истцом требований. Спорный жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, каких – либо претензий друг к другу на момент совершения сделки стороны не имели, доказательств обратного материалы дела не содержат. Суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора желали наступления реальных правовых последствий, обусловленных им, их волеизъявление являлось свободным и соответствовало внутренней воле, договор не носит характер фиктивной и притворной сделки. Доказательств иного, а равно сведений о том, что заключенный договор совершен под влиянием тяжелых или иных обстоятельств и на крайне не выгодных условиях не представлено.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на переход права собственности на спорный жилой дом, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

В судебном заседании также установлено, что истец фактически принял наследственное имущество после смерти отца, пользуется имуществом как своим, поскольку фактически оно перешло к нему. Истец обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, единственной причиной отказа в выдаче свидетельства послужило отсутствие надлежащей регистрации правоустанавливающих документов на дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Таким образом, приведенными доказательствами установлен факт того, что истец вступил в права наследования.

В связи с тем, что вышеуказанное имущество фактически принадлежало на праве собственности умершему ФИО4, то оно является наследственным, и подлежит включению в состав наследства после смерти последнего.

Иных наследников, претендующих на принятие наследства, судом установлено не было.

При принятии решения суд также учитывает мнение ответчиков –Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зелинской О.Я., поддержавшего требования истца, расценивается судом как признание иска ответчиками. Признание иска принимается судом, поскольку признание не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, что в силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, которыми истец обосновывает свои исковые требования. Оснований неправомерности приобретения права на наследственное имущество судом не установлено. Также судом не установлены основания для устранения истца от права на наследование.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, ФИО1 о включении в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Красноперекопского районного нотариального округа ФИО13, - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 60,4 кв.м., жилой – 44,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 60,4 кв.м., жилой – 44,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.