Решение № 2-170/2021 2-170/2021~М-62/2021 М-62/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-170/2021

Дело № 2-170/2021 УИД № 23RS0017-01-2021-000090-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 25 марта 2021 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Фроловой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском, просит обязать ФИО2, <данные изъяты>- лицо без гражданства, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю 6/119 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> определить стоимость на долю 6/119 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с п. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик не имеет постоянного места жительства на территории РФ, иск подан по месту нахождения его имущества, а именно по адресу: Краснодарский край Кавказский район.

Письмом Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.12.2020 № 27-30/2861 департаменту имущественных отношений было сообщено, что на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общедолевой собственности на долю 6/119 за гражданином без гражданства ФИО2, <данные изъяты>. Ответчик зарегистрировал право общедолевой собственности на долю 6/119 20.12.2019 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2021 №.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации» устанавливается, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

П. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, ст. 24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Однако ответчик, будучи лицом без гражданства, в нарушение требований ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей на праве собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края, действующая на основании доверенности № 52-43.17-47571/20 от 18.12.2020. ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, прекратить производство по делу.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд находит иск департамента имущественных отношений Краснодарского края не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик по делу ФИО2, <данные изъяты>, является лицом без гражданства. Гражданства Российской Федерации ответчик не имеет.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником земельной доли в размере 6/119 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1813898 +/-11785 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01ю2021г. № (л.д.4-15).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 указанного Федерального закона, такой участок должен быть отчужден собственником.

В соответствии со статьей 24 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения », подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок».

Основанием для обращения истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд с иском к ФИО2 явилось то, что ответчик не произвел отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на момент обращения в суд с исковым заявлением, чем нарушил требования статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03.03.2021. ответчик ФИО2 произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1813898 +/-11785 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Солнышко Кубани», являющегося также участником общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения уже исполнены. Земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ответчиком отчуждена, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Истцу следует отказать в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021.