Решение № 2-5711/2024 2-5711/2024~М-4459/2024 М-4459/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-5711/2024

Дело №2-5711/2024

УИД: 22RS0065-01-2024-008366-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 28 октября 2024 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Бацюра А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПААо Абдуллы оглы к СЯА о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате потребленной электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ПААо обратился в суд к СЯА о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

В обоснование требований указано, что между ПААо и СЯА ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения – торгового павильона площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, для продажи продуктов питания, по условиям которого размер арендной платы за первый месяц составил 10 000 руб., последующие 6 месяцев – 15 000 руб., далее – 20 000 руб. Договор сторонами расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ, СЯА освободил помещение. Не исполнив обязательства по оплате за <адрес> года в размере 45 000 руб. (15 000 руб.*3 месяца). В связи с неисполнением СЯА обязательств по договору, на сумму обязательств начислены пени в размере 7 269,23 руб. Задолженность СЯА перед ПААо по оплате электроэнергии составила 25 330,78 руб. В адрес СЯА направлена претензия, требования которой до настоящего времени не исполнены. На основании изложенного, просит взыскать с СЯА задолженность по договору аренды в размере 45 000 руб., пени в размере 7 269,23 руб., расходы на оплату электроэнергии в размере 25 330,781 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 786 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПААо (арендодателем) и СЯА (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения ***.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование торговый павильон общей (полезной) площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>. Нежилое помещение используется арендатором под продажу продуктов питания.

Срок действия договора сторонами не указан (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном размере и в сроки, установленные настоящим договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном размере, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора.

Размер арендной платы первый месяц составляет 10 000 руб., последующие 6 месяцев – 15 000 руб., далее – 20 000 руб. (п. 4.1 Договора).

Арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 4.2 Договора).

Факт заключения договора и его условия ответчиком не оспорены.

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме, передав ответчику арендуемое помещение.

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял, допустил просрочку арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил условия договора аренды.

Согласно бланку ведомости учета платы за аренду помещения, ответчиком внесены арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 000 руб., Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 45 000 руб. (15 000 руб.*3 месяца).

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, ответчиком не опровергнут.

Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за спорный период суду не представлено.

Таким образом, суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения в размере заявленных требований.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем установленного в договоре срока оплаты.

Исходя из представленного истцом расчета, размер начисленной ответчику пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 7 269,23 руб.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оснований для применения в отношении пени (неустойки) ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика платы за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, в размере 25 330,78 руб.

Согласно представленным истцом доказательствам данная сумма является оплатой потребленной электроэнергии перед ООО «БСК», которая подтверждена соответствующими платежными документами.

Как следует из п. 3.5 Договора арендатор обязан пропорционально занимаемым площадям возмещать арендодателю расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам. Заключить договоры на содержание имущества с арендодателем в течение 3-х дней после подписания договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании платы за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, в размере 25 330,78 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства доказательств исполнения обязательств полностью либо в части не представил. Доказательства обратного отсутствуют.

Более того, ответчик при извещении о дате судебного разбирательства указывал, что наличие вышеуказанной задолженности перед истцом не оспаривает, высказывал намерение урегулировать спор. Однако, к дате судебного заседания доказательств урегулирования спора с истцом не представил.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 786 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПААо Абдуллы оглы удовлетворить.

Взыскать с СЯА (ИНН: ***) в пользу ПААо (ИНН ***) задолженность по договору аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 269 руб. 23 коп., расходы по оплате потребленной электроэнергии в размере 25 330 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 786 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.