Решение № 2-4064/2018 2-4064/2018~М-3992/2018 М-3992/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4064/2018

№ 2-4064/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи –Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием прокурора – Еруковой А.В., ответчика – ФИО1 третьего лица- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Комсомольска-на-Амуре в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, к ФИО1 о признании права общей собственности, определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, внесении изменений в Единый реестр прав недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Комсомольска-на-Амуре, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права общей собственности на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, определении долей в праве общей собственности на указанное жилое помещение – за несовершеннолетними в размере 18/100 каждому, за ответчиком- в размере 45/100, внесении изменений в Единый реестр прав недвижимости. В обоснование заявленных требований указано, что в рамках осуществления надзора за соблюдением законов о несовершеннолетних, в том числе за соблюдением их жилищных прав, в УПФ РФ в г.Комсомольске-наАмуре и Комсомольском районе запрошена информация о лицах, обратившихся в Управление с заявлениями о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения. В ходе проверки установлено, что ФИО3 (ФИО4) обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО 2 Управлением принято решение от 22.07.2013г. о выдаче государственного сертификата. (дата) ответчик обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и направлении их на улучшение жилищных условий - приобретение (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

03.08.2017г. Управление приняло решение (№) об удовлетворении данного заявления и направлении средств в сумме 453026 рублей на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в соответствии с договором купли-продажи от (дата). Материнский капитал». Средства материнского (семейного) капитала в указанной сумме были перечислены Отделением ПФР 09.08.2017г. платежным поручением (№) на счет ФИО 5, согласно условиям договора.

29.06.2017г. ответчиком дано нотариально заверенное обязательство о переоформлении данной квартиры в течение 6 месяцев после перечисления УПФ РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение квартиры, в общую собственность с супругом и детьми. Однако, после снятия обременения с квартиры ФИО1 вышеуказанные обязательства не выполнила. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ответчик. Таким образом, в связи с невыполнением ФИО1 обязательств по переоформлению квартиры в общую долевую собственность с детьми, жилищные права несовершеннолетних нарушены.

Проверкой установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 453026 рублей были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи и составили 73% от общей стоимости квартиры(623 026 руб.), остальные средства являлись личными средствами ФИО1 по договору займа (№) от 21.06.2017г., заключенному с ООО «АКТ ПЛЮС».Так как дети на совместно нажитое в браке имущество родителей право собственности не имеют, то доля каждого ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру составит 18/100, доля Образцовой – 45/100.

Определением суда от 14.11.2018 года по делу в качестве 3-го лица привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца – прокурор Ерукова А.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, также подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал требования прокурора, не возражал против их удовлетворения в заявленном размере, указав в заявлении, что на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендует и ему известно, что в дальнейшем не сможет такое право приобрести.

Представители третьих лиц - отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края, Управления Росреестра по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно ч. 3 ст. 131 ГПК РФ в случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой города Комсомольска-на-Амуре установлено нарушение ответчиком требований Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и жилищных прав несовершеннолетних детей ответчика, в связи с чем, прокурор города Комсомольска-на-Амуре, действуя в интересах указанных лиц, обратился в суд за защитой их прав, свобод и законных интересов.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что ответчик состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с (дата), при этом являются родителями несовершеннолетнего ФИО 3 (дата) г.р., также ФИО1 имеет двоих детей от первого брака – ФИО 2 (дата) г.р. и ФИО 1 (дата) г.р., сведения об отце которых в документах отсутствует.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от купли-продажи от (дата), заключенного между продавцами ФИО 4 и ФИО 5 и покупателем ФИО1 последней приобретена квартира, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) стоимостью 623026 рублей, из которых 453026 рублей выплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, а 170 000 рублей за счет заемных сред, предоставленных Покупателю ООО «АКТ ПЛЮС».

С целью использования средств материнского капитала ответчик (дата) оформила и нотариально удостоверила обязательство о том, что в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала продавцу оформить в общую собственность свою, супруга и детей с определением размера долей по соглашению, приобретенную с использованием средств материнского капитала, принадлежащую на праве собственности ответчику.

Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края (с выполнением функций по выплате пенсий) (№) от (дата) заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства направлены на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 рублей.

Перечисление денежных средств в указанной сумме подтверждается платежным поручением (№) от (дата).

Право собственности на квартиру, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от (дата) (№)

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на приобретенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений 3-го лица ФИО2, отказавшегося от доли в праве собственности на квартиру, и исходя из того, что непринятие ответчиком мер к переоформлению жилого помещения нарушает имущественные (жилищные) права несовершеннолетних детей, так как лишает их права на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона и гарантировано действующим законодательством, то исковые требования в части признания права общей собственности на жилое помещения помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края за несовершеннолетними детьми ответчика и их матерью ФИО1 по выводу суда законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу вышеприведенных норм права, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Кроме того, в данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что ответчик самостоятельно не исполнила принятое на себя обязательство об оформлении в общую собственность свою и детей с определением размера долей по соглашению, жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, а также то, что дети на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют, суд соглашаясь с расчетом определения долей, произведенным истцом, как соответствующим требованиям закона, полагает возможным определить доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру - за ФИО 1 (дата) года рождения, ФИО 2 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения - 18/100 доли каждому, за ФИО1 (дата) года рождения – в размере 45/100 доли.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю надлежит внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (№).

Таким образом, исковые требования прокурора города Комсомольска-на-Амуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора города Комсомольска-на-Амуре -удовлетворить.

Признать право общей собственности на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края за ФИО 1 (дата) года рождения, ФИО 2 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения, ФИО1 (дата) года рождения.

Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края : за ФИО 1 (дата) года рождения, ФИО 2 (дата) года рождения, ФИО 3 (дата) года рождения - 18/100 доли каждому, за ФИО1 (дата) года рождения – в размере 45/100 доли.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести соответствующие изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости от (дата) (№)

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца.

Судья О.В. Тучина