Решение № 2-206/2017 2-206/2017(2-7337/2016;)~М-6447/2016 2-7337/2016 М-6447/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

При секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом <адрес> Балашиха о признании права собственности на комнату

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковыми требованиями указывая на то, что на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В указанном доме истцам принадлежит по праву общей долевой собственности, в № доли каждому, № доля в праве собственности на <адрес> общей площадью 35,9 кв.м.:

№ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №_№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, бланк Серия <адрес>;

№ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, бланк Серия <адрес>;

№ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, бланк Серия <адрес>.

Постановлением администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА истцам предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору мены в связи со сносом дома комната жилой площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная комната жилой площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию <адрес> Балашиха.

По договору мены, который должен был быть подписан между истцами и Управлением имущественных отношений администрации <адрес> Балашиха, по которому Управление имущественных отношений обязуется передать истцам в общую долевую собственность (в равных долях, по 1/3 доли каждому) комнату жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а истцы обязуются передать в собственность муниципального образования <адрес> Балашиха № долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцам оказано в заключение договора мены.

Истцы полагают, что в настоящее время не имеют в собственности какого либо жилья, пригодного для проживания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена <адрес> Балашиха. Администрация в суд не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, представителя не направила, просила суд рассмотреть дело без ее участия, рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Комитет по управлению имуществом <адрес> Балашиха (ранее - Управление имущественных отношений администрации <адрес> Балашиха) в суд не явилось, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представителя не направил.

Суд определил с учетом мнения истца рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица извещенных надлежащим образом.

Суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

№ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №_№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, бланк Серия <адрес>;

№ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, бланк Серия <адрес>;

№ доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит ФИО3 на основании Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, бланк Серия <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания с последующим сносом и расселением на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р.

Постановлением администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА истцам предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда по договору мены в связи со сносом дома комната жилой площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Письмом Управления имущественных отношений администрации <адрес> Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцам отказано в заключении договора мены в связи с тем, что средний ценовой диапазон на аналогичные по маркетинговым показателям жилые помещения, реализуемые на рынке недвижимости городского округа Балашиха, значительно отличается от стоимости предлагаемой комнаты.

Компенсация истцам за комнату выплачена не была.

Согласно п.1 ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как указано в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (п.п. 58, 59) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, после принятия постановления <адрес> Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, истцы являются законными владельцами данного имущества и вправе потребовать от ответчика устранения нарушения нашего права собственности.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Руководствуясь 193-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (в равных долях, в № доле каждому) на комнату жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на 51/100 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за муниципальным образованием городской округ Балашиха право собственности на комнату жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 30 дней.

Федеральный судья Т.К. Двухжилова