Решение № 2-4268/2017 2-4268/2017~М-3657/2017 М-3657/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-4268/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года, г. Абакан РХ Дело № 2-4268/2017

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Доможаковой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к Администрации г. Абакана о признании права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что постановлением Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен земельный участок в аренду на период строительства индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Абакана был заключен договор о возведении индивидуального гаража на арендованном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ГАЗ Администрации <адрес> был составлен Акт выноса в натуре границ земельного участка и проекта застройки гаража. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды на земельный участок №. Строительство гаража окончено в ДД.ММ.ГГГГ Истцом произведена инвентаризация гаража, получен технический паспорт. Указывает, что спорный гараж построил своими силами и за свой счет, пользуется им, несет все расходы по эксплуатации и его содержанию. В настоящее время истец лишен возможности распоряжаться своим имуществом. Признание права собственности на гараж, необходимо для регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд направил представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что самостоятельно, своими силами истец строил гараж, согласно проведенной инвентаризации построенный гараж, расположенный по адресу: №, соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что Администрация г. Абакана не возражает против признания за ФИО1 права собственности на гараж №, расположенный в районе <адрес> при отсутствии возражений со стороны третьих лиц, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 48, ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для законного и обоснованного решения, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании постановления Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок в районе <адрес> (<данные изъяты>) сроком на два года на период строительства индивидуального гаража.

Согласно Акта Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана в ДД.ММ.ГГГГ произведен вынос в натуру границ земельного участка и проекта застройки – индивидуального капитального гаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Абакана заключила с ФИО1 договор о возведении индивидуального гаража на арендованном земельном участке, по условиям которого застройщик обязан построить гараж на земельном участке в <адрес> из доброкачественного материала площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со строительными нормами и проектом. Проект на строительство и план размещения гаража на земельном участке, выданном МУ «Архоград» является неотъемлемой частью договора.

Руководствуясь постановлением Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г. Абакана и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на период строительства индивидуального гаража в границах, указанных на прилагаемой к договору Плане земельного участка.

Пунктом 2.1 договора определено, что договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Департаменте ГАЗ Администрации г. Абакана под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению, выданному Департаментом ГАЗ Администрации г. Абакана № 2679, земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Пунктом 6.6 договора аренды предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно представленным в материалы гражданского дела платежным документам, ФИО1 производит оплату арендных платежей.

Из технического паспорта объекта недвижимости, выданного и составленного ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом погреба <данные изъяты> кв.м.), следует, что вышеуказанный гараж был сформирован как объект недвижимого имущества, находится в работоспособном состоянии.

Из пояснений представителя истца следует, что зарегистрировать право собственности на гараж без судебного вмешательства не имеет возможности, гараж был построен силами истца, до настоящего времени он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Из уведомления, выданного Управлением Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Принимая во внимание то, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что истец обоснованно с настоящим иском в суд.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен на законном основании, строительство гаража не являлось самовольным, осуществлялось за счет истца и его силами, с момента окончания строительства по настоящее время истец пользуется спорным гаражом, притязаний на гараж со стороны иных лиц не установлено, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.