Решение № 2-1600/2023 2-97/2024 2-97/2024(2-1600/2023;)~М-1386/2023 М-1386/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1600/2023

Дело №2-97/2024

УИД 48RS0005-01-2023-001593-78

Заочное


Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ушаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что истцы являются собственниками жилого дома, площадью 107,9 кв.м, количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве у ФИО1 – 1870/4000, у ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 27/1000. Истцу ФИО1 также принадлежит на 55/200долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1190133:17, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению спорный жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; выделить в общую долевую собственность истцов в равных долях каждому, а именно, по ? доле, жилой блок № 1 общей площадью 64 кв. м, из нее жилой – 51,7 кв. м, состоящий из: кухни площадью 7,3 кв. м в лит. А2, санузла площадью 3 кв. м в лит. А2, жилой комнаты площадью 6,5 кв. м в лит. А1, жилой комнаты площадью 6,3 кв. м в лит. А1, жилой комнаты площадью 6,1 кв. м в лит. А1, жилой комнаты площадью 20,4 кв. м в лит. А, жилой комнаты площадью 14,4 кв. м в лит. А, пристройки площадью 2 кв. м домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение и признать за истцами право на проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, государственной регистрации права без заявления остальных участников общей долевой собственности.

Истцы, представители истцов, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении заявленные требования поддержали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области ФИО8 в судебное заседание не явился, возражений против иска не имеет.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам, а также в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, площадью 107,9 кв. м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве у ФИО1 – 1870/4000, у ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 27/1000; а также земельного участка площадью 2519 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 55/2000.

Собственником остальных долей в земельном участке и спорном жилом доме являются ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7

В соответствии со сведениями ЕГРН спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости с кадастровым номером 48:13:1190133:89.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 09.06.2023, в результате обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Сырский сельсовет, <адрес>, установлено, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, из каждого блока которого имеются отдельные выходы на земельный участок. Два автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга стенами с устроенной шумоизоляцией, и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома имеются перегородки, поэтому блоки № и № не имеют общего чердачного помещения. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Установлено, что Блок I, общей площадью всех частей здания 64 кв. м состоит из: в лит. А жилая комната поз. 6 площадью 20,4 кв. м, жилая комната поз. 7 площадью 12,4 кв. м, в лит. А1 кухня поз. 1 площадью 7,3 кв. м, санузел поз. 2 площадью 3 кв. м, жилая комната поз. 3 площадью 6,5 кв. м, в лит А2 жилая комната поз. 4 площадью 6,3 кв. м, жилая комната поз. 5 площадью 6,1 кв. м.

Оба блока отделены друг от друга стенами и каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, санузел, уборную. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2937 от 09.06.2023, в результате обследования установлено, что в результате обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, из каждого блока которого имеются отдельные выходы на земельный участок. Два автономных жилых блока жилого дома отделены друг от друга стенами с устроенной шумоизоляцией, и каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. В чердаке жилого дома имеются перегородки, поэтому блоки № 1 и № 2 не имеют общего чердачного помещения. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Таким образом в соответствии с п.4 части 17 статьи 51 ГрК РФ разрешение на изменения в жилом доме по адресу: <адрес>, не требуется.

Из содержания искового заявления следует, что между истцами ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ответчиками ФИО6, ФИО5, ФИО7 сложился порядок пользования домовладением, при котором истцы пользуется Блоком I, ответчики - Блоком II.

Доказательств обратного, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой блок №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле Блока I жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.12.2019, изготовленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 01.03.2024.